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滇池，是昆明的城市灵魂。以别墅等高端住宅为主的滇池板块，是昆明的居住名片，也是昆明的城市骄傲。然而，这个让无数昆明人向往入住的区域，近年来却似乎在步北市区的后尘。当“睡城”北市区被逐渐发展起来的商业唤醒时，滇池板块却又在逐渐向“睡城”沦陷。
作为在滇池板块上的一个房地产开发商代表，官城地产副总经理周立山很坦然地说：滇池板块的价值已经多年没有任何提升。周立山认为，广义的滇池板块其实应该包括整个滇池路板块和广福路板块。然而，按照近几年这两个板块的发展现状来看，似乎没有太明显的“板块”概念，因为两个板块都是呈“线”状发展，而没有实现“面”的繁荣。
究其原因，周立山总结了一句话：城市档次低，尤其缺乏与板块发展相配套的商业。
滇池板块缺乏商业，已经是一个不争的事实。在6月10日的“2008滇池板块人居价值高峰论坛”上，嘉宾们一致认为滇池板块的商业价值亟待开发。
对于滇池板块的商业发展现状，周立山分析说：“滇池板块从概念上被人们定位为绝对的高端住宅区，但事实上，在板块内也有不少花园洋房甚至多层这样相对普通的住宅，这就决定了滇池板块的消费群体也是多样化的。然而，滇池板块现有的商业很单一，简单点说，就是只为少部分人提供服务。以红塔体育中心为例，它其实也是一种商业模式，但是如果带着家人一起去，老人和小孩就会无所适从。”
然而，滇池板块对于昆明，始终是具有特殊意义的，它象征着休闲，象征着高端，象征着一种对生活的享受。对于这样一个特殊的区域，什么样的商业形态才更适合？
是普通的临街商铺？还是一般的商业中心？在周立山看来，这些商业形态都不适合滇池板块。他认为滇池板块更缺乏的是新城市主义商业，即引入城市广场和生活广场概念的商业形态。
周立山认为新城市主义商业的根本在于“以人为本”，即没有年龄界限，没有阶层区分，可以满足休闲、购物、娱乐等多种需求。他说现在很多商业项目都在鼓吹集休闲、娱乐、购物于一体，但真正做到的却很少。
周立山对北辰财富中心给予了高度的评价。他毫不忌讳地表明自己平时的娱乐活动几乎都选择在北辰财富中心。他说那里的街道设计很人性化，在那里老人、小孩和自己都可以各得其所，谁也不会有距离感。
周立山透露，官城地产即将推出的理想小镇第三期“光辉城市”，就将打造真正的新城市主义商业。
“光辉城市”占地100亩，其中一半是商业，一般是圆形住宅。官城地产计划将这个项目打造成比区北辰财富中心更人性化的商业广场，从而来引领昆明滇池板块、甚至整个南市区的商业发展。
据周立山介绍，光辉城市将引进国外的广场文化，把城市生活广场与商业充分结合。光辉城市将建立五人篮球场、设立儿童社区、太极拳练习场，甚至打算建滑雪场和遛狗场，届时这些都将免费开放。项目中央设立超大水景，外围就是广阔的城市广场，男女老少在这里都能找到自己的娱乐天地。
周立山说，这样的新城市主义商业，更重要的意义在于能打破现代人之间的隔阂，小孩在这里可以找到玩伴，老人在这里可以遇到拳友，而年轻人也可以在这里结识球友，这才是真正以人为本的商业形态。
“开发商应该注重业主邻里关系的建设，要通过创新、通过建筑来引导人性的回归，要中西结合，古典和现代融会贯通，学会在‘拿来’的基础上做精准翻译，从而体现昆明这个城市应有的和谐和休闲。”这就是周立山最后对即将进入滇池板块的开发商的建议。
作为在滇池板块上的一个房地产开发商代表，官城地产副总经理周立山很坦然地说：滇池板块的价值已经多年没有任何提升。周立山认为，广义的滇池板块其实应该包括整个滇池路板块和广福路板块。然而，按照近几年这两个板块的发展现状来看，似乎没有太明显的“板块”概念，因为两个板块都是呈“线”状发展，而没有实现“面”的繁荣。
究其原因，周立山总结了一句话：城市档次低，尤其缺乏与板块发展相配套的商业。
滇池板块缺乏商业，已经是一个不争的事实。在6月10日的“2008滇池板块人居价值高峰论坛”上，嘉宾们一致认为滇池板块的商业价值亟待开发。
对于滇池板块的商业发展现状，周立山分析说：“滇池板块从概念上被人们定位为绝对的高端住宅区，但事实上，在板块内也有不少花园洋房甚至多层这样相对普通的住宅，这就决定了滇池板块的消费群体也是多样化的。然而，滇池板块现有的商业很单一，简单点说，就是只为少部分人提供服务。以红塔体育中心为例，它其实也是一种商业模式，但是如果带着家人一起去，老人和小孩就会无所适从。”
然而，滇池板块对于昆明，始终是具有特殊意义的，它象征着休闲，象征着高端，象征着一种对生活的享受。对于这样一个特殊的区域，什么样的商业形态才更适合？
是普通的临街商铺？还是一般的商业中心？在周立山看来，这些商业形态都不适合滇池板块。他认为滇池板块更缺乏的是新城市主义商业，即引入城市广场和生活广场概念的商业形态。
周立山认为新城市主义商业的根本在于“以人为本”，即没有年龄界限，没有阶层区分，可以满足休闲、购物、娱乐等多种需求。他说现在很多商业项目都在鼓吹集休闲、娱乐、购物于一体，但真正做到的却很少。
周立山对北辰财富中心给予了高度的评价。他毫不忌讳地表明自己平时的娱乐活动几乎都选择在北辰财富中心。他说那里的街道设计很人性化，在那里老人、小孩和自己都可以各得其所，谁也不会有距离感。
周立山透露，官城地产即将推出的理想小镇第三期“光辉城市”，就将打造真正的新城市主义商业。
“光辉城市”占地100亩，其中一半是商业，一般是圆形住宅。官城地产计划将这个项目打造成比区北辰财富中心更人性化的商业广场，从而来引领昆明滇池板块、甚至整个南市区的商业发展。
据周立山介绍，光辉城市将引进国外的广场文化，把城市生活广场与商业充分结合。光辉城市将建立五人篮球场、设立儿童社区、太极拳练习场，甚至打算建滑雪场和遛狗场，届时这些都将免费开放。项目中央设立超大水景，外围就是广阔的城市广场，男女老少在这里都能找到自己的娱乐天地。
周立山说，这样的新城市主义商业，更重要的意义在于能打破现代人之间的隔阂，小孩在这里可以找到玩伴，老人在这里可以遇到拳友，而年轻人也可以在这里结识球友，这才是真正以人为本的商业形态。
“开发商应该注重业主邻里关系的建设，要通过创新、通过建筑来引导人性的回归，要中西结合，古典和现代融会贯通，学会在‘拿来’的基础上做精准翻译，从而体现昆明这个城市应有的和谐和休闲。”这就是周立山最后对即将进入滇池板块的开发商的建议。