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【摘 要】 本文简要分析了河北区意式风情区发展现状，并就发展中存在的问题提出了相关建议。
【关键词】 楼宇经济 意式风情区 总部经济
河北区意式风情区紧邻天津站和海河，地理位置优越，海河对面坐落着古文化街风景区、滨江道商业街和环球金融中心。按照市政府和区政府的规划，意式风情区自2005年修缮后开始招商引资，截止到目前，意风区商业板块日趋成熟，形成了独具特色的商业圈。
一、 意式风情区经济发展现状
根据河北区招商办提供的数据，目前，意式风情区内汇集了291家企业，盘活了可出租的楼宇资产。另外，经过近10个月的洽谈，与华润天津医药公司就承租原意大利兵营签署租赁合同，并成为继中央商务区后意风区第二个亿元楼宇项目。同时，该楼宇在承租模式上，开创了业主方、承租方和政府担保方三方新的合作模式，在确保公司整体收益的基础上，更多的享受政府给予的相关政策支持。
几年来，按照市委、市政府对意式风情区的整体业态规划，遵循餐饮娱乐、商务办公、特色酒店、文化旅游、精品零售五大板块，先后引进了布鲁达公司、玲珑小镇、巴伐利亚啤酒坊、天堂电影吧、意大利文化交流中心等一批餐饮娱乐及文化创意项目。引进了包括渤海商品（期货）交易所和中国人寿财险天津市分公司（世界500强企业子公司）、华润医药天津公司在内的数十家行业领头型企业落户经营，并吸引渤海基金、天津海河地产等十数家企业在意风区注册。成功举办了中国旅游文化产业节、夏季达沃斯文化晚宴、中国特色商业街年会、中国天津国际爵士音乐节等活动，已成为天津市对外展示城市形象新的窗口和名片，在全国有一定的知名度。截至2018年底，意式风情区商务区一、二期已实现经营楼宇共18栋，经营面积31084.99平米，进驻企业19家，其中位列500强的知名公司有8家，“洋楼总部经济”聚集效应已初步显现。
2008年开街以来，意式风情区累计接待游客6000余万人次， 截止到2018年6月底，意式风情区商务面积2.6万㎡，闲置面积0.66万㎡，在用商务面积1.94万㎡，单位每平米平均楼宇经济贡献率为4225元，每平米每天租金平均为4.5元。與天津市的核心位置对比来看，意式风情区内商户的租金偏高，楼宇经济贡献率偏低，市场竞争优势不明显。
二、目前存在的问题及建议
通过调研，我们感到，尽管意式风情区有很大的发展，取得了很大的成绩，但有部分急需迫切处理的问题。
天津的发展已经进入深水区，重大机遇叠加的同时，经济下行压力也是不容忽视的阻力，促进产业升级和现代化城市规划建设是破题的关键点。通过调研，我们认为，意式风情区的转型升级，要在解决业态松散不集中的问题上下功夫，为此，我们建议：
（一）尽快协调宗教产房屋问题。
市、区政府应下大力气，尽快协商解决宗教产房屋问题，只有政府部门间坐下来协商，才能推进这一问题快速、彻底解决。
（二）加快项目建设和土地出让。
对区域内未开工的希尔顿酒店、远洋（二期）、和融广场等项目，要责成专门机构，盯紧死盯，敦促相关企业针对以上项目尽早动工建筑，尽早让项目发挥应有的成效。对未出让的土地，要加大力度，制定优惠政策，使土地不再闲置，为意式风情区发展贡献力量。
（三）招大商、引名企。
区政府要与海河办紧密结合起来，加大政策吸引力度，共同联手，引进实力雄厚、贡献率大的企业到意式风情区落户，创造更多的税收，共同实现更多亿元楼宇的目标。
（四）建立政府和企业协商机制。
意式风情区管理部门要树立“大意风区”意识，扩大工作职能，同时要与海河公司建立通报协商工作机制，就区域管理、社会资源使用、公安、消防、工商、税务、物业管理、招商引资等问题进行协商研究。要抓紧制定停车场、公共卫生间等公共设施方案，并抓好落实。意式风情区，是国家4A级文化旅游景区，也是整个亚洲地区独有的意式建筑群。2011年就被天津市委市政府选入市直属重点发展的“亿元楼宇”项目，是全市首个以洋楼建筑为主体的楼宇。今年以来，意式风情区充分利用欧式建筑等优势，创新打造但丁广场、圣心堂旧址等具有历史特色、建筑风格别具一格的商务板块，吸引了包括金融、商务、结算中心、地区总部在内的一系列高端利税企业集中落户，形成现代服务业聚集效应。
按照天津市委市政府确认的“高端、高质、高效化”发展目标，河北区结合区位优势，深入挖潜整合资源，在意风区的基础上，创建亿元楼宇人文、美学特色，扩大项目服务辐射范围，依托海河经济观光带，在金纬路、京山铁路，海河东路，狮子林大街区域内（1.55平方公里），倾力打造主题鲜明、高端定位的现代服务业中心示范区，力争将其打造成为天津市现代服务业的标志区。匠心精品，铸就品牌，力争形成“做强一项、撬动一群、发展一片”的良性循环效应。
【参考文献】
[1] 李艳磊.《缔造东方的地中海文化—天津新意街》[J].天津经济，2010（2）
[2] 天津商业大学商学院、天津市河北区人民政府合作交流办公室.《天津市河北区楼宇经济发展战略规划研究报告》[D].2012（12）
[3] 河北区政协文史资料文化艺术委员会.《关于进一步激发活力推动意式风情区转型升级的建议》[EB/OL].http：//zx.tjhbq.gov.cn/news_view.asp？newsid=2721
作者简介：薄舒敏（1991—），女，汉族，山东东营市人，助理会计师，会计硕士，单位：天津科技大学，研究方向：财务与会计。
【关键词】 楼宇经济 意式风情区 总部经济
河北区意式风情区紧邻天津站和海河，地理位置优越，海河对面坐落着古文化街风景区、滨江道商业街和环球金融中心。按照市政府和区政府的规划，意式风情区自2005年修缮后开始招商引资，截止到目前，意风区商业板块日趋成熟，形成了独具特色的商业圈。
一、 意式风情区经济发展现状
根据河北区招商办提供的数据，目前，意式风情区内汇集了291家企业，盘活了可出租的楼宇资产。另外，经过近10个月的洽谈，与华润天津医药公司就承租原意大利兵营签署租赁合同，并成为继中央商务区后意风区第二个亿元楼宇项目。同时，该楼宇在承租模式上，开创了业主方、承租方和政府担保方三方新的合作模式，在确保公司整体收益的基础上，更多的享受政府给予的相关政策支持。
几年来，按照市委、市政府对意式风情区的整体业态规划，遵循餐饮娱乐、商务办公、特色酒店、文化旅游、精品零售五大板块，先后引进了布鲁达公司、玲珑小镇、巴伐利亚啤酒坊、天堂电影吧、意大利文化交流中心等一批餐饮娱乐及文化创意项目。引进了包括渤海商品（期货）交易所和中国人寿财险天津市分公司（世界500强企业子公司）、华润医药天津公司在内的数十家行业领头型企业落户经营，并吸引渤海基金、天津海河地产等十数家企业在意风区注册。成功举办了中国旅游文化产业节、夏季达沃斯文化晚宴、中国特色商业街年会、中国天津国际爵士音乐节等活动，已成为天津市对外展示城市形象新的窗口和名片，在全国有一定的知名度。截至2018年底，意式风情区商务区一、二期已实现经营楼宇共18栋，经营面积31084.99平米，进驻企业19家，其中位列500强的知名公司有8家，“洋楼总部经济”聚集效应已初步显现。
2008年开街以来，意式风情区累计接待游客6000余万人次， 截止到2018年6月底，意式风情区商务面积2.6万㎡，闲置面积0.66万㎡，在用商务面积1.94万㎡，单位每平米平均楼宇经济贡献率为4225元，每平米每天租金平均为4.5元。與天津市的核心位置对比来看，意式风情区内商户的租金偏高，楼宇经济贡献率偏低，市场竞争优势不明显。
二、目前存在的问题及建议
通过调研，我们感到，尽管意式风情区有很大的发展，取得了很大的成绩，但有部分急需迫切处理的问题。
天津的发展已经进入深水区，重大机遇叠加的同时，经济下行压力也是不容忽视的阻力，促进产业升级和现代化城市规划建设是破题的关键点。通过调研，我们认为，意式风情区的转型升级，要在解决业态松散不集中的问题上下功夫，为此，我们建议：
（一）尽快协调宗教产房屋问题。
市、区政府应下大力气，尽快协商解决宗教产房屋问题，只有政府部门间坐下来协商，才能推进这一问题快速、彻底解决。
（二）加快项目建设和土地出让。
对区域内未开工的希尔顿酒店、远洋（二期）、和融广场等项目，要责成专门机构，盯紧死盯，敦促相关企业针对以上项目尽早动工建筑，尽早让项目发挥应有的成效。对未出让的土地，要加大力度，制定优惠政策，使土地不再闲置，为意式风情区发展贡献力量。
（三）招大商、引名企。
区政府要与海河办紧密结合起来，加大政策吸引力度，共同联手，引进实力雄厚、贡献率大的企业到意式风情区落户，创造更多的税收，共同实现更多亿元楼宇的目标。
（四）建立政府和企业协商机制。
意式风情区管理部门要树立“大意风区”意识，扩大工作职能，同时要与海河公司建立通报协商工作机制，就区域管理、社会资源使用、公安、消防、工商、税务、物业管理、招商引资等问题进行协商研究。要抓紧制定停车场、公共卫生间等公共设施方案，并抓好落实。意式风情区，是国家4A级文化旅游景区，也是整个亚洲地区独有的意式建筑群。2011年就被天津市委市政府选入市直属重点发展的“亿元楼宇”项目，是全市首个以洋楼建筑为主体的楼宇。今年以来，意式风情区充分利用欧式建筑等优势，创新打造但丁广场、圣心堂旧址等具有历史特色、建筑风格别具一格的商务板块，吸引了包括金融、商务、结算中心、地区总部在内的一系列高端利税企业集中落户，形成现代服务业聚集效应。
按照天津市委市政府确认的“高端、高质、高效化”发展目标，河北区结合区位优势，深入挖潜整合资源，在意风区的基础上，创建亿元楼宇人文、美学特色，扩大项目服务辐射范围，依托海河经济观光带，在金纬路、京山铁路，海河东路，狮子林大街区域内（1.55平方公里），倾力打造主题鲜明、高端定位的现代服务业中心示范区，力争将其打造成为天津市现代服务业的标志区。匠心精品，铸就品牌，力争形成“做强一项、撬动一群、发展一片”的良性循环效应。
【参考文献】
[1] 李艳磊.《缔造东方的地中海文化—天津新意街》[J].天津经济，2010（2）
[2] 天津商业大学商学院、天津市河北区人民政府合作交流办公室.《天津市河北区楼宇经济发展战略规划研究报告》[D].2012（12）
[3] 河北区政协文史资料文化艺术委员会.《关于进一步激发活力推动意式风情区转型升级的建议》[EB/OL].http：//zx.tjhbq.gov.cn/news_view.asp？newsid=2721
作者简介：薄舒敏（1991—），女，汉族，山东东营市人，助理会计师，会计硕士，单位：天津科技大学，研究方向：财务与会计。