【摘 要】
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产权式商铺是所有权和经营权相分离的一种房地产经营形式,主要包括售后包租、出售使用权、出售收益权、长期租赁等模式,实践中在权利定性、合同关系及责任承担上存在较大的争
【机 构】
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产权式商铺是所有权和经营权相分离的一种房地产经营形式,主要包括售后包租、出售使用权、出售收益权、长期租赁等模式,实践中在权利定性、合同关系及责任承担上存在较大的争议.对此,应当根据物权法的规定,将业主的权利区分认定为建筑物区分所有权或按份共有关系.根据合同法的规定,将相关合同纳入有名合同中进行审查,并区分其效力.根据法律行为的理论,售后包租包括开发商的“售”和管理商的“租”两个构成要件,因此开发商和经营公司应共同承担包租责任.
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