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摘要：市场经济开放后，房地产行业紧随政策导向，势如破竹，在我国各个地区迅速崛起，林立的摩天大楼代表了房地产经济的繁荣。房地产经济崛起，迅速带动了各个地区的经济，实现了财政增收。为了促进房地产经济市场的稳定发展，加大对房地产市场经济的监管力度，优化房地产产业结构势在必行，同时也要分析影响房地产经济的因素，为构建健康稳定的房地产经济市场创造良好的条件。
关键词：房地产;经济持续发展;策略
前言
近年来，由于我国人民生活水平正在稳步提升，人们对住房的要求越来越高。基于此，房地产企业要充分满足人们的需求，保证房地产经济稳步发展。各大城市建设对房地产行业的要求也在不断提高，房地产企业要充分考虑市场经济体制下的发展策略，充分发挥出国家的政策优势，以国家经济建设为目标，满足用户的需求，以此使房地产经济的发展实现更大的突破。
1我国房地产经济发展现状
1.1经济发展速度较快
由于我国城市的建设规模逐渐扩大，国家越来越重视城镇化发展，并加大投入力度，这会进一步推动房地产行业的发展。越来越多的人进入大城市工作和生活，对房屋的需求越来越高，房地产企业因此面临庞大的用户群体，各大企业发展速度不断加快，积极开展各种房地产项目建设。由于房地产涉及的领域比较广泛，促使产业链的形成和日益完善，并进一步推动各个领域实现自我突破与蓬勃发展。
1.2房价较高
近些年，我国房产价格整体呈现向上攀升的态势。出现这种情况，一方面是因为国家对房地产市场的调节力度有限，管理不到位;另一方面是行业发展模式中存在许多漏洞，导致房价居于较高的位置。少部分城市的房价持续上涨，人们面临的购房压力和住房压力比较大。
1.3房地产缺乏稳定的秩序
虽然房地产经济发展速度很快，给我国带来了巨大的经济效益，但其发展秩序并不稳定。许多房地产开发商为了获得更高的利润空间，就会出现炒房行为，导致房价持续上升，影响房地产市场的正常秩序。另外，我国在国际市场中的地位正不断提升，许多外资企业对我国房地产市场产生浓厚的兴趣，纷纷进军我国市场，这虽然有助于我国房地产市场的蓬勃发展，但与此同时也会对我国国民经济造成一定程度的影响。这些外资企业会与我国房地产企业共同竞争国内房地产市场的份额，对国内企业的发展造成一定的冲击。
1.4政府缺乏明显的管控
虽然我国针对房地产市场制定了多项政策和法律法规，但在实际操作的过程中，由于管控力度不足，很难收到理想的成效。近几年，政府政策主要用于事后补救，缺乏一定的预见性，导致我国房地产市场的调控工作比较被动。
2房地产经济持续发展的策略
2.1加强政府部门政策调控
首先，政府要对房地产市场进行分析，建立相应的市场监督机制，落实适应当前房地产经济发展的政策，促进房地产经济快速平稳发展;第二，制定科学的房屋限购政策，防止炒房团恶意炒价，扰乱房地产经济市场，使得房地产经济市场产生经济泡沫，从而影响到市场的稳定发展，同时也可以制定一些货币政策，利用银行机构的调控功能加大限制范围，从而有效控制房价无序上涨，保证市场的稳健发展;第三，可以借助房产税收体系进一步加强对房地产的调控作用，避免加大房地产经济市场的波动，引发社会矛盾，对房地产市场经济的发展造成不良影响。
2.2优化税制
要进一步地促进房地产经济的发展。构建完善的税费制度是最基本的，可以进一步地规范房地产市场，控制房地产无度发展，可以建立房地产信贷制度，有效地控制房地产企业无度开发，从而减少烂尾工程，保证房地产经济的稳步发展。现在我国的房地产税收制度还需要进一步的完善，房地产企业只进行了一次性的征税，在征税完成后，房地产企业通过加大房价，又将成本转嫁给了消费者，所以增加了房价，最终影响了居民的消费行为。因此，对房地产税制应该进行改革，在综合市场情况后，调整税费征收制度，从而达到调控市场、控制房价的最终目的。可以适当降低房地产的流转税，同时也要加大房地产的财产税，保证房地产经济实现稳定发展。
2.3加强房地产投资引导
首先，要进一步明确住房投资的主体责任，并加强投资主体的抗风险能力，对投资企业做好资质、资金等方面的把关，保证投资者可以科学投资;第二，调整国内投资产能过剩的部分，将投资企业中的不良企业淘汰，优化投资企业的结构，并建立相应的房地产企业准入机制，提升房地产企业的整体质量;第三，房地产企业在投资过程中，由于认知不清，操作不规范，盲目投资，最终投资失败，可以通过控制银行借贷规模来限制房地产企业投资规模，进而促使房地产企业实现合理化投资。
2.4加强市场监管
市场监管可以通过各种策略稳定房地产经济，保证房地产实现稳定发展。现在我国的房地产市场还不够规范，如一些企业的资质不够，市场监督较弱，从而影响了房地产市场经济的发展。因此，要提升房地产经济活力，就要引入市场信用机制，加强市场信用监督，优化房地产市场规则，可以充分利用社会舆论的影响，建立市场信用监督机制，创造良好的房地产企业竞争模式，从而优化房地产企业的管理和经营，提升房地产企业的实力。
2.5制定土地政策和其他
第一，落实相应的土地供应政策，合理控制地价，优化土地储备制度。土地是决定房价的根本，只有设置合理的土地价格，才能稳定房价，促进房地产经济的发展。要节约土地，建立完善土地资源调整机制。第二，国家可以制定完善的土地征收制度，通過储备、规划等多种手段整合土地资源，实现土地资源的统一管控，从而在国家的干预下，调整土地价格，进而才能发挥土地价值，实现房价的合理控制，为房地产经济市场提供稳定的生产来源。其他，政府可以从教育方面制定调整性策略，缩小社会差距，如取消学位房、合理划分学区等。
结束语
综上所述，保证房地产经济稳定发展，有利于我国国民经济发展日益稳定，满足更多居民的需求。目前，房地产市场暴露出的问题不容忽视，政府和相关企业要对各项工作进行合理规划，并做好相应的管控，这样才能减少问题的出现，实现房地产经济的健康发展。
参考文献
[1]黄田清.我国房地产经济的发展现状及发展趋势[J].今日财富，2021（4）：9-10.
[2]敖登格日乐.我国房地产经济发展现状及发展趋势分析[J].现代经济信息，2016（20）：356.
关键词：房地产;经济持续发展;策略
前言
近年来，由于我国人民生活水平正在稳步提升，人们对住房的要求越来越高。基于此，房地产企业要充分满足人们的需求，保证房地产经济稳步发展。各大城市建设对房地产行业的要求也在不断提高，房地产企业要充分考虑市场经济体制下的发展策略，充分发挥出国家的政策优势，以国家经济建设为目标，满足用户的需求，以此使房地产经济的发展实现更大的突破。
1我国房地产经济发展现状
1.1经济发展速度较快
由于我国城市的建设规模逐渐扩大，国家越来越重视城镇化发展，并加大投入力度，这会进一步推动房地产行业的发展。越来越多的人进入大城市工作和生活，对房屋的需求越来越高，房地产企业因此面临庞大的用户群体，各大企业发展速度不断加快，积极开展各种房地产项目建设。由于房地产涉及的领域比较广泛，促使产业链的形成和日益完善，并进一步推动各个领域实现自我突破与蓬勃发展。
1.2房价较高
近些年，我国房产价格整体呈现向上攀升的态势。出现这种情况，一方面是因为国家对房地产市场的调节力度有限，管理不到位;另一方面是行业发展模式中存在许多漏洞，导致房价居于较高的位置。少部分城市的房价持续上涨，人们面临的购房压力和住房压力比较大。
1.3房地产缺乏稳定的秩序
虽然房地产经济发展速度很快，给我国带来了巨大的经济效益，但其发展秩序并不稳定。许多房地产开发商为了获得更高的利润空间，就会出现炒房行为，导致房价持续上升，影响房地产市场的正常秩序。另外，我国在国际市场中的地位正不断提升，许多外资企业对我国房地产市场产生浓厚的兴趣，纷纷进军我国市场，这虽然有助于我国房地产市场的蓬勃发展，但与此同时也会对我国国民经济造成一定程度的影响。这些外资企业会与我国房地产企业共同竞争国内房地产市场的份额，对国内企业的发展造成一定的冲击。
1.4政府缺乏明显的管控
虽然我国针对房地产市场制定了多项政策和法律法规，但在实际操作的过程中，由于管控力度不足，很难收到理想的成效。近几年，政府政策主要用于事后补救，缺乏一定的预见性，导致我国房地产市场的调控工作比较被动。
2房地产经济持续发展的策略
2.1加强政府部门政策调控
首先，政府要对房地产市场进行分析，建立相应的市场监督机制，落实适应当前房地产经济发展的政策，促进房地产经济快速平稳发展;第二，制定科学的房屋限购政策，防止炒房团恶意炒价，扰乱房地产经济市场，使得房地产经济市场产生经济泡沫，从而影响到市场的稳定发展，同时也可以制定一些货币政策，利用银行机构的调控功能加大限制范围，从而有效控制房价无序上涨，保证市场的稳健发展;第三，可以借助房产税收体系进一步加强对房地产的调控作用，避免加大房地产经济市场的波动，引发社会矛盾，对房地产市场经济的发展造成不良影响。
2.2优化税制
要进一步地促进房地产经济的发展。构建完善的税费制度是最基本的，可以进一步地规范房地产市场，控制房地产无度发展，可以建立房地产信贷制度，有效地控制房地产企业无度开发，从而减少烂尾工程，保证房地产经济的稳步发展。现在我国的房地产税收制度还需要进一步的完善，房地产企业只进行了一次性的征税，在征税完成后，房地产企业通过加大房价，又将成本转嫁给了消费者，所以增加了房价，最终影响了居民的消费行为。因此，对房地产税制应该进行改革，在综合市场情况后，调整税费征收制度，从而达到调控市场、控制房价的最终目的。可以适当降低房地产的流转税，同时也要加大房地产的财产税，保证房地产经济实现稳定发展。
2.3加强房地产投资引导
首先，要进一步明确住房投资的主体责任，并加强投资主体的抗风险能力，对投资企业做好资质、资金等方面的把关，保证投资者可以科学投资;第二，调整国内投资产能过剩的部分，将投资企业中的不良企业淘汰，优化投资企业的结构，并建立相应的房地产企业准入机制，提升房地产企业的整体质量;第三，房地产企业在投资过程中，由于认知不清，操作不规范，盲目投资，最终投资失败，可以通过控制银行借贷规模来限制房地产企业投资规模，进而促使房地产企业实现合理化投资。
2.4加强市场监管
市场监管可以通过各种策略稳定房地产经济，保证房地产实现稳定发展。现在我国的房地产市场还不够规范，如一些企业的资质不够，市场监督较弱，从而影响了房地产市场经济的发展。因此，要提升房地产经济活力，就要引入市场信用机制，加强市场信用监督，优化房地产市场规则，可以充分利用社会舆论的影响，建立市场信用监督机制，创造良好的房地产企业竞争模式，从而优化房地产企业的管理和经营，提升房地产企业的实力。
2.5制定土地政策和其他
第一，落实相应的土地供应政策，合理控制地价，优化土地储备制度。土地是决定房价的根本，只有设置合理的土地价格，才能稳定房价，促进房地产经济的发展。要节约土地，建立完善土地资源调整机制。第二，国家可以制定完善的土地征收制度，通過储备、规划等多种手段整合土地资源，实现土地资源的统一管控，从而在国家的干预下，调整土地价格，进而才能发挥土地价值，实现房价的合理控制，为房地产经济市场提供稳定的生产来源。其他，政府可以从教育方面制定调整性策略，缩小社会差距，如取消学位房、合理划分学区等。
结束语
综上所述，保证房地产经济稳定发展，有利于我国国民经济发展日益稳定，满足更多居民的需求。目前，房地产市场暴露出的问题不容忽视，政府和相关企业要对各项工作进行合理规划，并做好相应的管控，这样才能减少问题的出现，实现房地产经济的健康发展。
参考文献
[1]黄田清.我国房地产经济的发展现状及发展趋势[J].今日财富，2021（4）：9-10.
[2]敖登格日乐.我国房地产经济发展现状及发展趋势分析[J].现代经济信息，2016（20）：356.