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摘要：本文就三室两厅高层住宅套型的优化设计进行了研究，并结合了具体的工程实例，对套型设计中的要素特征加以归纳总结，对三室两厅高层住宅套型进行了设计且对设计中的设计特点作了详细的分析及说明，以期能为今后的商品住宅设计提供较有价值的数据参考。
关键词：高层住宅套型；优化设计；研究
由于土地紧缺、地价上涨，城市住宅由多层住宅逐渐向高层住宅发展，三室两厅住宅套型是目前高层房地产市场上的一种主流套型，其套建筑面积多数达到130平方米以上。为了促进该套型住宅的建设发展，做好三室两厅高层住宅套型的优化设计很有必要。本文就三室两厅高层住宅套型的优化设计进行了研究，以期能为今后的商品住宅设计提供较有价值的数据参考。
1 分类及其特征分析
1.1 按公私空间的组合方式分为二种
（1）公私各置一侧型该种套型
（如图1）特征为进门即是LDK（起居室、餐厅、厨房）形成的公共空间，端头的一侧则是由卧室和卫生间组成的私用空间。这种套型格局能够保证起居厅空间的完整，公私空间界限分明，减少了相互的交通穿越，被公认为最经济适用的组合方式。
（2）公共空间中轴型该种套型
（如图2）特征为套内私用空间置于公共空间的两侧。这样的组合方式，使从一侧的私用空间到另一侧必须要穿越公共空间，对公对私都造成了不便。但如果能合理安排好主次卫生间的位置，减少两侧私用空间的穿越频率和必要性，也能适应居民的生活需求。靠近套型入口处的私用空间往往被当作书房或客卧使其功用介于公私之间，此时亦可形成良好的功能分区。
1.2 按卫生间的数量分
双卫生间是伴随着大套型的出现而出现的，20世纪90年代初期，“双卫”（主卫生间和次卫生间）开始在当地出现，“双卫”满足了居住者寻求便利和保护隐私的需求，提高了住宅的舒适度。但由于居民对“双卫”这一新鲜事物需有一适应过程，而对于家庭人口越来越核心化的今天，生活节奏的加快使家庭很少有来往客人，部分老百姓认为“双卫”似乎有些浪费面积，因此开发商自然会主动迎取这部分人的口味，使今天的市场即使是140m2以上的住房也不乏只做一个卫生间的住宅。
（1）双卫生间
当地住宅套型内的双卫生间绝大多数为一明一暗（如图2）。处于节能考虑，住宅多数为“板楼”，即住宅仅靠南北阳台来加以丰富立面，而为求明卫采用“外天井”的大凹口的不节能住宅只有极少数。双卫生间设置形式可设为主用卫生间与客用（仆用）卫生间分设，也可为主卧卫生间与共用卫生间分设（如图2）。
（2）单卫生间
三室两厅套型的单卫生间可明可暗，若将其设计成明卫生间，介于南北卧室间的空间往往被当作步入式储藏间，住宅呈现“模糊双厅”（起居厅加餐厅；餐厅实则为靠厨房及起居空间间接采光的厅）的套型（见图3）。
2 均值套型数据统计结果
这里的均值套型是指对所调研的13种不同套型共68套三室两厅套型按加权平均方法所统计出的数据结果。（见表1、表2）
3 三室两厅住宅套型的原型设计
在数据统计和套型类型归纳基础上，本人尝试设计一种三室两厅两卫的住宅套型（图4）。试图将面积适中、比例适当的各功能房间合理地组合成一最具广泛适用性的套型。此套型的面积分配以统计数据的均值为基准，在总建筑面积的控制下，满足套内两卧室朝南、明起居厅、明餐厅、明厨并具有一明卫生间的舒适性居住需求。各功能空间比例适中，套型中有良好的对流通风，套内设有目前房地产市场上较流行的步入式更衣间、阳光室。
关键词：高层住宅套型；优化设计；研究
由于土地紧缺、地价上涨，城市住宅由多层住宅逐渐向高层住宅发展，三室两厅住宅套型是目前高层房地产市场上的一种主流套型，其套建筑面积多数达到130平方米以上。为了促进该套型住宅的建设发展，做好三室两厅高层住宅套型的优化设计很有必要。本文就三室两厅高层住宅套型的优化设计进行了研究，以期能为今后的商品住宅设计提供较有价值的数据参考。
1 分类及其特征分析
1.1 按公私空间的组合方式分为二种
（1）公私各置一侧型该种套型
（如图1）特征为进门即是LDK（起居室、餐厅、厨房）形成的公共空间，端头的一侧则是由卧室和卫生间组成的私用空间。这种套型格局能够保证起居厅空间的完整，公私空间界限分明，减少了相互的交通穿越，被公认为最经济适用的组合方式。
（2）公共空间中轴型该种套型
（如图2）特征为套内私用空间置于公共空间的两侧。这样的组合方式，使从一侧的私用空间到另一侧必须要穿越公共空间，对公对私都造成了不便。但如果能合理安排好主次卫生间的位置，减少两侧私用空间的穿越频率和必要性，也能适应居民的生活需求。靠近套型入口处的私用空间往往被当作书房或客卧使其功用介于公私之间，此时亦可形成良好的功能分区。
1.2 按卫生间的数量分
双卫生间是伴随着大套型的出现而出现的，20世纪90年代初期，“双卫”（主卫生间和次卫生间）开始在当地出现，“双卫”满足了居住者寻求便利和保护隐私的需求，提高了住宅的舒适度。但由于居民对“双卫”这一新鲜事物需有一适应过程，而对于家庭人口越来越核心化的今天，生活节奏的加快使家庭很少有来往客人，部分老百姓认为“双卫”似乎有些浪费面积，因此开发商自然会主动迎取这部分人的口味，使今天的市场即使是140m2以上的住房也不乏只做一个卫生间的住宅。
（1）双卫生间
当地住宅套型内的双卫生间绝大多数为一明一暗（如图2）。处于节能考虑，住宅多数为“板楼”，即住宅仅靠南北阳台来加以丰富立面，而为求明卫采用“外天井”的大凹口的不节能住宅只有极少数。双卫生间设置形式可设为主用卫生间与客用（仆用）卫生间分设，也可为主卧卫生间与共用卫生间分设（如图2）。
（2）单卫生间
三室两厅套型的单卫生间可明可暗，若将其设计成明卫生间，介于南北卧室间的空间往往被当作步入式储藏间，住宅呈现“模糊双厅”（起居厅加餐厅；餐厅实则为靠厨房及起居空间间接采光的厅）的套型（见图3）。
2 均值套型数据统计结果
这里的均值套型是指对所调研的13种不同套型共68套三室两厅套型按加权平均方法所统计出的数据结果。（见表1、表2）
3 三室两厅住宅套型的原型设计
在数据统计和套型类型归纳基础上，本人尝试设计一种三室两厅两卫的住宅套型（图4）。试图将面积适中、比例适当的各功能房间合理地组合成一最具广泛适用性的套型。此套型的面积分配以统计数据的均值为基准，在总建筑面积的控制下，满足套内两卧室朝南、明起居厅、明餐厅、明厨并具有一明卫生间的舒适性居住需求。各功能空间比例适中，套型中有良好的对流通风，套内设有目前房地产市场上较流行的步入式更衣间、阳光室。