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国五条颁布已有3个多月，而此间的全国楼市早已陷入“赶末班车”的怪圈。随着3月25日广东细则的正式出台，全国楼市也正式迎来了后国五条时代。
无疑，国五条的发布对住宅市场的影响可谓立竿见影，不仅提高了住宅的持有及交易过程中的成本，而且在很大程度上打压了投资者对住宅市场的热情，同时遏制了有能力的投资者购买多套住房的可能。从住宅到商业、旅游、物流、文化、创意和养老等各种主题地产中，哪些才是后国五条时代的投资新净土呢？
住宅地产：淘金机会仍存
政府担忧楼价泡沫风险，会严厉调控，且调控手段几乎无穷多，力度几乎也任意大。调控的短期效应很明显，但政府显然希望房地产在成交活跃中平稳发展。随着房地产行业去杠杆化和去投资化趋势明显，尤其是住宅地产，限贷限购是长期的政策，对于个人投资者，未来买房投资将成为保守型投资，更注重资产保值和财富传承。不会大涨的房地产，获取超额回报空间有限，但也不会大跌，保值和对抗通胀基本无虞。
不过，最危险的地方往往最安全。从区域上分析，政策越严厉、打压力度越大的地方往往是投资风险最低且最抗跌的区域，如一线城市因为经济基础更好，产业结构更优，对人口和经济资源的吸附能力更强，刚需十分旺盛，房价仍然有着坚实的支撑。短期来看，后国五条时代对以前就限购的各大城市影响不会太大，但限购区域扩容，反而对于大城市郊区的房地产市场会有一定的冲击，比如北京的通州可能会有挤出效应，促使刚需向廊坊、香河等地溢出，后者就可能凸现投资机会。
在国五条细则出台后，上海税务局已明确表示，“对个人转让自用5年以上，且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。”于是，“满五年唯一”的房源，即俗称的“免税房”首先成为了住宅地产中的淘金机会，各个房地产中介无疑都将免税房摆在了推荐名单的前列。此外，别墅类高端物业也是住宅地产中的一个淘金机会。
商业地产：调控下的挤出效应
限制投资性购房的政策影响使得住宅的投资成本上升，回报空间也急剧减小。商铺、写字楼正在成为香饽饽。国五条从严征收20%个税的规定使得一些敏锐的投资者嗅出了此中迹象，而把目光转向商业。针对住宅调控的政策一道接一道，投资住宅还不如选择优质的商业物业。酒店式公寓可租可售，而且租金回报稳定，相比住宅，显现出更强的保值和增值能力。
酒店式公寓以高品位的服务承诺和多样化的户型结构吸引着购房者的眼球，市场空间和价格潜力都较大，但我国目前的法律法规中并没有关于酒店式公寓的具体规定，因而这一概念属于“舶来品”，其最主要的优势在于很多酒店式公寓式的办公产权性质，且不限购也不限贷。
此外，临街铺面房的需求旺盛，可以用来自营、出租或转让，但临街房价都较高，投资风险较大，而社区商铺也是最具投资潜力的商业房产项目之一。
物流地产：电商引出好市场
据易观国际预测，2013年B2C网上零售市场规模将达到6500亿元。快速增长的电子商务业，为中国的物流仓库带来更大的需求，但目前国内现代化物流仓库的供应严重不足，于是摆在面前最大的问题就是——仓库该如何解决？爆发的电子商务和工业物流地产的供不应求导致了物流地产租金的快速上扬，这无疑让物流地产的开发者开始窃喜，因为电子商务巨头基本上是靠融资来壮大，结果电子商务巨头们辛辛苦苦引来的资金，很大一块最后落入了物流地产商的口袋。
此前，工业地产的投资回报率并不高，但自国N条相继出炉后，住宅地产频频受到宏观政策调控，使得工业地产成为了“地产界的最后一块净土”，重新吸引了开发商、地方政府、投资客以及银行的眼光。目前，不少品牌开发商正筹谋转向工业地产。万通控股集团是最为明显的例子，为搭上工业地产快车，万通联手TCL集团，目的在于整合TCL集团属下的众多工业用地及厂房，盘活不动产从而降低运营成本。和开发商相比，地方政府显得更为敏感。从各地公布的“十二五”规划可以看出，2011年开始，各省区的产业园上马和扩建相当注目，这也意味着，未来5年中国将进入各类产业园区建设的高峰期。
文化和创意地产：值得期待
“资本的时代早已过去，创意的时代已经来临。谁占领了创意的制高点谁就能控制全球！”美国未来学家阿尔文·托夫勒曾如此预言。的确，作为商业地产发展的一种新思路，文化和创意地产的发展更值得期待。
在文化产业被列为国家支柱产业之后，文化创意地产已被越来越多的人所看好。目前国内的创意地产主要依托创意产业，是创意产业在房地产市场合理融合的结果。北京的798艺术区的成功，一方面来自其建筑自身的优势，另一方面则是特定时期特定人群的自发聚集形成的独特商业氛围。
与一般的商业地产运营不同，文化和创意地产其实注重时尚消费文化的经营，通过具有创意性的会展、餐饮、娱乐、休闲、体育、购物、旅游等场所，借以传播时尚，引领时尚消费经营。文化和创意地产不仅在经济结构调整、产业结构升级等方面发挥作用，更重要的是商业地产的一种创新，是一种新型的房地产运作理念和方式，两者实现资源共享与互动发展的同时，进一步提升地产的品质与内涵。
旅游和养老地产：泡沫的升级版
著名财经评论员叶檀表示，旅游养老地产近年成为房地产泡沫的最新升级版，从住宅地产、商业地产到旅游地产，房地产泡沫完成三级跳，与住宅地产不同的是，旅游养老地产投资更大、圈地更多，泡沫更大。
据不完全统计，国内已有超过50家房企涉足旅游地产，涉及项目金额超过3000亿元，包括万科、恒大、龙湖、绿地、碧桂园、金科等地产龙头企业都不断试水旅游地产。此外，被投资下降、民资信心所困的浙江等地进入旅游地产行业。2012年9月，总投资170亿元的平安养生养老综合服务社区启动仪式在桐乡举行，成为平安集团进入养老产业的首个项目，总建筑面积150万平方米。招商地产旗下子公司招商安业也与深圳大鹏新区溪涌社区就推进溪涌片区城市开展了合作。
不过，目前多数养老产业还仅停留在房地产阶段。多数本身还是住宅，只是住宅的升级版，最终目的是为住宅加上部分附加值，更有利于售卖。旅游地产则是投资性物业的最高升级版，与实体经济、内需密切相关，在告别土地差价暴利时代后，房地产商多愿选择养老和旅游地产等被地方政府积极扶持的地产项目，以提高企业项目利润。
无疑，国五条的发布对住宅市场的影响可谓立竿见影，不仅提高了住宅的持有及交易过程中的成本，而且在很大程度上打压了投资者对住宅市场的热情，同时遏制了有能力的投资者购买多套住房的可能。从住宅到商业、旅游、物流、文化、创意和养老等各种主题地产中，哪些才是后国五条时代的投资新净土呢？
住宅地产：淘金机会仍存
政府担忧楼价泡沫风险，会严厉调控，且调控手段几乎无穷多，力度几乎也任意大。调控的短期效应很明显，但政府显然希望房地产在成交活跃中平稳发展。随着房地产行业去杠杆化和去投资化趋势明显，尤其是住宅地产，限贷限购是长期的政策，对于个人投资者，未来买房投资将成为保守型投资，更注重资产保值和财富传承。不会大涨的房地产，获取超额回报空间有限，但也不会大跌，保值和对抗通胀基本无虞。
不过，最危险的地方往往最安全。从区域上分析，政策越严厉、打压力度越大的地方往往是投资风险最低且最抗跌的区域，如一线城市因为经济基础更好，产业结构更优，对人口和经济资源的吸附能力更强，刚需十分旺盛，房价仍然有着坚实的支撑。短期来看，后国五条时代对以前就限购的各大城市影响不会太大，但限购区域扩容，反而对于大城市郊区的房地产市场会有一定的冲击，比如北京的通州可能会有挤出效应，促使刚需向廊坊、香河等地溢出，后者就可能凸现投资机会。
在国五条细则出台后，上海税务局已明确表示，“对个人转让自用5年以上，且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。”于是，“满五年唯一”的房源，即俗称的“免税房”首先成为了住宅地产中的淘金机会，各个房地产中介无疑都将免税房摆在了推荐名单的前列。此外，别墅类高端物业也是住宅地产中的一个淘金机会。
商业地产：调控下的挤出效应
限制投资性购房的政策影响使得住宅的投资成本上升，回报空间也急剧减小。商铺、写字楼正在成为香饽饽。国五条从严征收20%个税的规定使得一些敏锐的投资者嗅出了此中迹象，而把目光转向商业。针对住宅调控的政策一道接一道，投资住宅还不如选择优质的商业物业。酒店式公寓可租可售，而且租金回报稳定，相比住宅，显现出更强的保值和增值能力。
酒店式公寓以高品位的服务承诺和多样化的户型结构吸引着购房者的眼球，市场空间和价格潜力都较大，但我国目前的法律法规中并没有关于酒店式公寓的具体规定，因而这一概念属于“舶来品”，其最主要的优势在于很多酒店式公寓式的办公产权性质，且不限购也不限贷。
此外，临街铺面房的需求旺盛，可以用来自营、出租或转让，但临街房价都较高，投资风险较大，而社区商铺也是最具投资潜力的商业房产项目之一。
物流地产：电商引出好市场
据易观国际预测，2013年B2C网上零售市场规模将达到6500亿元。快速增长的电子商务业，为中国的物流仓库带来更大的需求，但目前国内现代化物流仓库的供应严重不足，于是摆在面前最大的问题就是——仓库该如何解决？爆发的电子商务和工业物流地产的供不应求导致了物流地产租金的快速上扬，这无疑让物流地产的开发者开始窃喜，因为电子商务巨头基本上是靠融资来壮大，结果电子商务巨头们辛辛苦苦引来的资金，很大一块最后落入了物流地产商的口袋。
此前，工业地产的投资回报率并不高，但自国N条相继出炉后，住宅地产频频受到宏观政策调控，使得工业地产成为了“地产界的最后一块净土”，重新吸引了开发商、地方政府、投资客以及银行的眼光。目前，不少品牌开发商正筹谋转向工业地产。万通控股集团是最为明显的例子，为搭上工业地产快车，万通联手TCL集团，目的在于整合TCL集团属下的众多工业用地及厂房，盘活不动产从而降低运营成本。和开发商相比，地方政府显得更为敏感。从各地公布的“十二五”规划可以看出，2011年开始，各省区的产业园上马和扩建相当注目，这也意味着，未来5年中国将进入各类产业园区建设的高峰期。
文化和创意地产：值得期待
“资本的时代早已过去，创意的时代已经来临。谁占领了创意的制高点谁就能控制全球！”美国未来学家阿尔文·托夫勒曾如此预言。的确，作为商业地产发展的一种新思路，文化和创意地产的发展更值得期待。
在文化产业被列为国家支柱产业之后，文化创意地产已被越来越多的人所看好。目前国内的创意地产主要依托创意产业，是创意产业在房地产市场合理融合的结果。北京的798艺术区的成功，一方面来自其建筑自身的优势，另一方面则是特定时期特定人群的自发聚集形成的独特商业氛围。
与一般的商业地产运营不同，文化和创意地产其实注重时尚消费文化的经营，通过具有创意性的会展、餐饮、娱乐、休闲、体育、购物、旅游等场所，借以传播时尚，引领时尚消费经营。文化和创意地产不仅在经济结构调整、产业结构升级等方面发挥作用，更重要的是商业地产的一种创新，是一种新型的房地产运作理念和方式，两者实现资源共享与互动发展的同时，进一步提升地产的品质与内涵。
旅游和养老地产：泡沫的升级版
著名财经评论员叶檀表示，旅游养老地产近年成为房地产泡沫的最新升级版，从住宅地产、商业地产到旅游地产，房地产泡沫完成三级跳，与住宅地产不同的是，旅游养老地产投资更大、圈地更多，泡沫更大。
据不完全统计，国内已有超过50家房企涉足旅游地产，涉及项目金额超过3000亿元，包括万科、恒大、龙湖、绿地、碧桂园、金科等地产龙头企业都不断试水旅游地产。此外，被投资下降、民资信心所困的浙江等地进入旅游地产行业。2012年9月，总投资170亿元的平安养生养老综合服务社区启动仪式在桐乡举行，成为平安集团进入养老产业的首个项目，总建筑面积150万平方米。招商地产旗下子公司招商安业也与深圳大鹏新区溪涌社区就推进溪涌片区城市开展了合作。
不过，目前多数养老产业还仅停留在房地产阶段。多数本身还是住宅，只是住宅的升级版，最终目的是为住宅加上部分附加值，更有利于售卖。旅游地产则是投资性物业的最高升级版，与实体经济、内需密切相关，在告别土地差价暴利时代后，房地产商多愿选择养老和旅游地产等被地方政府积极扶持的地产项目，以提高企业项目利润。