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[摘要]房地产开发要与城市规划协调发展，在制定城市规划时应考虑体现城市特色；房地产开发可以从提炼城市特色、突显形体景观、创意公共空间和营造文化氛围的角度来体现城市特色。
[关键词]房地产开发；城市规划：城市特色
中图分类号：F293.35 文献标识码：A 文章编号：10094283(2009)04-0287-01
房地产业是关系到千家万户的基础产业，近年来，随着我国经济的发展，我国的房地产业也得到了飞速发展，已成为我国重要的支柱产业，在国民经济中所占的比重也越来越大。房地产业的发展水平及发展状况影响着整个经济的水平和发展状况，因此，必须十分关注房地产业的发展动态。目前，我国房地产业的发展趋势也与最初市场化时有所不同，特别是在房地产的开发目的、理念方面发生了变化，由最初的以保障基本的居住需求为主，逐渐转向在满足居住要求的同时，追求人性化、个性化，这是经济发展水平不断提高，需求层次上升的必然结果，因此，要适应这种变化，适时地调整开发策略。
1 房地产开发要与城市规划协调发展。
房地产是城市的重要组成部分，它的开发步伐和规划要与城市的整体规划协调一致，城市规划是房地产开发重要依据。温家宝总理曾指出：“城市规划是一项全局性、综合性、战略性的工作，涉及政治、经济、文化和社会生活等各个领域。”城市规划是非常综合的规划，它关系城市发展的性质、规模、布局，关系到城市发展的长远和全局。国务院2002年13号文件已明确规定：“城市规划关系到国民经济持续快速健康发展的全局”，“各类专门性规划必须服从城市规划的统一要求”。因此，做好房地产开发工作的前提是要有—个科学、优秀的城市规划。
1.1 制定富有特色的城市规划
前面已提到，一个城市要有自己的科学、优秀的城市规划。那么，什么才是科学、优秀的城市规划呢?城市规划的任务是根据国家城市发展和建设方针、经济技术政策、国民经济和社会发展长远计划、区域规划，以及城市所在地区的自然条件、历史情况、现状特点和建设条件，布置城市体系；确定城市性质、规模和布局；统一规划、合理利用城市土地；综合部署城市经济、文化、基础设施等各项建设，保证城市有秩序地、协调地发展，使城市的发展建设获得良好的经济效益、社会效益和环境效益。在进行城市规划对要正确处理城市与国家、地区、其他城市的关系、城市建设与经济建设的关系、城市建设的内部关系，遵循和坚持以下原则：1.整合原则，从实际出发，正确处理和协调各种关系的整合原则。2.经济原则，坚持适用、经济的原则，贯彻勤俭建国的方针。3.安全原则，要将城市防灾对策纳入城市规划指标体系。4.美学原则。5.社会原则，树立为全体市民服务的指导思想，贯彻有利生产、方便生活、促进流通、繁荣经济、促进科学技术文化教育事业的原则，尽量满足市民的各种需要。要以我国的城市规划的相关国家标准为依据进行规划。同时，要在城市规划中突出个性化，只有这样才能算上是真正意义上的优秀的城市规划。
1.2 城市规划与房地产开发存在着相互协调的关系
一方面，房地产开发要以城市的总体规划为依据，另一方面城市规划又可对房地产的开发进行调控。在市场经济条件下，城市规划是国家对城市发展重要的调控手段。城市规划与房地产开发之间既是宏观与微观、整体与局部、长期与短期的关系，又是后者服从前者，前者兼顾后者的相辅相成的关系。两者之间关系演进的理想模式应该是一种相互影响、相互促进的协调发展模式。促进城市规划与房地产开发协调发展，应针对城市建设和房地产开发中出现的新情况、新问题，加强城市规划的战略性研究，变间断性编制研究为连续跟踪研究，适时地对规划做出调整和补充，以增强规划的弹性和应变能力，逐步完善健全城市规划对房地产开发的引导机制和调控机制，为房地产开发提供超前服务，提供动态性指导，使一切房地产开发活动都在城市规划指导下进行，从而确保两者的协调发展。
2 在房地产开发中体现城市特色的几个出发点
城市的特色很大一部分是由房地产反映出来的，因此，要反映城市的个性首先要在房地产的开发中体现个性。
2.1 提炼城市特色
以吉林市为例，可以根据地理的，历史的，人文的背景，制定出个性化的城市规划，使之在城市之林中突显出来。吉林市是满族的发源地，朝鲜族、满族、回族等少数民族的聚居地，历史久远；在地理上看，既是山城，又是江城；从经济地位上看，既是化工城，又是汽车城。这些特点都可为个性化城市规划的设计提供依据。
2.2 突显形体景观
主要是建筑的风格、色彩、轮廓空间组合等方面。还是以吉林市为例，根据地理人文历史的背景，可以在总体上以北方少数民族的建筑特色为基调，再进行拓展设计，也可以以北方人的豪放性格为切入点，整体上体现粗犷、大气的风格，如建尖斜屋顶，南北向的建筑。在色彩方面，这几年很多城市都曾做过尝试，有的城市把临街的建筑物都刷成统一的颜色，许多房地产开发商也把自己的楼盘统一使用一个颜色的外墙等，都是形体景观个性在色彩上的反映。因此，在当今张扬个性的时代，房地产业也可以在这方面充分地做足文章。
2.3 创意公共空间
城市有城市的公共环境空间，社区也要有社区的公共环境空间。目前居民已不满足社区环境空间仅有的点点绿化处理。因此，在房地产开发中，可以挖掘城市的个性，营造个性化的小区环境，做到与城市的个性规划的呼应，形成对城市风格的延续和补充。比如一个城市是以江以水为特色，那么在房地产的公共空间设计时就可以围绕江和水进一步发挥想象，建设以此为主题的小区雕塑、园林绿化等，也可着眼于临江面水的土地进行开发，在宣传理念上强调“临江而居”，“面水家园”等。
2.4 营造文化氛围
除了建筑，现在的房地产开发也十分注重对“软环境”的建设，以体现对业主的人文关怀，营造一种温馨、舒适、安全，充满文化气息的生活空间。当然，这是与社会发展程度和经济水平相关的。因此，在进行房地产开发时，应把营造深厚的文化氛围作为房地产特色的一种手段，这种文化氛围的营造不是简单地建些休闲会所，文化活动室，而是要与城市的特色联系起来，如，吉林市房地产文化氛围的营造可以从“京剧第二故乡”“二人转之乡”“松花江根雕、浪木”等角度入手，在房地产开发中为业主提供“戏剧之家”“根雕活动室”等场所。
[关键词]房地产开发；城市规划：城市特色
中图分类号：F293.35 文献标识码：A 文章编号：10094283(2009)04-0287-01
房地产业是关系到千家万户的基础产业，近年来，随着我国经济的发展，我国的房地产业也得到了飞速发展，已成为我国重要的支柱产业，在国民经济中所占的比重也越来越大。房地产业的发展水平及发展状况影响着整个经济的水平和发展状况，因此，必须十分关注房地产业的发展动态。目前，我国房地产业的发展趋势也与最初市场化时有所不同，特别是在房地产的开发目的、理念方面发生了变化，由最初的以保障基本的居住需求为主，逐渐转向在满足居住要求的同时，追求人性化、个性化，这是经济发展水平不断提高，需求层次上升的必然结果，因此，要适应这种变化，适时地调整开发策略。
1 房地产开发要与城市规划协调发展。
房地产是城市的重要组成部分，它的开发步伐和规划要与城市的整体规划协调一致，城市规划是房地产开发重要依据。温家宝总理曾指出：“城市规划是一项全局性、综合性、战略性的工作，涉及政治、经济、文化和社会生活等各个领域。”城市规划是非常综合的规划，它关系城市发展的性质、规模、布局，关系到城市发展的长远和全局。国务院2002年13号文件已明确规定：“城市规划关系到国民经济持续快速健康发展的全局”，“各类专门性规划必须服从城市规划的统一要求”。因此，做好房地产开发工作的前提是要有—个科学、优秀的城市规划。
1.1 制定富有特色的城市规划
前面已提到，一个城市要有自己的科学、优秀的城市规划。那么，什么才是科学、优秀的城市规划呢?城市规划的任务是根据国家城市发展和建设方针、经济技术政策、国民经济和社会发展长远计划、区域规划，以及城市所在地区的自然条件、历史情况、现状特点和建设条件，布置城市体系；确定城市性质、规模和布局；统一规划、合理利用城市土地；综合部署城市经济、文化、基础设施等各项建设，保证城市有秩序地、协调地发展，使城市的发展建设获得良好的经济效益、社会效益和环境效益。在进行城市规划对要正确处理城市与国家、地区、其他城市的关系、城市建设与经济建设的关系、城市建设的内部关系，遵循和坚持以下原则：1.整合原则，从实际出发，正确处理和协调各种关系的整合原则。2.经济原则，坚持适用、经济的原则，贯彻勤俭建国的方针。3.安全原则，要将城市防灾对策纳入城市规划指标体系。4.美学原则。5.社会原则，树立为全体市民服务的指导思想，贯彻有利生产、方便生活、促进流通、繁荣经济、促进科学技术文化教育事业的原则，尽量满足市民的各种需要。要以我国的城市规划的相关国家标准为依据进行规划。同时，要在城市规划中突出个性化，只有这样才能算上是真正意义上的优秀的城市规划。
1.2 城市规划与房地产开发存在着相互协调的关系
一方面，房地产开发要以城市的总体规划为依据，另一方面城市规划又可对房地产的开发进行调控。在市场经济条件下，城市规划是国家对城市发展重要的调控手段。城市规划与房地产开发之间既是宏观与微观、整体与局部、长期与短期的关系，又是后者服从前者，前者兼顾后者的相辅相成的关系。两者之间关系演进的理想模式应该是一种相互影响、相互促进的协调发展模式。促进城市规划与房地产开发协调发展，应针对城市建设和房地产开发中出现的新情况、新问题，加强城市规划的战略性研究，变间断性编制研究为连续跟踪研究，适时地对规划做出调整和补充，以增强规划的弹性和应变能力，逐步完善健全城市规划对房地产开发的引导机制和调控机制，为房地产开发提供超前服务，提供动态性指导，使一切房地产开发活动都在城市规划指导下进行，从而确保两者的协调发展。
2 在房地产开发中体现城市特色的几个出发点
城市的特色很大一部分是由房地产反映出来的，因此，要反映城市的个性首先要在房地产的开发中体现个性。
2.1 提炼城市特色
以吉林市为例，可以根据地理的，历史的，人文的背景，制定出个性化的城市规划，使之在城市之林中突显出来。吉林市是满族的发源地，朝鲜族、满族、回族等少数民族的聚居地，历史久远；在地理上看，既是山城，又是江城；从经济地位上看，既是化工城，又是汽车城。这些特点都可为个性化城市规划的设计提供依据。
2.2 突显形体景观
主要是建筑的风格、色彩、轮廓空间组合等方面。还是以吉林市为例，根据地理人文历史的背景，可以在总体上以北方少数民族的建筑特色为基调，再进行拓展设计，也可以以北方人的豪放性格为切入点，整体上体现粗犷、大气的风格，如建尖斜屋顶，南北向的建筑。在色彩方面，这几年很多城市都曾做过尝试，有的城市把临街的建筑物都刷成统一的颜色，许多房地产开发商也把自己的楼盘统一使用一个颜色的外墙等，都是形体景观个性在色彩上的反映。因此，在当今张扬个性的时代，房地产业也可以在这方面充分地做足文章。
2.3 创意公共空间
城市有城市的公共环境空间，社区也要有社区的公共环境空间。目前居民已不满足社区环境空间仅有的点点绿化处理。因此，在房地产开发中，可以挖掘城市的个性，营造个性化的小区环境，做到与城市的个性规划的呼应，形成对城市风格的延续和补充。比如一个城市是以江以水为特色，那么在房地产的公共空间设计时就可以围绕江和水进一步发挥想象，建设以此为主题的小区雕塑、园林绿化等，也可着眼于临江面水的土地进行开发，在宣传理念上强调“临江而居”，“面水家园”等。
2.4 营造文化氛围
除了建筑，现在的房地产开发也十分注重对“软环境”的建设，以体现对业主的人文关怀，营造一种温馨、舒适、安全，充满文化气息的生活空间。当然，这是与社会发展程度和经济水平相关的。因此，在进行房地产开发时，应把营造深厚的文化氛围作为房地产特色的一种手段，这种文化氛围的营造不是简单地建些休闲会所，文化活动室，而是要与城市的特色联系起来，如，吉林市房地产文化氛围的营造可以从“京剧第二故乡”“二人转之乡”“松花江根雕、浪木”等角度入手，在房地产开发中为业主提供“戏剧之家”“根雕活动室”等场所。