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遇到合适房源可入手
亚豪机构副总经理
任启鑫
下半年房企的促销力度或更大。随着下半年大量自住房项目的集中入市，3季度楼市成交量将会出现阶段性回暖，同时在自住房项目进一步分流刚需客群作用下，预计未来几个月或将会有更多的刚需项目进入价格调整，楼市整体呈现“量涨价跌”的局面。
对于刚需置业者来说，或许是个难得的好时机，且央行日前要求各行合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，这一信号的释放将在很大程度上提升刚需置业者的信心。刚需置业者如遇到合适房源，不妨考虑入手，避免一等再等，错失良机。
观望期往往是买房好时机
中国房地产及住宅研究会副会长
顾云昌
宏观经济的房地产市场调控实际上都是反周期的，热的时候调冷，冷的时候调热。开发商买地也要反周期的。大家抢地皮的时候不是进入市场，大家不要土地的时候恰恰适合拿地最便宜的时候。跟老百姓买房一样，大家排队买房的时候买不到好房，大家观望的时候往往是买房的好时候。
就总体来说，买房的需求没有去年那么旺，目前来讲也很难判断未来市场的走势。因此，在楼市预期较为复杂的情况下，买房更要谨慎，要选择品牌开发企业的楼盘。毕竟，品牌开发商综合实力强，也值得信赖。此外，选择价格洼地，以及未来交通、生活、商业配套不断完善和丰富的区域和地段。
挑房、议价空间更大
伟业我爱我家集团副总裁
胡景晖
从成交情况来看，北京楼市一二手市场复苏的力度非常有限，短期内市场观望局面难以扭转。最近新盘持续入市，但成交量仍持续走低，北京楼市新房库存量不断攀升的局面预计仍将持续，无论一手市场还是二手市场，购房人都将获得更大的房源挑选空间和更大的议价空间。
大致来看，目前挂牌房源85%都出现了价格下调，房主心理预期价格已经出现明显下调，但购房者观望情绪则继续加强，市场已经从之前的恐慌性入市转变为恐慌性观望。
信贷不出现突然大幅度扭转的话，北京二手房价格还将有15%左右的调整空间。
未来一段时间对于有置业需求的购房人来说将是较好的入市时机。建议购房人选择合适的区位和价格点做出购房决策，在市场清淡季节获得更理想的置业选择。
相对看好中长期市场
中国房地产经理人联盟秘书长
陈云峰
目前，北京区域内的改善型需求和刚需一样是很真实的。只不过前一段时间由于限购限贷政策和市场走低带来的观望情绪把有这种消费潜力给抑制住了。虽然目前刚需市场的走势还没有明显转暖趋向，但是中高端项目的热销或许可以被看作是改善市场回暖的信号。
北京楼市的刚需市场还是有别于其他城市的。北京的市场特点表现为刚需明显存在，且购买力很强。从现在的整体市场来看，我对于刚需这一块还是比较看好的。我认为房价不可能只涨不跌，有涨有跌才是一个正常的趋势，所以房地产中长期仍然是相对看好的，但是在短期内应该说会有风险。
如果是首次置业，买房就是居住的需求或改善性的需求，那就不要等市场形势，只要目前的财力足够，就可以出手。但如果是投资目的，包括短期投机炒作，我觉得要好好读一读政策，理解一下政策导向，不要贸然去趟房价这趟浑水。
刚需族尽量早出手
同策咨询研究部总监
张宏伟
从楼市政策和市场层面来讲，认清房地产市场趋势是市民买房置业、投资的关键。但是从购房者心态来讲，也不要过于贪婪，因为市场总是风云变幻，机会转瞬即逝，买房时该出手时就该出手。分析楼市近二十多年发展情况可以得到这样的结论，无论房价是涨还是跌，作为刚需族，买房还是尽量选择早些出手。因为市场总是风云变幻，机会转瞬即逝。同时，准购房者也应冷静面对市场上各类楼市信息。
刚需目的是自住，是要实实在在过日子的，小区环境、车位配比、户型、楼盘品质最主要，任何短板，都会影响到今后的居住舒适度。因此，刚需者买房注意力不能仅仅只放在价格上。
买房投资者可在个案价格下调15%-30%这个过程中寻找投资机会点，根据这个底线评估投资时机，来获得投资市场底部的机会或投资的“时间窗”。如果购房者已经错过了2008年、2011年两轮市场低谷期的购房最佳窗口期，那么，就不要在错失2014年的购房机会或投资的“时间窗”。
不差钱可以买
北京市房协秘书长
陈志
就目前的房地产市场来看，投资虽然还不错，是一个上行趋势，开工也是上行的趋势，但总体来说，增幅放慢，我们看到的这个景气度现在几升几降，并不意味着现在我们房地产处在一个景气的区间内。把四年数据做一个对比，总体来看，不能说坏，但是肯定是不好。预计刚需在接下来的两三个月内会逐渐地回来，因为随着货币政策的调整，或者是适度的宽松，会给买房者带来更多的方便。现在影响市场观望，一个是货币的紧缩，那么随着这一块加大以及有可能出现的降准，会增加市场的流动性，也就会让我们的行业吸纳更多的资金，这是一个简单的判断。
还有一个影响现在市场观望态度的是自住房，自住房其实毫无理由地锁定20多万人的需求，那些需求基本都是不太合理的需求，这部分需求会逐渐地回归到刚需市场。所以我觉得未来两三个月内恐怕是北京市场逐渐回归到刚需状态下的一个关键时期，现在如果手里有资格，并且还不差钱，应该是可以买房的时候。
现在房价是未来20年低点
高策机构董事长
陶红兵
北京拥有众多资源，在外地人口源源不断涌入的前提下，如果你在北京有购买能力、购买资格与购买条件，却不买房，我觉得很愚蠢。
北京的改善型商品房价为什么不该比纽约贵？比纽约贵也正常。北京是美国的整个华盛顿、半个纽约、大半个波士敦、半个休斯敦，还有好莱坞、硅谷等的合集，把美国这么多大城市资源都集中在北京这样一个城市里，房价为什么不能贵呢？不要把政府应当提供的基本居住保障和市场化的改善型商品房混为一谈。
目前很多人认为将来北京的房价一定能降，这是不现实的，现在出让的土地价格，五环外最高的已经到4万多每平米，四环的也在4万-5万每平米。土地成本下不来，面粉的价格无法下调的话，面包的价格也很难降低，可以说目前是未来二十年最好的买房时机，几个月后市场会开始有所改观。大涨很难，大降不可能，稳中缓升的可能较大。
无论从土地成本还是从人口流动趋势看，现在的北京房价都是未来20年的低点。
亚豪机构副总经理
任启鑫
下半年房企的促销力度或更大。随着下半年大量自住房项目的集中入市，3季度楼市成交量将会出现阶段性回暖，同时在自住房项目进一步分流刚需客群作用下，预计未来几个月或将会有更多的刚需项目进入价格调整，楼市整体呈现“量涨价跌”的局面。
对于刚需置业者来说，或许是个难得的好时机，且央行日前要求各行合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，这一信号的释放将在很大程度上提升刚需置业者的信心。刚需置业者如遇到合适房源，不妨考虑入手，避免一等再等，错失良机。
观望期往往是买房好时机
中国房地产及住宅研究会副会长
顾云昌
宏观经济的房地产市场调控实际上都是反周期的，热的时候调冷，冷的时候调热。开发商买地也要反周期的。大家抢地皮的时候不是进入市场，大家不要土地的时候恰恰适合拿地最便宜的时候。跟老百姓买房一样，大家排队买房的时候买不到好房，大家观望的时候往往是买房的好时候。
就总体来说，买房的需求没有去年那么旺，目前来讲也很难判断未来市场的走势。因此，在楼市预期较为复杂的情况下，买房更要谨慎，要选择品牌开发企业的楼盘。毕竟，品牌开发商综合实力强，也值得信赖。此外，选择价格洼地，以及未来交通、生活、商业配套不断完善和丰富的区域和地段。
挑房、议价空间更大
伟业我爱我家集团副总裁
胡景晖
从成交情况来看，北京楼市一二手市场复苏的力度非常有限，短期内市场观望局面难以扭转。最近新盘持续入市，但成交量仍持续走低，北京楼市新房库存量不断攀升的局面预计仍将持续，无论一手市场还是二手市场，购房人都将获得更大的房源挑选空间和更大的议价空间。
大致来看，目前挂牌房源85%都出现了价格下调，房主心理预期价格已经出现明显下调，但购房者观望情绪则继续加强，市场已经从之前的恐慌性入市转变为恐慌性观望。
信贷不出现突然大幅度扭转的话，北京二手房价格还将有15%左右的调整空间。
未来一段时间对于有置业需求的购房人来说将是较好的入市时机。建议购房人选择合适的区位和价格点做出购房决策，在市场清淡季节获得更理想的置业选择。
相对看好中长期市场
中国房地产经理人联盟秘书长
陈云峰
目前，北京区域内的改善型需求和刚需一样是很真实的。只不过前一段时间由于限购限贷政策和市场走低带来的观望情绪把有这种消费潜力给抑制住了。虽然目前刚需市场的走势还没有明显转暖趋向，但是中高端项目的热销或许可以被看作是改善市场回暖的信号。
北京楼市的刚需市场还是有别于其他城市的。北京的市场特点表现为刚需明显存在，且购买力很强。从现在的整体市场来看，我对于刚需这一块还是比较看好的。我认为房价不可能只涨不跌，有涨有跌才是一个正常的趋势，所以房地产中长期仍然是相对看好的，但是在短期内应该说会有风险。
如果是首次置业，买房就是居住的需求或改善性的需求，那就不要等市场形势，只要目前的财力足够，就可以出手。但如果是投资目的，包括短期投机炒作，我觉得要好好读一读政策，理解一下政策导向，不要贸然去趟房价这趟浑水。
刚需族尽量早出手
同策咨询研究部总监
张宏伟
从楼市政策和市场层面来讲，认清房地产市场趋势是市民买房置业、投资的关键。但是从购房者心态来讲，也不要过于贪婪，因为市场总是风云变幻，机会转瞬即逝，买房时该出手时就该出手。分析楼市近二十多年发展情况可以得到这样的结论，无论房价是涨还是跌，作为刚需族，买房还是尽量选择早些出手。因为市场总是风云变幻，机会转瞬即逝。同时，准购房者也应冷静面对市场上各类楼市信息。
刚需目的是自住，是要实实在在过日子的，小区环境、车位配比、户型、楼盘品质最主要，任何短板，都会影响到今后的居住舒适度。因此，刚需者买房注意力不能仅仅只放在价格上。
买房投资者可在个案价格下调15%-30%这个过程中寻找投资机会点，根据这个底线评估投资时机，来获得投资市场底部的机会或投资的“时间窗”。如果购房者已经错过了2008年、2011年两轮市场低谷期的购房最佳窗口期，那么，就不要在错失2014年的购房机会或投资的“时间窗”。
不差钱可以买
北京市房协秘书长
陈志
就目前的房地产市场来看，投资虽然还不错，是一个上行趋势，开工也是上行的趋势，但总体来说，增幅放慢，我们看到的这个景气度现在几升几降，并不意味着现在我们房地产处在一个景气的区间内。把四年数据做一个对比，总体来看，不能说坏，但是肯定是不好。预计刚需在接下来的两三个月内会逐渐地回来，因为随着货币政策的调整，或者是适度的宽松，会给买房者带来更多的方便。现在影响市场观望，一个是货币的紧缩，那么随着这一块加大以及有可能出现的降准，会增加市场的流动性，也就会让我们的行业吸纳更多的资金，这是一个简单的判断。
还有一个影响现在市场观望态度的是自住房，自住房其实毫无理由地锁定20多万人的需求，那些需求基本都是不太合理的需求，这部分需求会逐渐地回归到刚需市场。所以我觉得未来两三个月内恐怕是北京市场逐渐回归到刚需状态下的一个关键时期，现在如果手里有资格，并且还不差钱，应该是可以买房的时候。
现在房价是未来20年低点
高策机构董事长
陶红兵
北京拥有众多资源，在外地人口源源不断涌入的前提下，如果你在北京有购买能力、购买资格与购买条件，却不买房，我觉得很愚蠢。
北京的改善型商品房价为什么不该比纽约贵？比纽约贵也正常。北京是美国的整个华盛顿、半个纽约、大半个波士敦、半个休斯敦，还有好莱坞、硅谷等的合集，把美国这么多大城市资源都集中在北京这样一个城市里，房价为什么不能贵呢？不要把政府应当提供的基本居住保障和市场化的改善型商品房混为一谈。
目前很多人认为将来北京的房价一定能降，这是不现实的，现在出让的土地价格，五环外最高的已经到4万多每平米，四环的也在4万-5万每平米。土地成本下不来，面粉的价格无法下调的话，面包的价格也很难降低，可以说目前是未来二十年最好的买房时机，几个月后市场会开始有所改观。大涨很难，大降不可能，稳中缓升的可能较大。
无论从土地成本还是从人口流动趋势看，现在的北京房价都是未来20年的低点。