【摘 要】
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从本质上看,房地产投资信托基金(REITs)属于资产证券化的一种,本文围绕未来在我国可能出现的REITs交易结构与模式,从交易所和银行间两个市场,分别讨论其操作流程和税务处理,
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从本质上看,房地产投资信托基金(REITs)属于资产证券化的一种,本文围绕未来在我国可能出现的REITs交易结构与模式,从交易所和银行间两个市场,分别讨论其操作流程和税务处理,具体分析其中的税收问题及其影响,对应给出一些政策建议。境外成熟资本市场发展经验显示,税收优惠政策对于房地产投资信托基金(Real Estate Investment Trusts,简称REITs)能否顺利发展至关重要。但与信贷资产证券化问题不同的是,REITs的基础资产为物权,对应的税务处理更为复杂。
In essence, real estate investment trusts (REITs) belong to one kind of asset securitization. This article focuses on the possible future REITs transaction structure and mode in our country, Tax treatment, a specific analysis of the tax issues and their impact, corresponding to give some policy recommendations. The experience of overseas mature capital markets shows that tax incentives are crucial to the smooth development of Real Estate Investment Trusts (REITs). However, unlike the issue of securitization of credit assets, the basic assets of REITs are real rights and the corresponding tax treatment is more complicated.
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