经济发展对房价长期走势的决定作用——基于中国及国际的比较分析

• 作 者: 盛松成 刘斌
• 机 构: 中国人民银行上海总部调查统计研究部,中国人民银行上海总部调查统计研究部金融市场研究处,
• 出 处: 财贸经济
• 发表日期: 2007年08期
• 关键词: 房地产价格 长期变化趋势 经济发展 房地产市场 房价收入比 房地产业 平方米 格兰杰因果检验 我国房价 因果关系

本文通过国际和国内房地产发展史的深入对比分析,指出需求是房地产价格变化的决定性因素,经济发展和房价变化互为因果,中国经济的持续快速增长决定了中国的房价长期变化趋势必然是向上的;但必须防止短期内房价的大幅上涨,以避免房价的大起大落,为此应将需求作为调控重点。

Through the comparative analysis of the history of international and domestic real estate development, this paper points out that demand is the decisive factor in the real estate price change. Economic development and house price change each other cause and effect. The rapid and sustained growth of China’s economy determines that the long-term trend of housing prices in China will inevitably be upward ; However, we must prevent the sharp rise in house prices in the short term in order to avoid the ups and downs of housing prices, so demand should be the focus of regulation and control.