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【摘 要】在全球气候变暖的背景下，以低能耗、低排放为基础的“低碳经济”成为全球关注的热点话题，也逐渐成为社会发展的必然趋势。本文在探讨我国低碳住宅发展问题基础上，提出了推进房地产住宅产业化,制定低碳评价标准，实施碳税政策，采用低碳建筑技术等措施。
【关键词】低碳；住宅；问题；对策
在全球气候变暖的背景下，以低能耗、低排放为基础的“低碳经济”成为全球关注的热点话题，也逐渐成为社会发展的必然趋势。在我国，发展低碳经济、开展节能减排工作更是成为国人民共同关注的大事。十二五规划明确提出“面对日趋强化的资源环境约束机制，以节能减排为重点，健全激励和约束机制，加快构建资源节约，环境友好的生产方式和消费模式，增强可持续发展的能力。”住宅产业是能耗大户，不可避免的成为了我国低碳经济发展的焦点。
１．我国低碳住宅发展问题
1.1住宅产业化程度低,能源浪费严重
目前，我国住宅产业链已经基本形成，但是，从目前我国实际情况来看，住宅产业涉及到投资决策、金融融资、土地取得、规划设,招投标、建设施工、市场营销和物业管理等环节。其中建设施工环节所涉及的横向行业较多，且产业链上的各个环节紧密相扣，相互依存。若是其中的某个环节出错，就有可能导致整个项目的失败,从而导致资源消耗增多，资源过度浪费，不利于低碳住宅的发展。
1.2住宅的水浪费问题严重
住宅中的水浪费，主要是超压出流水量浪费。由于给水管网范围的扩大．输送水管的延长以及因为楼层的高度差异，一般都会采用提高给水始端压力的方法。为保障所有供水点充足给水，大量的供水区域是高压给水。因给水配件前的静水压大于流出水头，其流量就大于额定流量。超出额定流量的部分为浪费的水量属隐形水量浪费。我国现有建筑和住宅中．给水系统超压出流现象普遍存在,造成了水资源的极大浪费。
1.3能耗评估体系不完善
我国的建筑能耗评估体系相对发达国家发展缓慢。相应的制度还没有建立，目前根本没有建筑能源消耗量的基本资料，缺少住宅运行能耗和费用的核算办法，也没有一个客观的评价体系，使得节能住宅产品和市场消费之间出现了问题。
1.4我国住宅低碳经济缺乏先进的技术创新能力
技术研发及产品转化存在一定的困难，研究经费不足、起步较晚、技术不成熟、研发不均衡、市场前景不确定等问题的存在阻碍了技术创新；而且，由于缺少对应的转化政策和转化方式，限制了节能技术向市场转化，转化的成功率下降，产学研无法结合。
低碳产品的价格不利于低碳住宅的普及。由于节能产品价格偏高，当前市场的客户端在面临节能与价格的选择时，往往注重的是一时的低价，由此也造成投资者对低碳住宅的积极性不高，低碳房地产的普及较为困难。
2.实现房地产业低碳发展的对策
2.1推进房地产住宅产业化，实现普通住宅建设转型
推进房地产住宅产业化，实现住宅建设从粗放型向集约型、精品型的转变，提高住宅品质，降低住宅能量消耗。在住宅设计和建造中，通过标准化、模数化、工业化住宅技术体系的推广应用，实现住宅标准化设计、工业化生产、机械化施工、现代化管理，向集约化住宅制造转变，提高住宅生产的节能、节地、节水、效能，提高住宅建设劳动生产率和资源利用率。
2.2制定地产低碳评价标准
大力发展低碳地产必须要有一套符合我国国情的低碳评价标准，使国家监管部门有法可依、房地产企业有章可循、消费者有据可选，让所有的利益相关方形成共识，通力合作才能把低碳进行到底。地产低碳标准主要应围绕低碳设计指导原则、低碳施工技术规范、低碳等级认定标准等方面进行制定。另外，要制定确实可行的低碳等级认定标准，对建筑进行节能评级与认证并保持认证标准的差异性、可持续性及可操作性，还可参照美国的LEED认证等构建我国低碳建筑标准的第三方测评体系，由第三方测评机构对建筑物的能耗或能效进行测试、评估，根据测评结果出具建筑物能耗或能效水平的证明，并将此证明作为低碳政策扶持对象的依据之一。
2.3实施碳税政策
2010年1月，欧洲政策研究中心提出，“欧盟应该考虑对没有采取减排手段国家出到欧盟的商品征税”。这是继美国和法国后，欧盟又一次通过“碳关税”手段来实行贸易保护主义。环保部环境规划院课题组根据中国目前每吨二氧化碳排放权转让价格约为6美元的标准，结合实际情况设计了高中低3种情景方案：从2010年开始对每吨二氧化碳排放征收100元、50元或20元碳税并逐渐提高，到2030年提高至每吨200元、100元和40元。这些假设虽然还是在可行性研究阶段，但终将会实施某一种碳税税率在高碳产业开始启动。住宅产业链中钢铁、水泥、建材、石化和橡胶等行业都是名副其实的高碳产业，实施碳税政策，有利于降低住宅产业碳排放量，促进低碳住宅产业的发展。
2.4积极的采用先进创新的建筑功能技术，促进低碳住宅的发展
要积极地采用新建筑功能技术，比如地热及热泵技术、太阳能热水器等。这些多元化能源技术的选择和优化在我国经验还不是很多，实践经验更显不足，再加上受到商业利益的影响，使建筑供能技术的选择和优化更显复杂。这就需要建筑设计人员联合各方面专家进行深人研究，认真做出选择。另外，还有一些其他的建筑节能技术也值得在设计阶段加以认真考虑，如利用太阳能的光导管绿色照明技术、通风余热回收技术、蓄热蓄冷技术、抗垢节能技术和中央空调的风管清洁技术。
3.结语
我国住宅产业还处低水平阶段，存在能源，水资源，土地资源的严重浪费，以及能耗评估体系不完善，缺乏先进的创新技术等一系列问题，要推进住宅产业化，实现普通住宅建设转型，制定地产低碳评价标准，实施碳税政策，积极的采用先进创新的建筑功能技术。总之，发展低碳住宅，任重而道远，推进低碳住宅策略是中国是中国低碳经济发展最优捷径。
【参考文献】
［１］喻燕,卢新海．低碳房地产发展困境与对策.中国房地产,2010.
［２］仇保兴.从绿色建筑到低碳生态城．城市发展研究，2009.
［３］沈思晨.中国房地产业的“低碳时代”.经济导刊，2010.
［４］吴迎春.低碳经济在房地产中的推广.沙洋师范学院学报，2008.
【关键词】低碳；住宅；问题；对策
在全球气候变暖的背景下，以低能耗、低排放为基础的“低碳经济”成为全球关注的热点话题，也逐渐成为社会发展的必然趋势。在我国，发展低碳经济、开展节能减排工作更是成为国人民共同关注的大事。十二五规划明确提出“面对日趋强化的资源环境约束机制，以节能减排为重点，健全激励和约束机制，加快构建资源节约，环境友好的生产方式和消费模式，增强可持续发展的能力。”住宅产业是能耗大户，不可避免的成为了我国低碳经济发展的焦点。
１．我国低碳住宅发展问题
1.1住宅产业化程度低,能源浪费严重
目前，我国住宅产业链已经基本形成，但是，从目前我国实际情况来看，住宅产业涉及到投资决策、金融融资、土地取得、规划设,招投标、建设施工、市场营销和物业管理等环节。其中建设施工环节所涉及的横向行业较多，且产业链上的各个环节紧密相扣，相互依存。若是其中的某个环节出错，就有可能导致整个项目的失败,从而导致资源消耗增多，资源过度浪费，不利于低碳住宅的发展。
1.2住宅的水浪费问题严重
住宅中的水浪费，主要是超压出流水量浪费。由于给水管网范围的扩大．输送水管的延长以及因为楼层的高度差异，一般都会采用提高给水始端压力的方法。为保障所有供水点充足给水，大量的供水区域是高压给水。因给水配件前的静水压大于流出水头，其流量就大于额定流量。超出额定流量的部分为浪费的水量属隐形水量浪费。我国现有建筑和住宅中．给水系统超压出流现象普遍存在,造成了水资源的极大浪费。
1.3能耗评估体系不完善
我国的建筑能耗评估体系相对发达国家发展缓慢。相应的制度还没有建立，目前根本没有建筑能源消耗量的基本资料，缺少住宅运行能耗和费用的核算办法，也没有一个客观的评价体系，使得节能住宅产品和市场消费之间出现了问题。
1.4我国住宅低碳经济缺乏先进的技术创新能力
技术研发及产品转化存在一定的困难，研究经费不足、起步较晚、技术不成熟、研发不均衡、市场前景不确定等问题的存在阻碍了技术创新；而且，由于缺少对应的转化政策和转化方式，限制了节能技术向市场转化，转化的成功率下降，产学研无法结合。
低碳产品的价格不利于低碳住宅的普及。由于节能产品价格偏高，当前市场的客户端在面临节能与价格的选择时，往往注重的是一时的低价，由此也造成投资者对低碳住宅的积极性不高，低碳房地产的普及较为困难。
2.实现房地产业低碳发展的对策
2.1推进房地产住宅产业化，实现普通住宅建设转型
推进房地产住宅产业化，实现住宅建设从粗放型向集约型、精品型的转变，提高住宅品质，降低住宅能量消耗。在住宅设计和建造中，通过标准化、模数化、工业化住宅技术体系的推广应用，实现住宅标准化设计、工业化生产、机械化施工、现代化管理，向集约化住宅制造转变，提高住宅生产的节能、节地、节水、效能，提高住宅建设劳动生产率和资源利用率。
2.2制定地产低碳评价标准
大力发展低碳地产必须要有一套符合我国国情的低碳评价标准，使国家监管部门有法可依、房地产企业有章可循、消费者有据可选，让所有的利益相关方形成共识，通力合作才能把低碳进行到底。地产低碳标准主要应围绕低碳设计指导原则、低碳施工技术规范、低碳等级认定标准等方面进行制定。另外，要制定确实可行的低碳等级认定标准，对建筑进行节能评级与认证并保持认证标准的差异性、可持续性及可操作性，还可参照美国的LEED认证等构建我国低碳建筑标准的第三方测评体系，由第三方测评机构对建筑物的能耗或能效进行测试、评估，根据测评结果出具建筑物能耗或能效水平的证明，并将此证明作为低碳政策扶持对象的依据之一。
2.3实施碳税政策
2010年1月，欧洲政策研究中心提出，“欧盟应该考虑对没有采取减排手段国家出到欧盟的商品征税”。这是继美国和法国后，欧盟又一次通过“碳关税”手段来实行贸易保护主义。环保部环境规划院课题组根据中国目前每吨二氧化碳排放权转让价格约为6美元的标准，结合实际情况设计了高中低3种情景方案：从2010年开始对每吨二氧化碳排放征收100元、50元或20元碳税并逐渐提高，到2030年提高至每吨200元、100元和40元。这些假设虽然还是在可行性研究阶段，但终将会实施某一种碳税税率在高碳产业开始启动。住宅产业链中钢铁、水泥、建材、石化和橡胶等行业都是名副其实的高碳产业，实施碳税政策，有利于降低住宅产业碳排放量，促进低碳住宅产业的发展。
2.4积极的采用先进创新的建筑功能技术，促进低碳住宅的发展
要积极地采用新建筑功能技术，比如地热及热泵技术、太阳能热水器等。这些多元化能源技术的选择和优化在我国经验还不是很多，实践经验更显不足，再加上受到商业利益的影响，使建筑供能技术的选择和优化更显复杂。这就需要建筑设计人员联合各方面专家进行深人研究，认真做出选择。另外，还有一些其他的建筑节能技术也值得在设计阶段加以认真考虑，如利用太阳能的光导管绿色照明技术、通风余热回收技术、蓄热蓄冷技术、抗垢节能技术和中央空调的风管清洁技术。
3.结语
我国住宅产业还处低水平阶段，存在能源，水资源，土地资源的严重浪费，以及能耗评估体系不完善，缺乏先进的创新技术等一系列问题，要推进住宅产业化，实现普通住宅建设转型，制定地产低碳评价标准，实施碳税政策，积极的采用先进创新的建筑功能技术。总之，发展低碳住宅，任重而道远，推进低碳住宅策略是中国是中国低碳经济发展最优捷径。
【参考文献】
［１］喻燕,卢新海．低碳房地产发展困境与对策.中国房地产,2010.
［２］仇保兴.从绿色建筑到低碳生态城．城市发展研究，2009.
［３］沈思晨.中国房地产业的“低碳时代”.经济导刊，2010.
［４］吴迎春.低碳经济在房地产中的推广.沙洋师范学院学报，2008.