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房地产项目竣工支付使用后，常见和比较棘手的问题，莫过于住宅建筑的渗漏。因为渗漏、客户投诉、媒体曝光乃至纠纷诉讼常见诸于媒体的报导。其中住宅建筑外围护渗漏不仅常见、多发，更是难以“诊断”和治理。有些外围护渗漏甚至是一旦发生就成了无法彻底根治的工程实际问题。 本文根据从事房地产开发项目经历的实例和积累的经验，对住宅建筑外围护渗漏的预防和治理作了简要的探讨。