论文部分内容阅读
摘要：目前，我国房地产经济在管理和实施上存在诸多不足，严重阻碍了行业的发展。因此，为了促进我国房地产业的未来发展，各部门应重视房地产的经济管理，拓宽融资渠道，加强经济管理，加强中长期规划，进一步促进我国房地产业的发展。
关键词：房地产;经济管理;问题;对策
随着当今社会的不断发展，房地产经济也面临着转型。因此，有关部门应充分关注房地产经济管理中存在的问题和不足，结合房地产经济未来发展趋势进行深入分析，探索应对策略。
1 房地产经济管理中面临的问题
1.1缺乏合理的管理机制
为了稳定房价，保证房地产业的健康发展，我国政府也出台了许多政策法规。这些政策法规虽然对房地产业起到了一定的调控作用，但在具体实施中还存在一些问题。一些政策的可行性低，房地产业执行这些政策的效率也低，导致法律法规没有充分发挥应有的作用。在我国各地区房地产经济管理过程中，自上而下一般被视为基本工作原则。这一原则导致地方政府和中央政府之间职责分工不清，地方政府和中央政府在政策和法律层面上也会存在一些差异。一些房地产企业受利益诱惑，进行故意抬高房价等违法行为，严重阻碍了房地产经济管理的顺利发展。
1.2缺乏合理的管理制度
从目前的发展状况来看，我国房地产业发展迅速，但与房地产业相关的法律建设与房地产业发展速度不匹配，导致法律建设滞后。中国房地产经济管理的很大一部分是由政府管理的。政府通过其行政职能对房地产经济进行宏观调控。为了监管房地产经济的发展，政府经常出台一些政策法规。但是，在这些政策的实施过程中，缺乏健全的管理体系的支持，阻碍了政策的顺利实施，影响了政策的严肃性、稳定性和适用性。
1.3资源配置不科学
在房地产项目开发过程中，房地产企业的资源优化配置还有待进一步完善。我国房地产开发规划方案的可行性较低。不能科学规划房地产开发过程中的能源和土地，不能正确处理房地产开发与环境的关系。因此，房地产开发项目不仅不能最大限度地提高资源的利用效率，而且浪费资源，破坏生态环境。随着时间的推移，房地产业的不健康发展也影响了其他行业的发展，导致泡沫经济频发。
2 加强我国房地产经济管理的对策
2.1制定长期发展目标，加强管理
第一，对于房地产企业来说，我们应该响应国家低碳经济政策，增加低碳经济的产出。随着经济的发展，银行贷款和房地产施工企业的投资风险也会增加。面对这一环境，为了实现房地产低碳经济的发展，国家应出台相关政策，为实施低碳经济提供必要的基础和条件。
第二，运用减税等措施，促进房地产业低碳经济健康发展。同时，企业应在发展中制定长期低碳经济规划。对于消费巨大的房地产企业，要规范发展路径，采取开征环境污染税等措施。
第三，分析当前发展状况。房地产行业需要大量的资金投入，因此，我们应该在成本和质量方面相互协调和合作。在比例上，应根据不同项目科学合理地应用低碳施工技术，结合具体情况选择绿色环保材料。同时，还可采用低能耗、低排放的施工技术;对于建筑设计环节，根据市场实际情况制定采购方案，杜绝浪费，增加成本。
2.2严格控制房地产企业的生产成本
房地产要实现绿色环保，就必须在建筑中使用绿色环保材料。但由于生产成本高，限制了低碳经济下房地产业的健康发展。因此，有必要通过各种措施严格控制房地产企业的生产成本。环保建材生产工艺复杂，工艺繁琐。因此，国家应调整环保建筑材料的价格，降低价格高的材料。
房地产开发商要实现低碳环保，必须应用环保经济和新能源技术，选择低能耗材料，应用低能耗、低排放技术;在购买建材之前，采购商需要充分掌握市场上环保、低碳建材的价格波动情况，严格控制成本，选择性价比高的材料。此外，在使用建筑材料的过程中，我们应该节约，合理控制用量，防止材料浪费，这实际上会增加成本。
2.3制定完善的房地产经济管理制度
现阶段，我国房地产业正在实施低碳经济，特别是低碳环保材料和技术在建筑材料和施工技术中的应用。为了防止成本过高的问题，必须严格控制成本，成本控制需要创新管理。从我国房地产企业的分析来看，房地产企业大多是中小企业，需要国家的政策扶持。作为国家有关部门，要掌握房地产业的发展现状和形势，发挥政府的宏观调控作用，不断优化房地产业内部结构，促进房地产业的正常运行。此外，有关部门应采取经济干预措施，完善房地产业的经济管理体制。特别是在房地产经济支撑过程中，要强化绿色环保理念，真正使房地产业实现低碳经济。
2.4完善相关法律法规
房地产业要真正实现低碳经济的长期运行，国家有关部门应结合房地产业的特点和发展，有针对性地制定相关法律法规，提供法律保障。在制定有关使用绿色建筑材料的条款时，有必要提高环保建筑施工的设计要求。
还有一些企业使用银行贷款。中国的经济发展正在加快。考虑到中小企业的高投资风险，银行往往拒绝批准贷款。许多中小企业贷款难度加大，不仅限制了中小房地产企业的健康发展，也不利于国民房地产经济的发展，因此，要重视中小企业贷款难问题。如果我们想让房地产业进一步实现低碳经济的发展，可以让低碳经济在政策上实施更高的企业、减税、鼓励绿色经济的发展。目前，要实现房地产业的稳定发展，需要资金投入，存在投资风险。作为一个国家，我们应该出台相关政策法规，为我国房地产业的发展提供强有力的法律支持，减税或避免征收污染税，促进房地产业的升级改造。
2.5促进资源的优化配置
房地产资源的优化配置是指对现有土地和能源的合理配置。例如，当开发90平方米以下的房屋时，应开发70%以上的面积;为了有效調控房地产市场，避免房地产投资过热，监管部门可以对普通住房、经济适用住房和廉租房征收土地税。同时，加强房地产市场管理也是一个必不可少的环节。除了对房地产市场进行详细划分外，还要控制房地产总量。政府部门需要统一管理公共物品。在衡量建筑结构比例时，不应以建设项目为衡量标准，而应深入研究建筑的实际使用情况，实行分级征税制度。
总之，随着当前房地产业的发展，房地产建设在我国整体经济发展中发挥着极其重要的作用。
参考文献
[1]房地产经济管理存在的不足和应对策略. 陈劲松. 视界观 . 2020
[2]我国房地产经济管理存在的问题及解决措施研究. 李光绍. 城市住宅 . 2020
[3]我国房地产经济管理存在的问题及其解决对策. 李林. 住宅与房地产 . 2020
关键词：房地产;经济管理;问题;对策
随着当今社会的不断发展，房地产经济也面临着转型。因此，有关部门应充分关注房地产经济管理中存在的问题和不足，结合房地产经济未来发展趋势进行深入分析，探索应对策略。
1 房地产经济管理中面临的问题
1.1缺乏合理的管理机制
为了稳定房价，保证房地产业的健康发展，我国政府也出台了许多政策法规。这些政策法规虽然对房地产业起到了一定的调控作用，但在具体实施中还存在一些问题。一些政策的可行性低，房地产业执行这些政策的效率也低，导致法律法规没有充分发挥应有的作用。在我国各地区房地产经济管理过程中，自上而下一般被视为基本工作原则。这一原则导致地方政府和中央政府之间职责分工不清，地方政府和中央政府在政策和法律层面上也会存在一些差异。一些房地产企业受利益诱惑，进行故意抬高房价等违法行为，严重阻碍了房地产经济管理的顺利发展。
1.2缺乏合理的管理制度
从目前的发展状况来看，我国房地产业发展迅速，但与房地产业相关的法律建设与房地产业发展速度不匹配，导致法律建设滞后。中国房地产经济管理的很大一部分是由政府管理的。政府通过其行政职能对房地产经济进行宏观调控。为了监管房地产经济的发展，政府经常出台一些政策法规。但是，在这些政策的实施过程中，缺乏健全的管理体系的支持，阻碍了政策的顺利实施，影响了政策的严肃性、稳定性和适用性。
1.3资源配置不科学
在房地产项目开发过程中，房地产企业的资源优化配置还有待进一步完善。我国房地产开发规划方案的可行性较低。不能科学规划房地产开发过程中的能源和土地，不能正确处理房地产开发与环境的关系。因此，房地产开发项目不仅不能最大限度地提高资源的利用效率，而且浪费资源，破坏生态环境。随着时间的推移，房地产业的不健康发展也影响了其他行业的发展，导致泡沫经济频发。
2 加强我国房地产经济管理的对策
2.1制定长期发展目标，加强管理
第一，对于房地产企业来说，我们应该响应国家低碳经济政策，增加低碳经济的产出。随着经济的发展，银行贷款和房地产施工企业的投资风险也会增加。面对这一环境，为了实现房地产低碳经济的发展，国家应出台相关政策，为实施低碳经济提供必要的基础和条件。
第二，运用减税等措施，促进房地产业低碳经济健康发展。同时，企业应在发展中制定长期低碳经济规划。对于消费巨大的房地产企业，要规范发展路径，采取开征环境污染税等措施。
第三，分析当前发展状况。房地产行业需要大量的资金投入，因此，我们应该在成本和质量方面相互协调和合作。在比例上，应根据不同项目科学合理地应用低碳施工技术，结合具体情况选择绿色环保材料。同时，还可采用低能耗、低排放的施工技术;对于建筑设计环节，根据市场实际情况制定采购方案，杜绝浪费，增加成本。
2.2严格控制房地产企业的生产成本
房地产要实现绿色环保，就必须在建筑中使用绿色环保材料。但由于生产成本高，限制了低碳经济下房地产业的健康发展。因此，有必要通过各种措施严格控制房地产企业的生产成本。环保建材生产工艺复杂，工艺繁琐。因此，国家应调整环保建筑材料的价格，降低价格高的材料。
房地产开发商要实现低碳环保，必须应用环保经济和新能源技术，选择低能耗材料，应用低能耗、低排放技术;在购买建材之前，采购商需要充分掌握市场上环保、低碳建材的价格波动情况，严格控制成本，选择性价比高的材料。此外，在使用建筑材料的过程中，我们应该节约，合理控制用量，防止材料浪费，这实际上会增加成本。
2.3制定完善的房地产经济管理制度
现阶段，我国房地产业正在实施低碳经济，特别是低碳环保材料和技术在建筑材料和施工技术中的应用。为了防止成本过高的问题，必须严格控制成本，成本控制需要创新管理。从我国房地产企业的分析来看，房地产企业大多是中小企业，需要国家的政策扶持。作为国家有关部门，要掌握房地产业的发展现状和形势，发挥政府的宏观调控作用，不断优化房地产业内部结构，促进房地产业的正常运行。此外，有关部门应采取经济干预措施，完善房地产业的经济管理体制。特别是在房地产经济支撑过程中，要强化绿色环保理念，真正使房地产业实现低碳经济。
2.4完善相关法律法规
房地产业要真正实现低碳经济的长期运行，国家有关部门应结合房地产业的特点和发展，有针对性地制定相关法律法规，提供法律保障。在制定有关使用绿色建筑材料的条款时，有必要提高环保建筑施工的设计要求。
还有一些企业使用银行贷款。中国的经济发展正在加快。考虑到中小企业的高投资风险，银行往往拒绝批准贷款。许多中小企业贷款难度加大，不仅限制了中小房地产企业的健康发展，也不利于国民房地产经济的发展，因此，要重视中小企业贷款难问题。如果我们想让房地产业进一步实现低碳经济的发展，可以让低碳经济在政策上实施更高的企业、减税、鼓励绿色经济的发展。目前，要实现房地产业的稳定发展，需要资金投入，存在投资风险。作为一个国家，我们应该出台相关政策法规，为我国房地产业的发展提供强有力的法律支持，减税或避免征收污染税，促进房地产业的升级改造。
2.5促进资源的优化配置
房地产资源的优化配置是指对现有土地和能源的合理配置。例如，当开发90平方米以下的房屋时，应开发70%以上的面积;为了有效調控房地产市场，避免房地产投资过热，监管部门可以对普通住房、经济适用住房和廉租房征收土地税。同时，加强房地产市场管理也是一个必不可少的环节。除了对房地产市场进行详细划分外，还要控制房地产总量。政府部门需要统一管理公共物品。在衡量建筑结构比例时，不应以建设项目为衡量标准，而应深入研究建筑的实际使用情况，实行分级征税制度。
总之，随着当前房地产业的发展，房地产建设在我国整体经济发展中发挥着极其重要的作用。
参考文献
[1]房地产经济管理存在的不足和应对策略. 陈劲松. 视界观 . 2020
[2]我国房地产经济管理存在的问题及解决措施研究. 李光绍. 城市住宅 . 2020
[3]我国房地产经济管理存在的问题及其解决对策. 李林. 住宅与房地产 . 2020