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摘要：随着全球经济的不断进步，我国建筑行业也加快了发展的脚步。然而在建设高层住宅时，外墙渗漏现象频繁出现，其不仅仅属于建筑工程质量问题，而且也是人们质量投诉率最高的问题，因此它严重影响着人们的日常生活。本文分析了高层住宅出现外墙渗漏的原因并重点提出了外墙渗漏施工的有效防治措施，从而保证高层住宅的建设质量。
关键词：高层住宅；外墙；渗漏；原因及防治措施
前言
科技的不断进步，带动了高层建筑的快速发展，并使其成为城市建设的核心，然而频繁出现的建筑工程质量问题——建筑物外墙渗漏水，越来越受到人们的关注。渗漏现象不但给业主以及住户带来了巨大的物质和精神损失，而且也严重影响了施工单位的企业形象，因此在进行施工时，必须从技术方面全面分析渗漏问题的原因并采取相应的措施，最终使建筑质量得到保障。
1.高层住宅的外墙发生渗漏的原因
1.1墙砖砌体和钢筋混凝士材质的框架梁柱在连接处出现渗漏的原因
首先由于材料的不同，对于墙砖砌体而言，其使用的材料的温度线的膨胀系数远远小于钢筋混凝土材质的温度线的膨胀系数，所以，在同一温度下，两种材料随着气温的变化产生了不同步的形变，使不同程度的裂缝出现在墙砖砌体和钢筋混凝士材质的框架梁柱的连接处，如果出现刮风下雨的天气，雨水就会顺着裂缝渗透到住宅墙内；其次是因为施工技术的限制，当砌筑高层住宅的外墙时，由于我国的高层施工技术还尚未成熟，致使砌体与框架梁柱之间的连接不能达到完全密实，导致渗水事件发生概率加大。
1.2雨水沿外墙的砖缝空隙发生渗漏的原因
在我国，大部分地区的高层住宅外墙的砌筑施工中通常都使用多孔型板砖，然而在使用其进行砌筑时，出现渗漏现象的主要原因包括：竖向头缝的砂浆不能达到完全的密实程度、水平灰缝的砂浆总会流进到砖孔中、没有依照有关规定提前湿润砌体墙使用的板砖等。以上原因都会引起高层住宅外墙的渗漏现象，给居民用户带来不便。
1.3外墙使用的穿墙套管的预留孔出现渗水的原因
对于外墙的穿墙套管而言，为了达到建筑施工要求，就必须留有部分专业的预留孔，而当施工结束时需修复这些预留孔，但是，因为不完善的科学技术和施工人员低水平的专业素质，当在封墙过程中修复预留孔时通常没办法达到绝对的密实状态，导致裂缝的出现，最终发生渗漏现象。
1.4外墙的门窗框发生渗水的原因
经过验证可以得出结论，外界的雨水大部分是通过高层住宅的门框、窗框以及外墙的粉刷层之间的缝隙渗透到墙内的，这是由于用来固定高层住宅的门框和窗框的密实性高度低的发泡剂硅胶所引起的，在安装门窗框时不能实现完全的牢固，进而经过长时间的使用慢慢出现裂缝并且发生渗水现象。
1.5外墙蒸压加气混凝土砌块开裂引起的渗漏原因
1.5.1材料原因
蒸压加气混凝土砼砌块主要是轻骨料砼。它有如下缺点：一是收缩率比粘土砖大，随着含水量的降低，材料产生较大的干缩变形，尤其是出釜后的28天内。引起建筑不同程度的裂缝；二是砌块受潮后会出现二次收缩，干缩后的材料受潮后会发生膨胀，脱水后会再发生干缩变形，引起墙体发生裂缝；三是砌块砌体的抗拉及抗剪切强度只有粘土砖的50%。
1.5.2砌筑施工原因
在过去，建筑施工企业一直主要以砌筑粘土砖墙为主，因而没有充分掌握应用蒸压加气混凝土砌块后砌筑施工方法，同时企业对培训与实践没有足够的重视，施工工具、砂浆、方法等都照抄粘土烧结砖的做法，因而未使用适当的施工方法和工具，导致墙体出现裂缝以致渗漏。
1.5.3温度应力和不均匀沉降
蒸压加气混凝土砌块材料本身收缩量较大，砌体与混凝土框架结构因温度线膨胀系数不同而存在温度变形差。因此，往往在柱侧及砌体中部出现竖向或八字形裂缝。框架、框剪结构产生不均匀沉降，在砌体阴阳角或门窗洞口、窗下墙体及一些薄弱部位，产生水平或45°方向裂缝。
2.高层住宅的外墙渗漏现象的对策
（1）针对墙砖砌体和钢筋混凝士材质的框架梁柱在连接处出现渗漏现象的对策：利用大约30cm宽的钢质型丝网片在墙砖砌体与钢筋混凝士材质的框架梁柱的连接处实现相互对接，且控制每片钢丝网的长在15cm左右，从而防止高层住宅的外墙在粉刷结束后出现裂缝，预防了雨水等液体经过缝隙渗入到高层住宅的墙内。
（2）针对雨水沿高层住宅外墙的砖缝空隙发生渗漏现象的对策：在我国家大部分地区的高层住宅的外墙砌筑施工中大多使用的是多孔型砖，但是，在使用多孔砖砌筑高层住宅的外墙时，施工人员需严格使用具有高度密实性的竖向头缝的砂浆和水平灰缝的砂浆，同时需在施工前依照相应规定预先湿润使用的砖。
（3）针对高层住宅外墙使用的穿墙套管的预留孔出现渗水现象的对策：为防止穿墙套管的渗漏现象的出现，施工人员需给使用的穿墙套管实施必要的防水措施，如当给外墙结构施工时，考虑到渗水会发生在穿墙套管内，施工人员应确保穿墙套管的结构保持在里高外低的状态，进而防止了雨水顺着套管的安置地方深入到墙内，达到了高层住宅外墙的防渗漏标准要求。
（4）针对高层住宅外墙的门窗框发生渗水现象的对策：第一，在进行门窗框的结构施工时，施工人员需确保控制门窗预留孔和墙壁间的空隙为2.5cm左右；第二，在使用发泡剂填充门窗框和外墙的间隙时，应保证使用的发泡剂的高度密实性；第三，对于连接窗框与玻璃间的橡皮压条而言，应确保压条在压入窗框时的深浅程度保持一致，压条的长度通常要比窗框大约多出3cm；最后，施工人员在对高层住宅的外墙进行施工时，应保证住宅窗框两侧的墙面粉刷和面砖的厚度同窗框本身基本保持一致，并且使用硅胶填实墙面层与窗框之间的凹槽，在此过程需尤其小心硅胶的打制方法，需使用胶带等工具保证打上的硅胶处于顺直和高度均匀状态。
（5）针对普通水泥砂浆和混合砂浆施工性能差引起渗漏现象的对策：选择加气混凝土专用砂浆好处主要包括保水性好、相匹配的砌体干缩值、粘结度、抗压度、妥当的流动性和触变性等，而普通水泥砂浆和混合砂浆性能指标达不到以上标准，不匹配加气混凝土砌体且其保水性不好、易脆性大、干缩值大、触变性不好，容易出现泌水离析，施工性能不好，由于砂浆中的水分过早被砌块吸收而失去凝结硬化条件，最终易导致墙体开裂与空鼓现象出现，引起渗漏水隐患。使用加气混凝土专用砂浆能做到干法施工，减小施工强度，加强施工效率。
（6）外墙蒸压加气混凝土砌块开裂引起的渗漏对策：对施工材料进行严格的质量把关；严禁未达28天龄期蒸压加气混凝土砌块上墙，做好技术交底工作，同时还要定期对操作人员进行培训，使其对外墙蒸压加气混凝土的施工方法充分了解；认真处理好伸缩缝，杜绝渗漏水现象的发生。
3.总结语
高层住宅外墙的防渗漏技术作为现代化建筑工程技术中的关键问题，在很大程度上影响着整个高层建筑物的施工质量和居民的居住质量，所以，当建筑施工单位给高层住宅实施防渗漏措施时，需要以积极的态度仔细分析及总结工作中有可能遇到的问题及经验，并实施有效的解决策略，从而加快我国在高层住宅外墙的防渗漏技术上的发展。
参考文献：
[1]孙宏杰，刘宇.关于高层住宅外墙防渗漏原因分析及对策分析[J].黑龙江科技信息，2010，（14）
[2]张琳，任群杰.浅析高层住宅外墙防渗漏的原因分析及对策[J].现代企业文化，2010，（26）
关键词：高层住宅；外墙；渗漏；原因及防治措施
前言
科技的不断进步，带动了高层建筑的快速发展，并使其成为城市建设的核心，然而频繁出现的建筑工程质量问题——建筑物外墙渗漏水，越来越受到人们的关注。渗漏现象不但给业主以及住户带来了巨大的物质和精神损失，而且也严重影响了施工单位的企业形象，因此在进行施工时，必须从技术方面全面分析渗漏问题的原因并采取相应的措施，最终使建筑质量得到保障。
1.高层住宅的外墙发生渗漏的原因
1.1墙砖砌体和钢筋混凝士材质的框架梁柱在连接处出现渗漏的原因
首先由于材料的不同，对于墙砖砌体而言，其使用的材料的温度线的膨胀系数远远小于钢筋混凝土材质的温度线的膨胀系数，所以，在同一温度下，两种材料随着气温的变化产生了不同步的形变，使不同程度的裂缝出现在墙砖砌体和钢筋混凝士材质的框架梁柱的连接处，如果出现刮风下雨的天气，雨水就会顺着裂缝渗透到住宅墙内；其次是因为施工技术的限制，当砌筑高层住宅的外墙时，由于我国的高层施工技术还尚未成熟，致使砌体与框架梁柱之间的连接不能达到完全密实，导致渗水事件发生概率加大。
1.2雨水沿外墙的砖缝空隙发生渗漏的原因
在我国，大部分地区的高层住宅外墙的砌筑施工中通常都使用多孔型板砖，然而在使用其进行砌筑时，出现渗漏现象的主要原因包括：竖向头缝的砂浆不能达到完全的密实程度、水平灰缝的砂浆总会流进到砖孔中、没有依照有关规定提前湿润砌体墙使用的板砖等。以上原因都会引起高层住宅外墙的渗漏现象，给居民用户带来不便。
1.3外墙使用的穿墙套管的预留孔出现渗水的原因
对于外墙的穿墙套管而言，为了达到建筑施工要求，就必须留有部分专业的预留孔，而当施工结束时需修复这些预留孔，但是，因为不完善的科学技术和施工人员低水平的专业素质，当在封墙过程中修复预留孔时通常没办法达到绝对的密实状态，导致裂缝的出现，最终发生渗漏现象。
1.4外墙的门窗框发生渗水的原因
经过验证可以得出结论，外界的雨水大部分是通过高层住宅的门框、窗框以及外墙的粉刷层之间的缝隙渗透到墙内的，这是由于用来固定高层住宅的门框和窗框的密实性高度低的发泡剂硅胶所引起的，在安装门窗框时不能实现完全的牢固，进而经过长时间的使用慢慢出现裂缝并且发生渗水现象。
1.5外墙蒸压加气混凝土砌块开裂引起的渗漏原因
1.5.1材料原因
蒸压加气混凝土砼砌块主要是轻骨料砼。它有如下缺点：一是收缩率比粘土砖大，随着含水量的降低，材料产生较大的干缩变形，尤其是出釜后的28天内。引起建筑不同程度的裂缝；二是砌块受潮后会出现二次收缩，干缩后的材料受潮后会发生膨胀，脱水后会再发生干缩变形，引起墙体发生裂缝；三是砌块砌体的抗拉及抗剪切强度只有粘土砖的50%。
1.5.2砌筑施工原因
在过去，建筑施工企业一直主要以砌筑粘土砖墙为主，因而没有充分掌握应用蒸压加气混凝土砌块后砌筑施工方法，同时企业对培训与实践没有足够的重视，施工工具、砂浆、方法等都照抄粘土烧结砖的做法，因而未使用适当的施工方法和工具，导致墙体出现裂缝以致渗漏。
1.5.3温度应力和不均匀沉降
蒸压加气混凝土砌块材料本身收缩量较大，砌体与混凝土框架结构因温度线膨胀系数不同而存在温度变形差。因此，往往在柱侧及砌体中部出现竖向或八字形裂缝。框架、框剪结构产生不均匀沉降，在砌体阴阳角或门窗洞口、窗下墙体及一些薄弱部位，产生水平或45°方向裂缝。
2.高层住宅的外墙渗漏现象的对策
（1）针对墙砖砌体和钢筋混凝士材质的框架梁柱在连接处出现渗漏现象的对策：利用大约30cm宽的钢质型丝网片在墙砖砌体与钢筋混凝士材质的框架梁柱的连接处实现相互对接，且控制每片钢丝网的长在15cm左右，从而防止高层住宅的外墙在粉刷结束后出现裂缝，预防了雨水等液体经过缝隙渗入到高层住宅的墙内。
（2）针对雨水沿高层住宅外墙的砖缝空隙发生渗漏现象的对策：在我国家大部分地区的高层住宅的外墙砌筑施工中大多使用的是多孔型砖，但是，在使用多孔砖砌筑高层住宅的外墙时，施工人员需严格使用具有高度密实性的竖向头缝的砂浆和水平灰缝的砂浆，同时需在施工前依照相应规定预先湿润使用的砖。
（3）针对高层住宅外墙使用的穿墙套管的预留孔出现渗水现象的对策：为防止穿墙套管的渗漏现象的出现，施工人员需给使用的穿墙套管实施必要的防水措施，如当给外墙结构施工时，考虑到渗水会发生在穿墙套管内，施工人员应确保穿墙套管的结构保持在里高外低的状态，进而防止了雨水顺着套管的安置地方深入到墙内，达到了高层住宅外墙的防渗漏标准要求。
（4）针对高层住宅外墙的门窗框发生渗水现象的对策：第一，在进行门窗框的结构施工时，施工人员需确保控制门窗预留孔和墙壁间的空隙为2.5cm左右；第二，在使用发泡剂填充门窗框和外墙的间隙时，应保证使用的发泡剂的高度密实性；第三，对于连接窗框与玻璃间的橡皮压条而言，应确保压条在压入窗框时的深浅程度保持一致，压条的长度通常要比窗框大约多出3cm；最后，施工人员在对高层住宅的外墙进行施工时，应保证住宅窗框两侧的墙面粉刷和面砖的厚度同窗框本身基本保持一致，并且使用硅胶填实墙面层与窗框之间的凹槽，在此过程需尤其小心硅胶的打制方法，需使用胶带等工具保证打上的硅胶处于顺直和高度均匀状态。
（5）针对普通水泥砂浆和混合砂浆施工性能差引起渗漏现象的对策：选择加气混凝土专用砂浆好处主要包括保水性好、相匹配的砌体干缩值、粘结度、抗压度、妥当的流动性和触变性等，而普通水泥砂浆和混合砂浆性能指标达不到以上标准，不匹配加气混凝土砌体且其保水性不好、易脆性大、干缩值大、触变性不好，容易出现泌水离析，施工性能不好，由于砂浆中的水分过早被砌块吸收而失去凝结硬化条件，最终易导致墙体开裂与空鼓现象出现，引起渗漏水隐患。使用加气混凝土专用砂浆能做到干法施工，减小施工强度，加强施工效率。
（6）外墙蒸压加气混凝土砌块开裂引起的渗漏对策：对施工材料进行严格的质量把关；严禁未达28天龄期蒸压加气混凝土砌块上墙，做好技术交底工作，同时还要定期对操作人员进行培训，使其对外墙蒸压加气混凝土的施工方法充分了解；认真处理好伸缩缝，杜绝渗漏水现象的发生。
3.总结语
高层住宅外墙的防渗漏技术作为现代化建筑工程技术中的关键问题，在很大程度上影响着整个高层建筑物的施工质量和居民的居住质量，所以，当建筑施工单位给高层住宅实施防渗漏措施时，需要以积极的态度仔细分析及总结工作中有可能遇到的问题及经验，并实施有效的解决策略，从而加快我国在高层住宅外墙的防渗漏技术上的发展。
参考文献：
[1]孙宏杰，刘宇.关于高层住宅外墙防渗漏原因分析及对策分析[J].黑龙江科技信息，2010，（14）
[2]张琳，任群杰.浅析高层住宅外墙防渗漏的原因分析及对策[J].现代企业文化，2010，（26）