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已经困扰纠结了长达数月的北京市普宅契税标准问题，终于有了明确的官方回复。今年7月底，北京市住建委宣布将适时调整享受税收优惠的普通住宅价格标准。当前，正在交房时间点上的一些购房人，都在焦急地等候着具体细则方案的出台。近期，这一房地产税费政策的调整变动，在全国不少城市出现，被视作是“救市”、“促市”的政策举措，对于下半年楼市整体回暖有利。
三年标线将改变
在7月底召开的北京上半年经济工作会上，市住建委给出了下半年北京房地产调控的基本思路，其中提出了要“适时合理调整享受税收优惠的普通住宅价格标准，按照分类调控的原则，保证供应，稳定市场。”据了解，市住建委已经会同多部门就普宅标准进行了多次讨论，北京市普通住宅标准调整方案有望于近期出台。
据了解，所谓“享受税收优惠的普通住宅价格”是指北京市对于满足一定条件的房屋交易行为执行减免契税征收，契税标准由房屋总价款的3%减免为1%或1.5%。据2011年出台的相关规定，北京市享受契税优惠政策住房价格以当年均价1.8万元计算，并按照环线区域和方位进行系数调整，低于标准线的房屋才能享受契税优惠政策。
然而，经过三年多的市场变化，当年划定的优惠标准价格基线，已经被不断刷新的高房价甩在了后头，不少明显属于普宅的被列入非普宅之列。特别是在经历过2013年大涨之后，北京市五六环线上的新房价格已经全面突破了标准线，导致越来越多的购房人不得不缴纳“豪宅税”。终于，这些购房人聚集起来维权、上访，向北京市住建委、国土局、信访办等单位表达自己“豪宅摘帽”的诉求，希望推动政策的改变。
在一份住建委6月底答复某上访业主的书面回应中，记者看到如下表述：“按照2013年全市新建商品住房价格数据测算，契税优惠政策覆盖面仍在六成左右”。但是，市场分析人士告诉记者，目前新房市场主力成交区域的均价基本上都已经突破了2011年划定的标准线。
终于，在众多维权业主的盼望之中，政策拟将调整的消息传来。市住建委表示：“调整享受税收优惠的普通住宅价格标准……将发挥二手住房市场的作用，满足居民自住型、改善型需求，促进二手房流通，缓解供需矛盾。”
据悉，市住建委已经会同地税部门进行了多次讨论，调整方案最快在9月份就能落地，但是具体细节，如价格调整幅度、调整后的计算方式等都尚未透露。
调整后省去数万元
虽然在新政表述中，官方突出强调了这一调整对于二手房流通的促进作用，其实位于五六环线上的新房项目，更视其为一大利好。记者了解到，不少被契税问题困扰、奔走了数月的业主，终于放下了心头大石。
“如果新的价格标准，南六环外能从现在的17280元，调整到20000元以上，那么现在我们维权的业主几乎都能实现‘豪宅摘帽’了。”张先生告诉记者，他于2013年底购买了大兴区某新建商品房项目的一套80平米的房屋，单价是2万元出头，位于南六环外，按照原有契税执行，需要缴纳近5万元房屋契税。如果他所购买的房屋能被认定为普宅，那么他所缴纳的契税只需要1.8万元。
记者了解到，此前“维权”、“上访”情况比较多的金融街融汇、中国水电云立方、保利熙悦春天、众美城、首开熙悦山、首创新悦都等新建项目的业主，也都存在类似情况，如果按照1%或1.5%征收，他们可以省去数万元的契税支出。
然而，由于具体实施方案未出，一些在八九月交房时间点的业主更加着急。“如果没赶上新政的首班车，白白多交了几万元不是很亏吗？”
在他们诉求表达之后， 市住建委明确表示：“针对部分维权业主提出的，个别项目8月份马上面临交房的迫切问题和提出的诉求，市住建委已经主动与相关开发企业联系沟通，要求企业切实考虑业主诉求，平稳交房。目前，开发商表示可以先按照优惠后的税率代收契税。”将在9月份收房张先生告诉记者，现在开发商已经通知他，可以暂时先按1%的标准缴纳契税，待新的标准出台后，如果不符合标准再补交另外的2%。
救市举措促成交
“调整普宅标准降低房屋交易的税费，减少购房成本，对于新房、二手房的成交都有一定促进作用。三年未动的价格标准终于出现变动，可以视作官方在税费政策上的主动救市行为。”亚豪机构市场总监郭毅认为，这一新政对下半年北京楼市回暖一大利好，同时要看政策调整的力度如何。
由于“契税维权”行动已经持续了较长时间，形成了一定是社会舆论影响力，一些新建楼盘销售也受到了影响。“现在有不少购房人在问完单价后，就问契税价格，打听新规执行标准、时间等细节。”大兴区万科某刚需楼盘的销售程某告诉记者，刚需客户对于价格比较敏感，契税上的数万元差异，都可能影响他们的购买决定。如果新规能实现项目“豪宅摘帽”，在未来一段时间内，可能会促进一些成交的实现。
此外，在二手房市场上，在新规“将出未出”的时间节点上，反而拖住了一些成交的达成。在政策传出之后，市住建委统计数据显示，8月上旬二手房网签量回落11.3%，同比减少29.4%。市场人士认为，当前契税政策变动因素，影响了购房人的判断。一些并不着急的买房人选择暂缓出手，等到普宅标准调整后再买房，以节省契税支出。
记者了解到，除了北京之外，全国不少地方城市也将普通住宅标准调整作为“救市”的重要举措或储备政策。如广东省东莞市前不久宣布将各类区域的价格标准上调，调整幅度在最高的一类区域上调了1461元/平米，最低的三类区域上调了669元/平米。据了解，调整后的价格线高于一类区域的大部分二手房成交价格，如东城、南城、莞城都成交重点区域都受利好影响。
此外，深圳市前不久也传出普宅价格标准或将上调10%左右的消息。
三年标线将改变
在7月底召开的北京上半年经济工作会上，市住建委给出了下半年北京房地产调控的基本思路，其中提出了要“适时合理调整享受税收优惠的普通住宅价格标准，按照分类调控的原则，保证供应，稳定市场。”据了解，市住建委已经会同多部门就普宅标准进行了多次讨论，北京市普通住宅标准调整方案有望于近期出台。
据了解，所谓“享受税收优惠的普通住宅价格”是指北京市对于满足一定条件的房屋交易行为执行减免契税征收，契税标准由房屋总价款的3%减免为1%或1.5%。据2011年出台的相关规定，北京市享受契税优惠政策住房价格以当年均价1.8万元计算，并按照环线区域和方位进行系数调整，低于标准线的房屋才能享受契税优惠政策。
然而，经过三年多的市场变化，当年划定的优惠标准价格基线，已经被不断刷新的高房价甩在了后头，不少明显属于普宅的被列入非普宅之列。特别是在经历过2013年大涨之后，北京市五六环线上的新房价格已经全面突破了标准线，导致越来越多的购房人不得不缴纳“豪宅税”。终于，这些购房人聚集起来维权、上访，向北京市住建委、国土局、信访办等单位表达自己“豪宅摘帽”的诉求，希望推动政策的改变。
在一份住建委6月底答复某上访业主的书面回应中，记者看到如下表述：“按照2013年全市新建商品住房价格数据测算，契税优惠政策覆盖面仍在六成左右”。但是，市场分析人士告诉记者，目前新房市场主力成交区域的均价基本上都已经突破了2011年划定的标准线。
终于，在众多维权业主的盼望之中，政策拟将调整的消息传来。市住建委表示：“调整享受税收优惠的普通住宅价格标准……将发挥二手住房市场的作用，满足居民自住型、改善型需求，促进二手房流通，缓解供需矛盾。”
据悉，市住建委已经会同地税部门进行了多次讨论，调整方案最快在9月份就能落地，但是具体细节，如价格调整幅度、调整后的计算方式等都尚未透露。
调整后省去数万元
虽然在新政表述中，官方突出强调了这一调整对于二手房流通的促进作用，其实位于五六环线上的新房项目，更视其为一大利好。记者了解到，不少被契税问题困扰、奔走了数月的业主，终于放下了心头大石。
“如果新的价格标准，南六环外能从现在的17280元，调整到20000元以上，那么现在我们维权的业主几乎都能实现‘豪宅摘帽’了。”张先生告诉记者，他于2013年底购买了大兴区某新建商品房项目的一套80平米的房屋，单价是2万元出头，位于南六环外，按照原有契税执行，需要缴纳近5万元房屋契税。如果他所购买的房屋能被认定为普宅，那么他所缴纳的契税只需要1.8万元。
记者了解到，此前“维权”、“上访”情况比较多的金融街融汇、中国水电云立方、保利熙悦春天、众美城、首开熙悦山、首创新悦都等新建项目的业主，也都存在类似情况，如果按照1%或1.5%征收，他们可以省去数万元的契税支出。
然而，由于具体实施方案未出，一些在八九月交房时间点的业主更加着急。“如果没赶上新政的首班车，白白多交了几万元不是很亏吗？”
在他们诉求表达之后， 市住建委明确表示：“针对部分维权业主提出的，个别项目8月份马上面临交房的迫切问题和提出的诉求，市住建委已经主动与相关开发企业联系沟通，要求企业切实考虑业主诉求，平稳交房。目前，开发商表示可以先按照优惠后的税率代收契税。”将在9月份收房张先生告诉记者，现在开发商已经通知他，可以暂时先按1%的标准缴纳契税，待新的标准出台后，如果不符合标准再补交另外的2%。
救市举措促成交
“调整普宅标准降低房屋交易的税费，减少购房成本，对于新房、二手房的成交都有一定促进作用。三年未动的价格标准终于出现变动，可以视作官方在税费政策上的主动救市行为。”亚豪机构市场总监郭毅认为，这一新政对下半年北京楼市回暖一大利好，同时要看政策调整的力度如何。
由于“契税维权”行动已经持续了较长时间，形成了一定是社会舆论影响力，一些新建楼盘销售也受到了影响。“现在有不少购房人在问完单价后，就问契税价格，打听新规执行标准、时间等细节。”大兴区万科某刚需楼盘的销售程某告诉记者，刚需客户对于价格比较敏感，契税上的数万元差异，都可能影响他们的购买决定。如果新规能实现项目“豪宅摘帽”，在未来一段时间内，可能会促进一些成交的实现。
此外，在二手房市场上，在新规“将出未出”的时间节点上，反而拖住了一些成交的达成。在政策传出之后，市住建委统计数据显示，8月上旬二手房网签量回落11.3%，同比减少29.4%。市场人士认为，当前契税政策变动因素，影响了购房人的判断。一些并不着急的买房人选择暂缓出手，等到普宅标准调整后再买房，以节省契税支出。
记者了解到，除了北京之外，全国不少地方城市也将普通住宅标准调整作为“救市”的重要举措或储备政策。如广东省东莞市前不久宣布将各类区域的价格标准上调，调整幅度在最高的一类区域上调了1461元/平米，最低的三类区域上调了669元/平米。据了解，调整后的价格线高于一类区域的大部分二手房成交价格，如东城、南城、莞城都成交重点区域都受利好影响。
此外，深圳市前不久也传出普宅价格标准或将上调10%左右的消息。