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摘要：近年来，随着城市化的高速发展，城市建筑也越来越多，而排水设施作为城市建筑的重要组成部分，其建设数量也越来越多。为了确保地下室功能发挥，更好地发挥建筑设计功能，做好建筑排水设施工作十分重要。针对已建成建筑的排水设施，加强日常管理和维护，才能保障排水设施发挥作用和持续运转，满足人们的生产生活需要。基于此，下文结合实践，对已建成建筑排水设施日常管理若干问题进行分析探讨，希望能为有关人士提供一些借鉴和参考。
关键词：已建成建筑;排水设施;管理;维护
一、引言
排水设施作为城市建筑的重要组成部分，对于人们的正常生活有着至关重要的影响，也是已建成建筑日常管理的重要工作内容。特别是近20年来，伴随经济社会不断发展，城市化进程的日益加快，现代城市建筑的数量越来越多，如何解决建筑排水设施日常管理成为建筑建成后管理和维护的工作重点。但是不少城市当中，部分建筑排水设施，受制于当时的规划、设计、材料选型、施工建设、工艺技术、资金不足等各方面的影响，投入后建筑排水设施的问题逐渐出现。再加上排水设施管理维护工作不到位，部分年久失修，出现了不同程度的老化、缺损等现象，对建筑排水设施原设计功能的发挥带来很大影响。所以应高度重视建筑排水设施管理和维护工作。只有管理、维护、检查、修复等工作落实到位，才能延长建筑排水设施的使用寿命，提高市民的居住使用体验，并避免市民遭受排水问题造成的不必要损失。
二、建筑排水设施日常管理工作的主要内容
建筑排水设施日常管理工作的主要内容包括对排水设施进行日常巡查，巡查重点要检查建筑排水设施的水流是否正常、排水管线上是否有过重荷载、是否有违章接入的管线、有无堵塞物等情况;同时相关管理人员，还要定期开展针对上述内容的复查工作并做好记录，对于工作不认真或有遗漏的人员及时进行批评和指正。在认真进行建筑排水设施日常巡查的同时，相关管理部门还应定期开展对巡查人员的专业培训，巩固他们的基本技能，温习必要的专业知识，增强他们对新工艺、新技术的了解。
三、建筑排水设施日常管理工作中应注意的问题及解决办法
（一）污泥对于排水设施的淤积
在排水设施当中流通的污水里含有大量的固体颗粒物，其中比较典型的就是有机残渣、泥沙以及金属粉末。另外，由于排水设施中的水流速度不可能保持在一个相对稳定的理想或设计状态，加之排水沟、排水管道转弯等处阻力变化的影响，使水流的冲刷作用不能完全消除固体颗粒物的沉降，所以，污泥对于排水设施的淤积作用是不可避免的。对于污泥淤积的处理方法主要分为两类：
1.清洗
对排水管道、排水沟中污泥进行清洗，简单的说就是通过人为的方法来提高排水管道、排水沟中水的流量和流速并最终达到清污的目的。其中，高水流速度的作用是分解并冲刷排水沟、排水管道中污泥形成的沉积物，提高水流量的作用是通过较大的流量来将可沉积悬浮物带走。
2.疏通
如果排水管道、排水沟内污泥形成的沉积物过多以至于造成堵塞时，只靠清洗就不能解决问题了，必须对排水管道、排水沟使用疏通掏挖的方式才能彻底清理堵塞物。一般来说，对于排水设施，疏通是解决管道堵塞最常用、最有效的方法。
（二）排水管道的脱节、变形及破损
1.问题产生的原因
一是由于部分建筑排水管道年久失修造成的管道损坏;二是由于现在使用的塑料排水管的接口多为柔性接口，容易受到周围地质结构变化的影响，使塑料排水管的砂石基础遭到破坏，使管道的受力不均，最终导致脱节、变形或破损，严重时甚至会导致排水管爆裂。
2.解决办法
（1）管道脱节和破损
如果排水管道出现脱节和破损现象，轻则会造成污水渗漏，污染地下水和土质;重则会阻断污水的排放路径，使上游的污水通过下水井盖、居民家中的下水道等地方溢出地表。因此，建筑排水管道一旦出现脱节和破损必须要及时关闭进水口，通过水泵抽送等方式将污水排清，及时对其进行检查和修复。现阶段比较流行的修复方式为内衬法，即将 HDPE内衬于脱节或破损的管道并加热固化。这种方法的优点在于修补速度快，缺点是会减小排水管的内径，因此在采用此种方法前应注意对排水管承担的最大流量进行重新核算。
（2）管道变形
管道发生变形会引起坡度变化、影响污水流向并加大沉积作用，因此一经发现就要及时处理。对于变形程度较轻的部分可以通过灌注水泥砂浆的方式强化地基，变形严重的则应在开挖后用砼进行加固。
（三）其他原因引起的管道堵塞
1.堵塞原因
（1）脂肪附着
由于废水中动物和植物性油脂的含量逐年增多，因此不少管道的内壁上都附着了不少的脂肪，这些脂肪使得管道的内径变小，降低了管道的排水能力，严重时甚至会引起管道堵塞。
（2）植物侵蚀
苔藓及菌类植物的生长不仅会降低管道内径，还会对管道内壁造成腐蚀，而树木根须的侵蚀则会直接对管道造成破坏，引起管道渗漏甚至断裂。
（3）固体废弃物堵塞
由于一些建筑和生活垃圾大量进入建筑的排水管道、排水沟，这些垃圾由于质量和体积都比较大，因此极易造成管道、水沟的堵塞。
2.解决办法
（1）人工清理
即由工人进入排水管道对堵塞物进行清理，此种方式存在着效率低，危险性大等缺点，一般只适用于对于排水管口的清理工作。
（2）机械清理
第一种是刮削法，即通过刮削工具对管道内壁进行清理，主要用于对管道内部脂肪等的清理。第二种是拖拽法，这种方法首先是通过压缩空气将清理机打入堵塞物内部，然后清理机上的翼片张开，再由机械或拖车将堵塞物拖出，由于清理机的特征类似雨伞，因此这种方式也被称为“雨伞清理法”。 还有一种是通过带有钻头的机械直接将堵塞物推入到最近的检查口（井）中。
四、结语
一般来说，已建成建筑排水设施管理和维护有其特殊性，因此，管理人员一方面要提高认识、有備无患，加强对建筑排水设施竣工图纸、设施设备使用说明书等的了解，以便在出现问题时能够快速拿出最佳的处理方案;另一方面要加强新知识学习，积极了解、学习新工艺、新技术，适当时引进管理新方法，使建筑排水设施的管理工作流程化、规范化，从而形成一套行之有效的管理模式，为保障城市建筑功能的正常发挥和提高人民群众的生产生活质量作出贡献。
参考文献
[1]张伟.建筑排水设施维护与保养[J].建筑科技，2019，（11）：234-680.
[2]刘利民.建筑排水系统的维护与管理[J].建筑管理，2018，（04）：384.
[3]韩燕青.建筑地下室排水设施日常巡查维修制度[J].城市建设理论，2019，（09）：333-576.
[4]郝建林.探讨建筑排水设施维护措施[J].建筑前沿.2019，（23）：233-456.
[5] 李丽.浅析加强城市建筑排水设施管理的措施[J].城市建设理论研究，2019，（10）：668.
关键词：已建成建筑;排水设施;管理;维护
一、引言
排水设施作为城市建筑的重要组成部分，对于人们的正常生活有着至关重要的影响，也是已建成建筑日常管理的重要工作内容。特别是近20年来，伴随经济社会不断发展，城市化进程的日益加快，现代城市建筑的数量越来越多，如何解决建筑排水设施日常管理成为建筑建成后管理和维护的工作重点。但是不少城市当中，部分建筑排水设施，受制于当时的规划、设计、材料选型、施工建设、工艺技术、资金不足等各方面的影响，投入后建筑排水设施的问题逐渐出现。再加上排水设施管理维护工作不到位，部分年久失修，出现了不同程度的老化、缺损等现象，对建筑排水设施原设计功能的发挥带来很大影响。所以应高度重视建筑排水设施管理和维护工作。只有管理、维护、检查、修复等工作落实到位，才能延长建筑排水设施的使用寿命，提高市民的居住使用体验，并避免市民遭受排水问题造成的不必要损失。
二、建筑排水设施日常管理工作的主要内容
建筑排水设施日常管理工作的主要内容包括对排水设施进行日常巡查，巡查重点要检查建筑排水设施的水流是否正常、排水管线上是否有过重荷载、是否有违章接入的管线、有无堵塞物等情况;同时相关管理人员，还要定期开展针对上述内容的复查工作并做好记录，对于工作不认真或有遗漏的人员及时进行批评和指正。在认真进行建筑排水设施日常巡查的同时，相关管理部门还应定期开展对巡查人员的专业培训，巩固他们的基本技能，温习必要的专业知识，增强他们对新工艺、新技术的了解。
三、建筑排水设施日常管理工作中应注意的问题及解决办法
（一）污泥对于排水设施的淤积
在排水设施当中流通的污水里含有大量的固体颗粒物，其中比较典型的就是有机残渣、泥沙以及金属粉末。另外，由于排水设施中的水流速度不可能保持在一个相对稳定的理想或设计状态，加之排水沟、排水管道转弯等处阻力变化的影响，使水流的冲刷作用不能完全消除固体颗粒物的沉降，所以，污泥对于排水设施的淤积作用是不可避免的。对于污泥淤积的处理方法主要分为两类：
1.清洗
对排水管道、排水沟中污泥进行清洗，简单的说就是通过人为的方法来提高排水管道、排水沟中水的流量和流速并最终达到清污的目的。其中，高水流速度的作用是分解并冲刷排水沟、排水管道中污泥形成的沉积物，提高水流量的作用是通过较大的流量来将可沉积悬浮物带走。
2.疏通
如果排水管道、排水沟内污泥形成的沉积物过多以至于造成堵塞时，只靠清洗就不能解决问题了，必须对排水管道、排水沟使用疏通掏挖的方式才能彻底清理堵塞物。一般来说，对于排水设施，疏通是解决管道堵塞最常用、最有效的方法。
（二）排水管道的脱节、变形及破损
1.问题产生的原因
一是由于部分建筑排水管道年久失修造成的管道损坏;二是由于现在使用的塑料排水管的接口多为柔性接口，容易受到周围地质结构变化的影响，使塑料排水管的砂石基础遭到破坏，使管道的受力不均，最终导致脱节、变形或破损，严重时甚至会导致排水管爆裂。
2.解决办法
（1）管道脱节和破损
如果排水管道出现脱节和破损现象，轻则会造成污水渗漏，污染地下水和土质;重则会阻断污水的排放路径，使上游的污水通过下水井盖、居民家中的下水道等地方溢出地表。因此，建筑排水管道一旦出现脱节和破损必须要及时关闭进水口，通过水泵抽送等方式将污水排清，及时对其进行检查和修复。现阶段比较流行的修复方式为内衬法，即将 HDPE内衬于脱节或破损的管道并加热固化。这种方法的优点在于修补速度快，缺点是会减小排水管的内径，因此在采用此种方法前应注意对排水管承担的最大流量进行重新核算。
（2）管道变形
管道发生变形会引起坡度变化、影响污水流向并加大沉积作用，因此一经发现就要及时处理。对于变形程度较轻的部分可以通过灌注水泥砂浆的方式强化地基，变形严重的则应在开挖后用砼进行加固。
（三）其他原因引起的管道堵塞
1.堵塞原因
（1）脂肪附着
由于废水中动物和植物性油脂的含量逐年增多，因此不少管道的内壁上都附着了不少的脂肪，这些脂肪使得管道的内径变小，降低了管道的排水能力，严重时甚至会引起管道堵塞。
（2）植物侵蚀
苔藓及菌类植物的生长不仅会降低管道内径，还会对管道内壁造成腐蚀，而树木根须的侵蚀则会直接对管道造成破坏，引起管道渗漏甚至断裂。
（3）固体废弃物堵塞
由于一些建筑和生活垃圾大量进入建筑的排水管道、排水沟，这些垃圾由于质量和体积都比较大，因此极易造成管道、水沟的堵塞。
2.解决办法
（1）人工清理
即由工人进入排水管道对堵塞物进行清理，此种方式存在着效率低，危险性大等缺点，一般只适用于对于排水管口的清理工作。
（2）机械清理
第一种是刮削法，即通过刮削工具对管道内壁进行清理，主要用于对管道内部脂肪等的清理。第二种是拖拽法，这种方法首先是通过压缩空气将清理机打入堵塞物内部，然后清理机上的翼片张开，再由机械或拖车将堵塞物拖出，由于清理机的特征类似雨伞，因此这种方式也被称为“雨伞清理法”。 还有一种是通过带有钻头的机械直接将堵塞物推入到最近的检查口（井）中。
四、结语
一般来说，已建成建筑排水设施管理和维护有其特殊性，因此，管理人员一方面要提高认识、有備无患，加强对建筑排水设施竣工图纸、设施设备使用说明书等的了解，以便在出现问题时能够快速拿出最佳的处理方案;另一方面要加强新知识学习，积极了解、学习新工艺、新技术，适当时引进管理新方法，使建筑排水设施的管理工作流程化、规范化，从而形成一套行之有效的管理模式，为保障城市建筑功能的正常发挥和提高人民群众的生产生活质量作出贡献。
参考文献
[1]张伟.建筑排水设施维护与保养[J].建筑科技，2019，（11）：234-680.
[2]刘利民.建筑排水系统的维护与管理[J].建筑管理，2018，（04）：384.
[3]韩燕青.建筑地下室排水设施日常巡查维修制度[J].城市建设理论，2019，（09）：333-576.
[4]郝建林.探讨建筑排水设施维护措施[J].建筑前沿.2019，（23）：233-456.
[5] 李丽.浅析加强城市建筑排水设施管理的措施[J].城市建设理论研究，2019，（10）：668.