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伴随着房地产业的理性化发展和房地产市场竞争的日趋激烈，过去简单的楼市买卖概念已被淘汰，部分精明的开发商对传统的促销模式进行革命，把先进的营销理念引入房地产市场，不断探索房地产市场营销的策略创新，以期出奇制胜，使自己的企业和楼盘在千军万马中脱颖而出。目前，国内有部分开发商提出了“零风险”购房新理念，承诺购房才者可以“无理由退房”、“升值加购”、“代为包租”。其中，“升值回购”是指在交房后10天内，住房如要求退房，开发商将在原售价基础上，根据楼层和朝向等因素的不同，以每科方米加价100元－200元的方式予以回