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房地产是社会最主要的财富，其价值不仅与资产的自然禀赋、原始设计、施工等先天因素密切相关，更取决于原始开发以后很长时期内的管理。因为在房地产全部生命周期中，开发工作仅占非常小一部分，开发仅是房地产资产管理中的一个环节。自开发开放浦东以来，经过10多年大规模基础设施和房地产投资，上海已沉淀了大量的房地产资产。但上海房地产市场普遍存在重开发轻管理重生产轻经营的形象。