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振兴规划扶植的是发展中遇到严重困难的行业。目前，中国的房地产业依旧处于大规模、高利润的境地，不应归于振兴之列，房地产商的暴利时代已经走到尽头。
自2008年8月起，受人瞩目的房地产业就再也没有平静过。
首先是房价居高不下，成交量急剧萎缩。随后，行业遭遇金融危机受重创，房屋产出量和成交量一路下滑，跌入寒冬。进入2009年2月份，包括上海、北京、重庆等城市在内的一手房、二手房成交量开始不断增长，从一定程度上带动全国市场交易量的恢复。
政策方面，从中央到地方，各项救市方案纷纷出台，从放宽购房入户到为企业开创新的融资渠道，旨在对市场起到更大的助推作用。
然而，与此同时，对市场前景表示担忧的声音也从未消除过：尽管在各项政策利好的推动下市场房价有所回调，但动辄上百万的支出依然让多数的中国老百姓难以承受。感慨之声由此而生：中国的房地产业已经没有未来，单靠政府救市已解决不了市场的顽疾。
若事实果真如此，中国房地产业何时才可以迎来自己真正的春天？
价格理性回归
房屋滞销的艰难让人想起过去的好时光。回顾行业蓬勃发展的时期，在中国住房走向私有化的最初几年里，消费者多年来财富的不断积累构成了强大的购买力。当时正逢中国的城市化进程加快之时，随之带来了城市住房的巨大的需求。双重力量推动，大批量的房地产企业适时而生，并开始茁壮成长。
与行业的高收益相伴的必然是行业的高风险。十多年之后，中国的房地产业的形势已不可同日而语，长期以来行业大规模、高速度、粗放型的增长方式带来的是当前严重的后果：空置的大量商品房成为多年来房地产商追逐高利润的代价。全国工商联房地产商会预测，2009年中国房屋空置面积可能达到3亿~4亿平方米，是往年空置面积总量的2~3倍。
对此，经济学家李开发在接受《中国联合商报》记者专访时表示，中国的房地产市场中，制度转型和行业的不规范等多种因素推动了房价的攀升。
当前，中国90%以上房屋用地的价格依旧非常低。然而，随着中国经济增长模式的转变，房地产行业竞争加剧和土地成本上升将成为必然，这将促使房地产商改变依靠卖方市场和土地红利带来的简单盈利模式，打造自身的核心竞争力。
降低房价，不但是百姓愿望，也是行业健康发展的必需。“预计房价回归理性还需要3年的时间。”李开发对《中国联合商报》记者表示。中华全国工商业联合会房地产商会会长聂梅生也指出：房地产市场回归理性需要时间。
政策有效干预
从各地方政府出台的救市措施来看，居民购房税费的减免力度在不断地加大。各项房地产新政的出台对交易量的提升起到推波助澜的作用：在经过一段时间的观望之后，3月中旬以来，业内有实力启动的项目基本上都已开工。与此同时，广东珠三角地区也已传来房地产缓慢回升的消息。
毫无疑问，救市政策的出台对于缓解供需矛盾、引导市场步入良性发展轨道起着举足轻重的作用：一方面，政府的把控可以有效抑制房价的进一步上升，并且促进其回归到一个合理的价位；另一方面，可以预防房价在短时期内出现大幅下跌的波动。
然而，不可忽视的一点是，为应对经济危机，拉动内需，在前不久中央相继出台的十大产业振兴规划中，房地产业被毫不留情地拒之门外。
对此，李开发向记者坦言：“振兴规划扶植的是发展中遇到严重困难的行业。目前，中国的房地产业依旧处于大规模、高利润的境地，不应归于振兴之列。”他指出，房地产商的暴利时代已经走到尽头。
事实上，目前推出的十大产业振兴规划只是政策层面的改革，这或许在短时期内能起到一定的刺激作用，但是从长期来看，只有有效地调控资源配置，才可以从根本上解决发展的难题。
■视点：调整资源配置均衡
从经济学角度来看，房屋作为一种商品，一方面，它的买卖行为必然要遵循市场的规律和要求；另一方面，当该市场的资源配置不均衡时，市场会以价格的升降为信号，主动调整资源配置至均衡状态，从而推动行业的良性发展。
然而，与发达国家相比，中国目前并不具备完善的市场经济体系：生产商方面，在中国，土地供给的主导者是政府而非市场。因此，当房地产市场出现供需不平衡时，需要政府及时、敏锐地捕捉到这一信息，并且正确地做出相应地调整方案。在这一过程中，时间的滞后性、所获取信息的不完整性等诸多不利因素将干扰着政府的决策；消费者方面，由于中国的房产私有化制度还未完全落实到位，因此在购买商品后，无法得到该商品的完全处置权。
在供需双重夹击的作用下，中国房地产市场的健康发展又从何谈起！
“当前中国的房地产市场还没有走向市场化，需要政府合理地干预和引导。各项政策要着力于推动房地产商取得社会平均利润，把当前不应归属于企业的利润归还给社会。另外，建议政府将保障性住房的建设和管理放在工作的核心位置，为百姓提供公平获取住房的政策环境。”李开发如是说。
作为拉动内需的主力军，房地产业具有强有力的上下游带动效应。建好房、定好价是关系到每一位国民日常生活的保障工程。若政府与企业能够协同并进，共克艰难，房市回暖将不再是水中花、镜中月。
（曹淼）
自2008年8月起，受人瞩目的房地产业就再也没有平静过。
首先是房价居高不下，成交量急剧萎缩。随后，行业遭遇金融危机受重创，房屋产出量和成交量一路下滑，跌入寒冬。进入2009年2月份，包括上海、北京、重庆等城市在内的一手房、二手房成交量开始不断增长，从一定程度上带动全国市场交易量的恢复。
政策方面，从中央到地方，各项救市方案纷纷出台，从放宽购房入户到为企业开创新的融资渠道，旨在对市场起到更大的助推作用。
然而，与此同时，对市场前景表示担忧的声音也从未消除过：尽管在各项政策利好的推动下市场房价有所回调，但动辄上百万的支出依然让多数的中国老百姓难以承受。感慨之声由此而生：中国的房地产业已经没有未来，单靠政府救市已解决不了市场的顽疾。
若事实果真如此，中国房地产业何时才可以迎来自己真正的春天？
价格理性回归
房屋滞销的艰难让人想起过去的好时光。回顾行业蓬勃发展的时期，在中国住房走向私有化的最初几年里，消费者多年来财富的不断积累构成了强大的购买力。当时正逢中国的城市化进程加快之时，随之带来了城市住房的巨大的需求。双重力量推动，大批量的房地产企业适时而生，并开始茁壮成长。
与行业的高收益相伴的必然是行业的高风险。十多年之后，中国的房地产业的形势已不可同日而语，长期以来行业大规模、高速度、粗放型的增长方式带来的是当前严重的后果：空置的大量商品房成为多年来房地产商追逐高利润的代价。全国工商联房地产商会预测，2009年中国房屋空置面积可能达到3亿~4亿平方米，是往年空置面积总量的2~3倍。
对此，经济学家李开发在接受《中国联合商报》记者专访时表示，中国的房地产市场中，制度转型和行业的不规范等多种因素推动了房价的攀升。
当前，中国90%以上房屋用地的价格依旧非常低。然而，随着中国经济增长模式的转变，房地产行业竞争加剧和土地成本上升将成为必然，这将促使房地产商改变依靠卖方市场和土地红利带来的简单盈利模式，打造自身的核心竞争力。
降低房价，不但是百姓愿望，也是行业健康发展的必需。“预计房价回归理性还需要3年的时间。”李开发对《中国联合商报》记者表示。中华全国工商业联合会房地产商会会长聂梅生也指出：房地产市场回归理性需要时间。
政策有效干预
从各地方政府出台的救市措施来看，居民购房税费的减免力度在不断地加大。各项房地产新政的出台对交易量的提升起到推波助澜的作用：在经过一段时间的观望之后，3月中旬以来，业内有实力启动的项目基本上都已开工。与此同时，广东珠三角地区也已传来房地产缓慢回升的消息。
毫无疑问，救市政策的出台对于缓解供需矛盾、引导市场步入良性发展轨道起着举足轻重的作用：一方面，政府的把控可以有效抑制房价的进一步上升，并且促进其回归到一个合理的价位；另一方面，可以预防房价在短时期内出现大幅下跌的波动。
然而，不可忽视的一点是，为应对经济危机，拉动内需，在前不久中央相继出台的十大产业振兴规划中，房地产业被毫不留情地拒之门外。
对此，李开发向记者坦言：“振兴规划扶植的是发展中遇到严重困难的行业。目前，中国的房地产业依旧处于大规模、高利润的境地，不应归于振兴之列。”他指出，房地产商的暴利时代已经走到尽头。
事实上，目前推出的十大产业振兴规划只是政策层面的改革，这或许在短时期内能起到一定的刺激作用，但是从长期来看，只有有效地调控资源配置，才可以从根本上解决发展的难题。
■视点：调整资源配置均衡
从经济学角度来看，房屋作为一种商品，一方面，它的买卖行为必然要遵循市场的规律和要求；另一方面，当该市场的资源配置不均衡时，市场会以价格的升降为信号，主动调整资源配置至均衡状态，从而推动行业的良性发展。
然而，与发达国家相比，中国目前并不具备完善的市场经济体系：生产商方面，在中国，土地供给的主导者是政府而非市场。因此，当房地产市场出现供需不平衡时，需要政府及时、敏锐地捕捉到这一信息，并且正确地做出相应地调整方案。在这一过程中，时间的滞后性、所获取信息的不完整性等诸多不利因素将干扰着政府的决策；消费者方面，由于中国的房产私有化制度还未完全落实到位，因此在购买商品后，无法得到该商品的完全处置权。
在供需双重夹击的作用下，中国房地产市场的健康发展又从何谈起！
“当前中国的房地产市场还没有走向市场化，需要政府合理地干预和引导。各项政策要着力于推动房地产商取得社会平均利润，把当前不应归属于企业的利润归还给社会。另外，建议政府将保障性住房的建设和管理放在工作的核心位置，为百姓提供公平获取住房的政策环境。”李开发如是说。
作为拉动内需的主力军，房地产业具有强有力的上下游带动效应。建好房、定好价是关系到每一位国民日常生活的保障工程。若政府与企业能够协同并进，共克艰难，房市回暖将不再是水中花、镜中月。
（曹淼）