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物权说、债权说两种学说从不同的角度和层面，对我国农村土地承包经营权的性质进行了探讨，但是，不能全面说明我国农村土地承包经营权的形成、历史变化及其现实。从农村土地承包经营权形成过程的实证分析角度而言，它无疑是一种债权。然而，农村土地承包经营权自诞生以来就处在不断的发展变化之中，从其发展变化的实证分析角度而言，它逐渐从一种债权性的权利向物权性的权利演变。