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【摘要】本文对防外墙渗漏技术进行简要论述，并通过对外墙、门窗、厨房和卫生间、墙体、屋面的防渗漏技术的研究和分析，针对建筑工程中的防渗漏技术提出一些个人观点。
【关键词】外墙防渗漏技术；门窗防渗漏；措施；厨房和卫生间
多年以来，房屋建筑渗漏问题一直是居民住宅质量投诉的热点。近年来，老百姓对工程质量的关注度越来越高，业主的质量意识和法律意识也逐渐增强。因此，防渗漏技术在建筑施工中的位置越来越重要，从而使其在工程中的应用也越来越广泛。在我国的建筑工程施工过程中，屋面、墙体和裂缝、厨房、卫生间以及门窗的渗漏问题是着重要引起高度重视的。本文对防外墙渗漏技术进行简要论述，并通过对外墙、门窗、厨房和卫生间、墙体、屋面的防渗漏技术的研究和分析，针对建筑工程中的防渗漏技术提出一些个人观点。
1. 外墙防渗漏技术的简要概述
（1）在外墙施工时，将防渗漏工作做为外墙施工的重点，门窗、厨房和卫生间以及屋面的墙体的细部处理做为外墙的关键环节。作为一名建筑工作者，在作业时要严格按照GB50203-2011《砌体结构工程施工质量验收规范》中的规定来进行操作，对砌筑的质量给予充分的重视，砖块要提前进行浇水湿润，外围的墙体应当“满刀灰”砌筑。比如，在工程施工过程中，当降雨量超过10cm/h时，墙面构成整批水幕，这时墙面的净水压为70Kg/m2，就可能会出现外墙渗漏的情况，此为造成外墙渗漏主要的外部原因之一。
（2）因此，外墙施工的每个技术环节及施工步骤都直接影响防水效果，为确保不发生渗漏，在对外墙进行防渗漏处理时，要对外墙容易渗漏的部位，进行全面的、客观的了解。总体来说，外墙的防渗漏工程是一个系统工程，因此在主体开始施工的时候，就要采取一些切实可行的措施，使建筑处于多层设防的状态下。下面针对建筑工程的施工，分几个结构部位逐一阐述相应的防渗技术。
2. 门窗防渗漏措施
（1）门窗属于建筑物上的活动范围内，且是面积和次数最多的地方，因此门窗的防渗漏工作难度也相对高一些，不仅需要建筑人员的操作技术含量较高，而且要有较强的建筑理论知识，通过将两者进行结合，才能够做好门和窗区域的防渗漏工作。在门窗防渗漏工作中对于门窗的安装和以后的功能使用方面，都要给予充分的重视，活动次数的多少和门窗的面积，都会对建筑物的美观造成影响，且对居住者以后的使用也有着较为重要的影响，因此对于门窗的防渗漏处理时，要对整体的美观情况进行充分的考虑。
（2）在进行外墙铝合金窗的施工工作时，选用的铝材一定要符合国家的相关标准，并要满足图纸设计规定的要求，在搬运和安置的过程中要注意尽量不使半成品发生变形、损坏和扭曲等情况，禁止在半成品变形后人工的进行再修正，选用的配件也要符合相关标准，确保安装牢固且开启紧密后，要在室内封闭的状态下，切身感受有没有风吹入，如果发现有风吹入，那么要对不密实的地方进行重新的封闭，直到感觉没有风吹入为止。
（3）另外在窗框安装完成之后，要在四周进行塞缝处理，一般都采用干硬物和集合物防水砂浆，按照 1：2 的比例进行分层的填实工作，在外侧涂刷改性防水砂浆两道，确保塞缝不会空鼓，要派专业人员逐一的对塞缝进行检查，以保证塞缝效果。还要保证外窗台与内窗台的高度差值不高于20mm，并要做出向外批水坡度，上面的窗眉要做成鹰嘴的形状，坡度要保持高于20%，并要把板底涂刷的普通乳胶漆改为防水性能较好的外墙涂料。
3. 厨房和卫生间的防渗漏措施
（1）厨房和卫生间是建筑物中用水最多的两个地方，不论哪处的防水工作不好，都会对人们的工作和生活造成影响，因此在建筑工程施工中，厨房和卫生间的防渗漏工作都是尤为重要的。
（2）卫生间的地面高度要低于客厅和卧室地面50mm，在结构施工过程中，要做出高度差，并按照相关规定进行起坡；地漏口要比相邻的地面低 10mm 以上；厨房和卫生间的墙体在 0～1.8m 的范围内要进行内抹灰，并要加入防水粉；烟道和穿楼板管道的封堵材料要使用细石混凝土和微膨胀剂，在周边要进行凿毛，并将其清洗干净，支撑上模板，用细石混凝土进行封堵；在管道四周的200mm 的范围内，要从管边开始向外进行找坡；厨房和卫生间在进行地面防水施工之前，先要对结构进行试水工作，一旦发现有渗漏的情况，一定要找出渗漏的源头，并对其进行彻底的处理，然后再按照设计的要求进行防水涂膜施工工作。
4. 屋面的防渗漏技术
（1）在建筑施工的过程中，屋面的施工质量一定要保证，要组织专业的技术人员对形成房屋防水工程的各道工序进行严格的质量监管，参建单位管理人员要督促施工单位在施工过程中严格落实“三检制”，并依相关规范要求对成品进行严格的质量验收。因为屋面板的质量不仅会对渗漏等情况起到一定的预防作用，还具有保温隔热和承重的等功能。
（2）屋面容易发生的渗漏部位主要集中在出气孔管道和天沟、檐沟等地方，针对这些部位的渗漏我们可以采取这样的措施：对建筑工程所处地的地理位置、环境、温度和湿度进行调查和分析，选择合适的防渗漏材料和温度卷材，在参建几方共同见证下取样复试，材料复试合格后方可投入使用，且卷材和涂料等防水材料要按照各自的施工规范进行施工；在浇筑钢筋混凝土时要注意浇筑的连续性，防止因为温度的下降等环境因素出现裂缝等情况，从而给渗漏留下质量隐患；在钢筋混凝土浇筑的过程中一定要及时进行振捣密实，避免出现漏浆、漏筋等质量缺陷；在进行找平层的施工时，要保证结构和材料具有较强的刚度，且结构和强度具有整体性，坡度也要适当，这样才能够有效的避免积水、渗漏的形成。
5. 墙体的防渗漏技术
（1）在建筑工程的使用过程中，墙体裂缝是引发建筑渗漏的主要因素之一。从专业的施工工艺和施工技术角度来讲，建筑墙体裂缝主要是因为地基土质较差或者是建筑形状不规则等原因形成的，另外，地基发生不规则的沉降或是选择的建筑材料发生热胀冷缩等因素也是墙体裂缝产生的原因。一旦发生墙体裂缝，那么渗漏的可能性也会随之增大。因此，为了有效的提高建筑的强度和刚度，在浇筑混凝土时，要选用水化热较低的混凝土来进行浇筑，也可以适当的加一些添加剂，都可以有效防止地基不均匀沉降造成的危害，也能够有效的减少渗漏的发生。在防渗工程中使用混凝土时，要根据防水混凝土的抗渗等级来进行选择。
（2）在一般情况下，建筑工程施工不会在酷热的夏天进行，而是选择适宜的温度开工，在建筑筑的施工中，有必要设置伸缩缝、防震缝和沉降缝等变形缝。如果工程的地基土质较差，那么要根据地基可能发生变化的情况和建筑的对称情况，来进行适当的调整。如果一些温度变化或是其他的因素可能会引起应力集中时，墙体会产生裂缝等情况，因此要进行变形缝的设置工作。
6. 结束语
总而言之，建筑工程的防渗漏工作是一个复杂和渐进的过程，因此建筑企业应加强技术管理和质量监管，还要对渗漏发生的情况、条件、危害等进行全面的分析和了解。无论工业建筑还是民用建筑，一旦发生渗漏情况，造成的损失都是十分巨大的。目前，关于渗漏破坏建筑的完整性和管道设备的完好性的情况已经逐渐引起业内人士的广泛重视，建筑筑一旦发生渗漏，不仅会给物业管理带来麻烦，还会给建筑的完整性和管道设备的完好性带来影响，因此只有努力提高我们的建筑防渗漏技术和整体水平，才能够有效的防止建筑发生渗漏。我们的建筑工程技术设计单位和研究单位，要加强对建筑的防渗漏技术的研究、开发、利用，从而促进我们的建筑施工技术水平的整体提高。
【关键词】外墙防渗漏技术；门窗防渗漏；措施；厨房和卫生间
多年以来，房屋建筑渗漏问题一直是居民住宅质量投诉的热点。近年来，老百姓对工程质量的关注度越来越高，业主的质量意识和法律意识也逐渐增强。因此，防渗漏技术在建筑施工中的位置越来越重要，从而使其在工程中的应用也越来越广泛。在我国的建筑工程施工过程中，屋面、墙体和裂缝、厨房、卫生间以及门窗的渗漏问题是着重要引起高度重视的。本文对防外墙渗漏技术进行简要论述，并通过对外墙、门窗、厨房和卫生间、墙体、屋面的防渗漏技术的研究和分析，针对建筑工程中的防渗漏技术提出一些个人观点。
1. 外墙防渗漏技术的简要概述
（1）在外墙施工时，将防渗漏工作做为外墙施工的重点，门窗、厨房和卫生间以及屋面的墙体的细部处理做为外墙的关键环节。作为一名建筑工作者，在作业时要严格按照GB50203-2011《砌体结构工程施工质量验收规范》中的规定来进行操作，对砌筑的质量给予充分的重视，砖块要提前进行浇水湿润，外围的墙体应当“满刀灰”砌筑。比如，在工程施工过程中，当降雨量超过10cm/h时，墙面构成整批水幕，这时墙面的净水压为70Kg/m2，就可能会出现外墙渗漏的情况，此为造成外墙渗漏主要的外部原因之一。
（2）因此，外墙施工的每个技术环节及施工步骤都直接影响防水效果，为确保不发生渗漏，在对外墙进行防渗漏处理时，要对外墙容易渗漏的部位，进行全面的、客观的了解。总体来说，外墙的防渗漏工程是一个系统工程，因此在主体开始施工的时候，就要采取一些切实可行的措施，使建筑处于多层设防的状态下。下面针对建筑工程的施工，分几个结构部位逐一阐述相应的防渗技术。
2. 门窗防渗漏措施
（1）门窗属于建筑物上的活动范围内，且是面积和次数最多的地方，因此门窗的防渗漏工作难度也相对高一些，不仅需要建筑人员的操作技术含量较高，而且要有较强的建筑理论知识，通过将两者进行结合，才能够做好门和窗区域的防渗漏工作。在门窗防渗漏工作中对于门窗的安装和以后的功能使用方面，都要给予充分的重视，活动次数的多少和门窗的面积，都会对建筑物的美观造成影响，且对居住者以后的使用也有着较为重要的影响，因此对于门窗的防渗漏处理时，要对整体的美观情况进行充分的考虑。
（2）在进行外墙铝合金窗的施工工作时，选用的铝材一定要符合国家的相关标准，并要满足图纸设计规定的要求，在搬运和安置的过程中要注意尽量不使半成品发生变形、损坏和扭曲等情况，禁止在半成品变形后人工的进行再修正，选用的配件也要符合相关标准，确保安装牢固且开启紧密后，要在室内封闭的状态下，切身感受有没有风吹入，如果发现有风吹入，那么要对不密实的地方进行重新的封闭，直到感觉没有风吹入为止。
（3）另外在窗框安装完成之后，要在四周进行塞缝处理，一般都采用干硬物和集合物防水砂浆，按照 1：2 的比例进行分层的填实工作，在外侧涂刷改性防水砂浆两道，确保塞缝不会空鼓，要派专业人员逐一的对塞缝进行检查，以保证塞缝效果。还要保证外窗台与内窗台的高度差值不高于20mm，并要做出向外批水坡度，上面的窗眉要做成鹰嘴的形状，坡度要保持高于20%，并要把板底涂刷的普通乳胶漆改为防水性能较好的外墙涂料。
3. 厨房和卫生间的防渗漏措施
（1）厨房和卫生间是建筑物中用水最多的两个地方，不论哪处的防水工作不好，都会对人们的工作和生活造成影响，因此在建筑工程施工中，厨房和卫生间的防渗漏工作都是尤为重要的。
（2）卫生间的地面高度要低于客厅和卧室地面50mm，在结构施工过程中，要做出高度差，并按照相关规定进行起坡；地漏口要比相邻的地面低 10mm 以上；厨房和卫生间的墙体在 0～1.8m 的范围内要进行内抹灰，并要加入防水粉；烟道和穿楼板管道的封堵材料要使用细石混凝土和微膨胀剂，在周边要进行凿毛，并将其清洗干净，支撑上模板，用细石混凝土进行封堵；在管道四周的200mm 的范围内，要从管边开始向外进行找坡；厨房和卫生间在进行地面防水施工之前，先要对结构进行试水工作，一旦发现有渗漏的情况，一定要找出渗漏的源头，并对其进行彻底的处理，然后再按照设计的要求进行防水涂膜施工工作。
4. 屋面的防渗漏技术
（1）在建筑施工的过程中，屋面的施工质量一定要保证，要组织专业的技术人员对形成房屋防水工程的各道工序进行严格的质量监管，参建单位管理人员要督促施工单位在施工过程中严格落实“三检制”，并依相关规范要求对成品进行严格的质量验收。因为屋面板的质量不仅会对渗漏等情况起到一定的预防作用，还具有保温隔热和承重的等功能。
（2）屋面容易发生的渗漏部位主要集中在出气孔管道和天沟、檐沟等地方，针对这些部位的渗漏我们可以采取这样的措施：对建筑工程所处地的地理位置、环境、温度和湿度进行调查和分析，选择合适的防渗漏材料和温度卷材，在参建几方共同见证下取样复试，材料复试合格后方可投入使用，且卷材和涂料等防水材料要按照各自的施工规范进行施工；在浇筑钢筋混凝土时要注意浇筑的连续性，防止因为温度的下降等环境因素出现裂缝等情况，从而给渗漏留下质量隐患；在钢筋混凝土浇筑的过程中一定要及时进行振捣密实，避免出现漏浆、漏筋等质量缺陷；在进行找平层的施工时，要保证结构和材料具有较强的刚度，且结构和强度具有整体性，坡度也要适当，这样才能够有效的避免积水、渗漏的形成。
5. 墙体的防渗漏技术
（1）在建筑工程的使用过程中，墙体裂缝是引发建筑渗漏的主要因素之一。从专业的施工工艺和施工技术角度来讲，建筑墙体裂缝主要是因为地基土质较差或者是建筑形状不规则等原因形成的，另外，地基发生不规则的沉降或是选择的建筑材料发生热胀冷缩等因素也是墙体裂缝产生的原因。一旦发生墙体裂缝，那么渗漏的可能性也会随之增大。因此，为了有效的提高建筑的强度和刚度，在浇筑混凝土时，要选用水化热较低的混凝土来进行浇筑，也可以适当的加一些添加剂，都可以有效防止地基不均匀沉降造成的危害，也能够有效的减少渗漏的发生。在防渗工程中使用混凝土时，要根据防水混凝土的抗渗等级来进行选择。
（2）在一般情况下，建筑工程施工不会在酷热的夏天进行，而是选择适宜的温度开工，在建筑筑的施工中，有必要设置伸缩缝、防震缝和沉降缝等变形缝。如果工程的地基土质较差，那么要根据地基可能发生变化的情况和建筑的对称情况，来进行适当的调整。如果一些温度变化或是其他的因素可能会引起应力集中时，墙体会产生裂缝等情况，因此要进行变形缝的设置工作。
6. 结束语
总而言之，建筑工程的防渗漏工作是一个复杂和渐进的过程，因此建筑企业应加强技术管理和质量监管，还要对渗漏发生的情况、条件、危害等进行全面的分析和了解。无论工业建筑还是民用建筑，一旦发生渗漏情况，造成的损失都是十分巨大的。目前，关于渗漏破坏建筑的完整性和管道设备的完好性的情况已经逐渐引起业内人士的广泛重视，建筑筑一旦发生渗漏，不仅会给物业管理带来麻烦，还会给建筑的完整性和管道设备的完好性带来影响，因此只有努力提高我们的建筑防渗漏技术和整体水平，才能够有效的防止建筑发生渗漏。我们的建筑工程技术设计单位和研究单位，要加强对建筑的防渗漏技术的研究、开发、利用，从而促进我们的建筑施工技术水平的整体提高。