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摘要：随着我國经济飞速发展，为建筑行业带来新的机遇与挑战，加快了建筑行业工业化进程，传统建造方式带来的质量问题日益显著，装配式住宅具有节能、环保等优势，越来越多的建筑企业开始着眼于装配式建筑，这种采用预制构件、现场装配的新型建造方式，既减少了环境污染，还降低了能耗，不但能起到保护环境的作用，还能加快工程进度，节约成本，为企业带来经济效益。本文通过阐述装配式住宅的定义，分析装配式住宅国内外发展现状，以及装配式住宅的特点，再从人员、材料、机械、方法等方面逐一分析当前存在的问题，再提出应对措施。
关键词：装配式住宅;问题;措施
引言：当前，我国的经济、科技发展迅猛，对各行各业都提出了新的挑战，为减少资源消耗，加快施工进度，提高核心竞争力，越来越多的建筑企业将目光转向装配式住宅，装配式住宅已在国外部分地区得到广泛应用，技术相对较为成熟，但我国建筑行业的工业化程度不高，仍处于初级发展阶段，相关法律法规不完善，人员技术不够硬，材料、设备等的使用还在不断实验摸索，在行业内部装配式住宅还没有一套完整的标准体系，导致市场混乱，构件参差不齐，难以保障住宅质量，因此，要想使装配式住宅得到广泛应用，就需要认真分析当前存在的问题，并在实践中，不断探索寻求最优化解决方案。
一、装配式住宅存在的问题
由于当前我国的装配式住宅仍处于初级发展阶段，有许多的问题尚未解决，我们缺乏专业人员，人员与机械间的磨合不够，缺乏对材料的保护，管理体制不健全，专业技术不过关，还未形成一条完整的产业链，没有一套完整的验收标准体系。
1.1 缺乏专业人员
装配式住宅不同于传统住宅建造方式，需要设计施工一体化，设计是装配式住宅的关键环节，在设计阶段就需要将预制构件、建造规范等充分考虑到方案中，而当前，并没有掌握装配式技术的设计人员，大多设计人员不能将装配、现场浇筑部分等统筹兼顾。从构件工厂生产，到运输，现场吊装、安装，都离不开专业的技术、管理人员，需要他们熟知装配式住宅专业技能，严格审查施工图纸，进行技术与安全交底，按照有关规范和说明来进行作业。需要管理人员熟知装配式住宅作业流程，深刻牢记职责要领，重视每一道工序，对于常见的质量问题予以重视。装配式住宅仍处于初级发展阶段，还未形成行业规范，缺乏专业的设计、施工、管理人员，可能会带来质量问题。
1.2 管理体制不健全
装配式住宅与传统建造方式不同，需要国家与社会的支持，制定出新的管理体制、规范标准，以满足装配式住宅的需求。当前，项目的设计、施工、监督等各方参与者，对装配式住宅认知不足，管理不力。构件厂商不多，缺乏构件质量生产管理标准，构件精准度不够，难以保证装配构件质量，监理方对于装配式住宅的检验、验收标准不完善，建设方现场管理混乱，施工技术还不够熟练，对于关键环节的质量管控不到位，出现了预埋钢筋、套管角度不精准、灌浆作业不饱满等问题，尚未形成专业一体化管理，难以充分保证工程的质量。
1.3 缺乏对材料的保护
装配式住宅对于材料精确要求较高，工厂要根据材料的物理、化学性能，采用不同的保存方式，要严格按照材料配比生产，提高精准度，防止因为构件出现偏差，导致拼装过程难以达标。在运输过程中也要对材料加强保护，现场施工要制定摆放规范，一些项目中，将材料随意摆放，导致构件变形，破坏了构件的承重能力，造成重大质量安全隐患。
1.4 技术欠缺
当前，缺少装配式住宅相关的具体建筑标准、图集等。缺乏技术标准规范，构件没有统一的质量标准要求，使得装配式工业化优势难以体现。装配式住宅的技术体系还在不断实践摸索，技术不够成熟。
二、装配式住宅的应对措施
装配式住宅具有高效、环保、进度快等优势，能很好地满足客户的需求，因此，要在探索中不断发现问题，采取措施改正问题，将装配式住宅的优势更好地体现出来。针对上述问题，我们应当加大投资力度，积极培养装配式住宅的技术人才，全员、全面、全参与到质量管控中去，建筑行业要不断完善质量体系，树立行业行为准则，发展新产业链，带动相关产业经济的发展，带动设计、施工等各方技术革新，政府加大对装配式住宅的扶持力度，鼓励与支持建筑工业化。
2.1 加强质量管理，完善质量体系
2.1.1 全面质量管理
依照行业标准，全员重视产品质量，全员参与质量管理中，全方面、全过程、多角度地管理质量，以达到顾客需求。装配式建筑参与方众多，任一一方不严格控制产品质量，都易造成无法挽回的问题，从而影响后续施工，甚至引发安全事故，因此各方都需要全面质量管理，加强行业质量标准规范，严格按照相关质量标准体系进行生产、施工、验收。应用BIM技术追溯施工质量，高质量完成每一项作业，提高装配式住宅在市场中的核心竞争力，为社会带来经济效益。
2.1.2 保证关键环节的质量
与传统现浇的建造方式相比，装配式住宅具有很大的质量优势，工厂预制构件的质量要远远高于现浇混凝土的质量，但装配式住宅在关键环节也存在许多问题，要重视结构安全，做好关键环节的质量控制工作，在预埋钢筋、套筒时，要控制好角度，保证精确度，随层灌浆和灌浆作业要做到饱满，对于夹心保温板拉结件的锚固工作要确保牢固等。
2.2 培养技术人才
人始终贯穿在施工项目当中，是保证项目质量的最关键的因素。装配式住宅还处于初级发展阶段，需要大量的技术、管理人才，认真负责的管理人员与技术熟练的施工人员通力配合，才能极大程度保证工程质量，提高施工效率。建筑企业要牢牢抓住机遇，加大员工培训力度，组织学习装配式住宅的先进技术，攻克当前装配式住宅技术瓶颈，加快建筑领域的工业化进程，充分发挥出装配式住宅的优势。
结束语：新的技术革命浪潮已然来临，建筑行业要敢于直面挑战，抓住机遇，积极响应时代号召，加快建筑工业化进程，适应时代潮流。当前，我国装配式住宅还处于初级探索阶段，人员、材料、技术等许多方面的问题还尚未解决，缺乏专业技术人员，管理制度还不够完善，材料保护力度不够，需要我们全面质量管理，充分发挥人的主观能动性，积极主动培养技术、管理人才，突破装配式住宅的核心技术，完善质量标准体系，发展新产业链。相信在不久的将来，装配式住宅将迈入新的发展阶段，能大规模实现装配式住宅工业化，减少能耗，大大节约资源，降低事故发生率，迎来新的篇章。
参考文献
[1]向湘军，王杰超.装配式住宅的发展研究[J].住宅与房地产，2019（16）：8.
[2]张大龙.我国装配式住宅现存问题及应对策略[J].居业，2019（10）：108-110.
[3]杨贞.装配式住宅在绿色建筑中的应用[J].城市住宅，2019，26（10）：146-147.
[4]刘凯，张英彤，段万国，王鑫，龚黎明.国内外装配式建筑发展现状及趋势[J].北方建筑，2021，6（03）：5-9.
[5]甘洋.预制装配式建筑施工关键技术及质量控制研究[J].住宅与房地产，2021（15）：160-161.
[6]阙海群.装配式住宅工程实践[J].城市住宅，2021，28（05）：243-244.
关键词：装配式住宅;问题;措施
引言：当前，我国的经济、科技发展迅猛，对各行各业都提出了新的挑战，为减少资源消耗，加快施工进度，提高核心竞争力，越来越多的建筑企业将目光转向装配式住宅，装配式住宅已在国外部分地区得到广泛应用，技术相对较为成熟，但我国建筑行业的工业化程度不高，仍处于初级发展阶段，相关法律法规不完善，人员技术不够硬，材料、设备等的使用还在不断实验摸索，在行业内部装配式住宅还没有一套完整的标准体系，导致市场混乱，构件参差不齐，难以保障住宅质量，因此，要想使装配式住宅得到广泛应用，就需要认真分析当前存在的问题，并在实践中，不断探索寻求最优化解决方案。
一、装配式住宅存在的问题
由于当前我国的装配式住宅仍处于初级发展阶段，有许多的问题尚未解决，我们缺乏专业人员，人员与机械间的磨合不够，缺乏对材料的保护，管理体制不健全，专业技术不过关，还未形成一条完整的产业链，没有一套完整的验收标准体系。
1.1 缺乏专业人员
装配式住宅不同于传统住宅建造方式，需要设计施工一体化，设计是装配式住宅的关键环节，在设计阶段就需要将预制构件、建造规范等充分考虑到方案中，而当前，并没有掌握装配式技术的设计人员，大多设计人员不能将装配、现场浇筑部分等统筹兼顾。从构件工厂生产，到运输，现场吊装、安装，都离不开专业的技术、管理人员，需要他们熟知装配式住宅专业技能，严格审查施工图纸，进行技术与安全交底，按照有关规范和说明来进行作业。需要管理人员熟知装配式住宅作业流程，深刻牢记职责要领，重视每一道工序，对于常见的质量问题予以重视。装配式住宅仍处于初级发展阶段，还未形成行业规范，缺乏专业的设计、施工、管理人员，可能会带来质量问题。
1.2 管理体制不健全
装配式住宅与传统建造方式不同，需要国家与社会的支持，制定出新的管理体制、规范标准，以满足装配式住宅的需求。当前，项目的设计、施工、监督等各方参与者，对装配式住宅认知不足，管理不力。构件厂商不多，缺乏构件质量生产管理标准，构件精准度不够，难以保证装配构件质量，监理方对于装配式住宅的检验、验收标准不完善，建设方现场管理混乱，施工技术还不够熟练，对于关键环节的质量管控不到位，出现了预埋钢筋、套管角度不精准、灌浆作业不饱满等问题，尚未形成专业一体化管理，难以充分保证工程的质量。
1.3 缺乏对材料的保护
装配式住宅对于材料精确要求较高，工厂要根据材料的物理、化学性能，采用不同的保存方式，要严格按照材料配比生产，提高精准度，防止因为构件出现偏差，导致拼装过程难以达标。在运输过程中也要对材料加强保护，现场施工要制定摆放规范，一些项目中，将材料随意摆放，导致构件变形，破坏了构件的承重能力，造成重大质量安全隐患。
1.4 技术欠缺
当前，缺少装配式住宅相关的具体建筑标准、图集等。缺乏技术标准规范，构件没有统一的质量标准要求，使得装配式工业化优势难以体现。装配式住宅的技术体系还在不断实践摸索，技术不够成熟。
二、装配式住宅的应对措施
装配式住宅具有高效、环保、进度快等优势，能很好地满足客户的需求，因此，要在探索中不断发现问题，采取措施改正问题，将装配式住宅的优势更好地体现出来。针对上述问题，我们应当加大投资力度，积极培养装配式住宅的技术人才，全员、全面、全参与到质量管控中去，建筑行业要不断完善质量体系，树立行业行为准则，发展新产业链，带动相关产业经济的发展，带动设计、施工等各方技术革新，政府加大对装配式住宅的扶持力度，鼓励与支持建筑工业化。
2.1 加强质量管理，完善质量体系
2.1.1 全面质量管理
依照行业标准，全员重视产品质量，全员参与质量管理中，全方面、全过程、多角度地管理质量，以达到顾客需求。装配式建筑参与方众多，任一一方不严格控制产品质量，都易造成无法挽回的问题，从而影响后续施工，甚至引发安全事故，因此各方都需要全面质量管理，加强行业质量标准规范，严格按照相关质量标准体系进行生产、施工、验收。应用BIM技术追溯施工质量，高质量完成每一项作业，提高装配式住宅在市场中的核心竞争力，为社会带来经济效益。
2.1.2 保证关键环节的质量
与传统现浇的建造方式相比，装配式住宅具有很大的质量优势，工厂预制构件的质量要远远高于现浇混凝土的质量，但装配式住宅在关键环节也存在许多问题，要重视结构安全，做好关键环节的质量控制工作，在预埋钢筋、套筒时，要控制好角度，保证精确度，随层灌浆和灌浆作业要做到饱满，对于夹心保温板拉结件的锚固工作要确保牢固等。
2.2 培养技术人才
人始终贯穿在施工项目当中，是保证项目质量的最关键的因素。装配式住宅还处于初级发展阶段，需要大量的技术、管理人才，认真负责的管理人员与技术熟练的施工人员通力配合，才能极大程度保证工程质量，提高施工效率。建筑企业要牢牢抓住机遇，加大员工培训力度，组织学习装配式住宅的先进技术，攻克当前装配式住宅技术瓶颈，加快建筑领域的工业化进程，充分发挥出装配式住宅的优势。
结束语：新的技术革命浪潮已然来临，建筑行业要敢于直面挑战，抓住机遇，积极响应时代号召，加快建筑工业化进程，适应时代潮流。当前，我国装配式住宅还处于初级探索阶段，人员、材料、技术等许多方面的问题还尚未解决，缺乏专业技术人员，管理制度还不够完善，材料保护力度不够，需要我们全面质量管理，充分发挥人的主观能动性，积极主动培养技术、管理人才，突破装配式住宅的核心技术，完善质量标准体系，发展新产业链。相信在不久的将来，装配式住宅将迈入新的发展阶段，能大规模实现装配式住宅工业化，减少能耗，大大节约资源，降低事故发生率，迎来新的篇章。
参考文献
[1]向湘军，王杰超.装配式住宅的发展研究[J].住宅与房地产，2019（16）：8.
[2]张大龙.我国装配式住宅现存问题及应对策略[J].居业，2019（10）：108-110.
[3]杨贞.装配式住宅在绿色建筑中的应用[J].城市住宅，2019，26（10）：146-147.
[4]刘凯，张英彤，段万国，王鑫，龚黎明.国内外装配式建筑发展现状及趋势[J].北方建筑，2021，6（03）：5-9.
[5]甘洋.预制装配式建筑施工关键技术及质量控制研究[J].住宅与房地产，2021（15）：160-161.
[6]阙海群.装配式住宅工程实践[J].城市住宅，2021，28（05）：243-244.