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摘要：本文作者结合多年工作实际，对住宅小区设计中的一些问题做了简要分析，供大家参考。
关键词：建设设计；住宅小区；设计理念
随着我国社会经济的快速发展。房地产行业呈现出一片兴旺之势，人们对住宅的要求也越来越高，特别对居住建筑文化品质更加重视，所以研究发展适合中国国情及地方特点的住宅类型，继承和发掘传统居住文化精华。如何创造符合时代要求的居住环境，如何为人们提供合理布局、间隔优良、卫生环境好、即有舒适户内空间、又有雅致的室外园林绿化、交往空间，这是摆在设计师面前一个崭新的话题。
一 、工程概况
本案位于江苏省泗阳县众兴东路北侧、朝霞路南侧，繁荣中路西侧，桃源中路东侧，总用地面积220520平方米。地块向西约500米为泗阳人民医院，西面紧邻泗阳步行街，东面为泗阳众兴二中，离东北面泗阳人民政府约3500米，南向毗邻京杭大运河。因此项目地理优势显著，周边各类配套齐全，交通便利，环境优越。基地东北西南向呈平行四边型布局，用地性质为住宅商业用地。
二、小区设计理念
在进行设计过程中，考虑到近几年城市发展和住宅理念的变化，在自身的资源，经济，政策的有利情况下经反复地研究与比较，对新的用地规划进行了环境、空间、文化、效益四项原则进行设计。①环境设计要有创新，寻求人与自然共生及人与自然和谐发展，并与社会资源有效地共享。环境因新的建筑出现而得到改善与创新。②空间设计是构成建筑的核心，建筑布局也就是空间布局。建筑形体乃是建筑空间组合的结果，要把单纯的平面设计转化为空间的序列组合，空间组合才能有效。③文化设计在建筑中体现的是工程科技与造型艺术的结合，单纯讲建筑“美观”“风格”尚概括不了建筑应有的文化特质，要与时代性、民族性及地区历史文化技术传统相连。④效益设计是建筑创新的结果，好的效率与效益往往需要建筑师在消费者中注重使用效益，在管理部门中注重社会效益，在投资者中注重经济效益。回顾六期四区高层住宅楼整项设计及施工，正因为有了以上4要素的发挥，整个工程项目尚未完成，就受到广大投资者的青睐，大部分单元
都已认购，为开发商创造了很大的经济效益。
三、规划结构
(1)本小区运用现代的建筑语言和手法，构造灵活巧妙的规划布局，达到整体气势恢弘，节奏韵律独到，而局落又错落有致，层次分明的双重效果。
(2)本小区突出了“人、建筑与环境”的融合，创建多级的建筑形态，让人们从公共空间自如地过渡到私人空间。
(3)由于本小区包含了商业区、住宅区、高档住宅区等不同的功能区，所以本小区强调不同功能区之间的自然过渡和附加价值的充分开发，让整个小区的风格和谐统一。
(4)本小区一个很突出的特点是将建筑和景观结合设计，利用建筑的布置勾画出景观的轮廓，利用不同的景观手法将不同的功能区分开。既达到美化环境的效果，又节约了空问。并且创造性地设计了一些新的景观形式，赋予了实用功能。
四、住宅建筑类型的选择
住宅建筑造型是居住区规划设计的一个重要环节，合理的住宅建筑造型可以满足居民的多种需求，方便生活，美化城市景观，节省建设投资，节约城市用地，因而必须予以重视。合理地选择住宅的类型一般应考虑：
3.1满足户室比的要求。住宅小区规划设计应满足不同人口组成的家庭对住宅的需要，也就是要满足户室比的要求。户室比的确定，在新建住宅小区主要应参照当地的人口结构，在改建区要考虑改建区拆迁户人口的组成。总之，确定户室比前要做好市场需求方面的调查研究，以使小区住宅更好地适应社会需求，满足不同人口组成的家庭的需要。
3.2住宅层数。住宅建筑层数的确定，要综合考虑用地的经济、建筑造价、施工条件、建筑材料的供应、市政工程设施、居民生活水平、居住方便的程度等因素。就住宅建筑本身而言，低层住宅一般比多层住宅造价经济，而多层住宅又比高层住宅经济，但低层住宅占地面积大，较适宜规模较小的城市或用于较高标准住宅小区建设。对于多层住宅，提高层数能降低住宅建筑的造价，但6层以上，这一效果将明显下降。从用地经济的角度，提高层数能节约用地，从节约用地的观点来看，高层住宅是解决城市用地紧张的途径之一。
3.3住宅标准。住宅的面积指标和设计标准，应符合现行国家标准《住宅建筑设计规范》的规定，为了适应社会主义市场经济形势下百姓住宅建设的新需求，住宅建筑宜采用多种户型和多种面积标准，以一般面积标准为主，并应利于住宅商品化。
3.4因地制宜的原则。我国幅员辽阔，东西南北自然气候条件差异很大，居民生活习惯也大不相同，因而住宅的类型也存在着很大的差别。因此在住宅小区规划设计中住宅造型要本着因地制宜的原则，充分考虑住宅小区所在城市的特点及当地居民的生活习惯，以更好地满足居民需求。
3.5结合地形利于节约用地。一般说来，住宅进深加大，外墙相应缩短，对于采暖地区外墙需要加厚的情况下经济效果更好。住宅进深在11m以下时，每增加1m，每公顷可增加建筑面積1000m2左右，但在11m以上时，效果相应减少。住宅长度在30～60m时，每增加10m，每公顷可增加建筑面积700～1000m2左右，在60m以上时效果不显著。此外，住宅类型选择要善于结合地形创造良好的城市景观环境，比如对坡地的处理可以结合地形对建筑进行错层、跌落、掉层、分层入口、错造等局部处理。
五、建筑平面设计
建筑平面设计是解决绝大部分建筑，尤其是实用性建筑中实用功能展示的重要方法。所有的建筑都是一个三维向量的产物．因此仅利用平面对建筑进行表达必然存在一定的局限性，然而设计与施工有要求一定要将思想落于平面，这边是建筑设计中的平面法。立体空间平面处理的优势在于直接表现建筑的使用功能布局。比如对公共建筑进行设计，在大多数情况下建筑师需要在在分析平面功能时，对全局进行考虑必须全。
树立以人为本的设计意识，将平面布置的艺术性和使用性功能合理性地完美结合，在考虑各空间的同时也考虑相互间的空间联系，平面设计方正，尽量减少斜向，转角空间，卧室、、餐厅、客厅相互独立，互不干扰。单元设计每栋设一室一厅、二室一厅、三室一厅等平面组合。空间分布合理，动静空间即分开又能有机融合，每个房间都能做到自然通风采光，采用节能灯具，利用人体健康和提高工作效益。户内交通面积小，每户客厅均带有一个观景阳台，客厅设有宽大的落地玻璃窗，将户外大自然尽收眼底，卧室采用飘窗台部分采用转角飘窗。大单元厨房部分附设服务阳台，在阳台中考虑洗衣机位置及晾衣设施，使居室环境更为洁净和舒适。餐厅与客厅连接，在细部的设计中充分考虑各种电器如：空调、冰箱、微波炉、热水器、电视机等位置。特别是空调位置，经精心布置即方便安装又不影响建筑立面效果。﹙见图1﹚
六、交通组织设计
根据地块地形特征，做到人车分流，朝南商铺设计了宽敞舒适的临街骑楼，将各种商业人流引入室内。北面为商住楼入口，地下停车场两个出入口分别设于西北端及东北端。为符合消防要求在首层平面中，设置4.5m穿过高层建筑的消防车道，消防车道贯穿与规划路连接，用地四周均为道路所围合，自然地形成环形车道。水平交通，住宅每栋经大堂可进入各层，每栋住宅设3部电梯，其中一部兼消防电梯，另设一部剪刀式疏散楼梯。梯间能直接采光通风，每栋有两个安全疏散口。
七、立面造型设计
建筑造形的总体构思，力求外观造型新颖线条简洁大方。主体颜色主要以白色为主，灵活地加入橙色和黄色，与周围环境相协调，外墙颜色和谐。因主体建筑的体量比较大及比较零乱，为做到统一，利用阳台、玻璃窗饰线条、空调位置等重复韵律，山墙细部处理，使整体尺度、比例、色彩协调统一，令建筑更有线条美及体态美。﹙见图2、图3）
八、结束语
建筑设计既要完成建筑的功能，又要表达设计师的思想，还要体现以人为本的理念，保证使用者的舒适、方便。人性化设计是当今建筑设计的发展方向，以实现人与自然、建筑与环境共生共存，和谐发展为主方向。回顾整幢建筑住宅小区的设计过程，对当代居住环境、空间、文化、效益四项原则设计是适合当代社会的需求。通过实践与尝试，能设计出称心如意受大家认同的好住宅，心里感到欣慰，就如解决了一道难题。
注：文章内所有公式及图表请以PDF形式查看。
关键词：建设设计；住宅小区；设计理念
随着我国社会经济的快速发展。房地产行业呈现出一片兴旺之势，人们对住宅的要求也越来越高，特别对居住建筑文化品质更加重视，所以研究发展适合中国国情及地方特点的住宅类型，继承和发掘传统居住文化精华。如何创造符合时代要求的居住环境，如何为人们提供合理布局、间隔优良、卫生环境好、即有舒适户内空间、又有雅致的室外园林绿化、交往空间，这是摆在设计师面前一个崭新的话题。
一 、工程概况
本案位于江苏省泗阳县众兴东路北侧、朝霞路南侧，繁荣中路西侧，桃源中路东侧，总用地面积220520平方米。地块向西约500米为泗阳人民医院，西面紧邻泗阳步行街，东面为泗阳众兴二中，离东北面泗阳人民政府约3500米，南向毗邻京杭大运河。因此项目地理优势显著，周边各类配套齐全，交通便利，环境优越。基地东北西南向呈平行四边型布局，用地性质为住宅商业用地。
二、小区设计理念
在进行设计过程中，考虑到近几年城市发展和住宅理念的变化，在自身的资源，经济，政策的有利情况下经反复地研究与比较，对新的用地规划进行了环境、空间、文化、效益四项原则进行设计。①环境设计要有创新，寻求人与自然共生及人与自然和谐发展，并与社会资源有效地共享。环境因新的建筑出现而得到改善与创新。②空间设计是构成建筑的核心，建筑布局也就是空间布局。建筑形体乃是建筑空间组合的结果，要把单纯的平面设计转化为空间的序列组合，空间组合才能有效。③文化设计在建筑中体现的是工程科技与造型艺术的结合，单纯讲建筑“美观”“风格”尚概括不了建筑应有的文化特质，要与时代性、民族性及地区历史文化技术传统相连。④效益设计是建筑创新的结果，好的效率与效益往往需要建筑师在消费者中注重使用效益，在管理部门中注重社会效益，在投资者中注重经济效益。回顾六期四区高层住宅楼整项设计及施工，正因为有了以上4要素的发挥，整个工程项目尚未完成，就受到广大投资者的青睐，大部分单元
都已认购，为开发商创造了很大的经济效益。
三、规划结构
(1)本小区运用现代的建筑语言和手法，构造灵活巧妙的规划布局，达到整体气势恢弘，节奏韵律独到，而局落又错落有致，层次分明的双重效果。
(2)本小区突出了“人、建筑与环境”的融合，创建多级的建筑形态，让人们从公共空间自如地过渡到私人空间。
(3)由于本小区包含了商业区、住宅区、高档住宅区等不同的功能区，所以本小区强调不同功能区之间的自然过渡和附加价值的充分开发，让整个小区的风格和谐统一。
(4)本小区一个很突出的特点是将建筑和景观结合设计，利用建筑的布置勾画出景观的轮廓，利用不同的景观手法将不同的功能区分开。既达到美化环境的效果，又节约了空问。并且创造性地设计了一些新的景观形式，赋予了实用功能。
四、住宅建筑类型的选择
住宅建筑造型是居住区规划设计的一个重要环节，合理的住宅建筑造型可以满足居民的多种需求，方便生活，美化城市景观，节省建设投资，节约城市用地，因而必须予以重视。合理地选择住宅的类型一般应考虑：
3.1满足户室比的要求。住宅小区规划设计应满足不同人口组成的家庭对住宅的需要，也就是要满足户室比的要求。户室比的确定，在新建住宅小区主要应参照当地的人口结构，在改建区要考虑改建区拆迁户人口的组成。总之，确定户室比前要做好市场需求方面的调查研究，以使小区住宅更好地适应社会需求，满足不同人口组成的家庭的需要。
3.2住宅层数。住宅建筑层数的确定，要综合考虑用地的经济、建筑造价、施工条件、建筑材料的供应、市政工程设施、居民生活水平、居住方便的程度等因素。就住宅建筑本身而言，低层住宅一般比多层住宅造价经济，而多层住宅又比高层住宅经济，但低层住宅占地面积大，较适宜规模较小的城市或用于较高标准住宅小区建设。对于多层住宅，提高层数能降低住宅建筑的造价，但6层以上，这一效果将明显下降。从用地经济的角度，提高层数能节约用地，从节约用地的观点来看，高层住宅是解决城市用地紧张的途径之一。
3.3住宅标准。住宅的面积指标和设计标准，应符合现行国家标准《住宅建筑设计规范》的规定，为了适应社会主义市场经济形势下百姓住宅建设的新需求，住宅建筑宜采用多种户型和多种面积标准，以一般面积标准为主，并应利于住宅商品化。
3.4因地制宜的原则。我国幅员辽阔，东西南北自然气候条件差异很大，居民生活习惯也大不相同，因而住宅的类型也存在着很大的差别。因此在住宅小区规划设计中住宅造型要本着因地制宜的原则，充分考虑住宅小区所在城市的特点及当地居民的生活习惯，以更好地满足居民需求。
3.5结合地形利于节约用地。一般说来，住宅进深加大，外墙相应缩短，对于采暖地区外墙需要加厚的情况下经济效果更好。住宅进深在11m以下时，每增加1m，每公顷可增加建筑面積1000m2左右，但在11m以上时，效果相应减少。住宅长度在30～60m时，每增加10m，每公顷可增加建筑面积700～1000m2左右，在60m以上时效果不显著。此外，住宅类型选择要善于结合地形创造良好的城市景观环境，比如对坡地的处理可以结合地形对建筑进行错层、跌落、掉层、分层入口、错造等局部处理。
五、建筑平面设计
建筑平面设计是解决绝大部分建筑，尤其是实用性建筑中实用功能展示的重要方法。所有的建筑都是一个三维向量的产物．因此仅利用平面对建筑进行表达必然存在一定的局限性，然而设计与施工有要求一定要将思想落于平面，这边是建筑设计中的平面法。立体空间平面处理的优势在于直接表现建筑的使用功能布局。比如对公共建筑进行设计，在大多数情况下建筑师需要在在分析平面功能时，对全局进行考虑必须全。
树立以人为本的设计意识，将平面布置的艺术性和使用性功能合理性地完美结合，在考虑各空间的同时也考虑相互间的空间联系，平面设计方正，尽量减少斜向，转角空间，卧室、、餐厅、客厅相互独立，互不干扰。单元设计每栋设一室一厅、二室一厅、三室一厅等平面组合。空间分布合理，动静空间即分开又能有机融合，每个房间都能做到自然通风采光，采用节能灯具，利用人体健康和提高工作效益。户内交通面积小，每户客厅均带有一个观景阳台，客厅设有宽大的落地玻璃窗，将户外大自然尽收眼底，卧室采用飘窗台部分采用转角飘窗。大单元厨房部分附设服务阳台，在阳台中考虑洗衣机位置及晾衣设施，使居室环境更为洁净和舒适。餐厅与客厅连接，在细部的设计中充分考虑各种电器如：空调、冰箱、微波炉、热水器、电视机等位置。特别是空调位置，经精心布置即方便安装又不影响建筑立面效果。﹙见图1﹚
六、交通组织设计
根据地块地形特征，做到人车分流，朝南商铺设计了宽敞舒适的临街骑楼，将各种商业人流引入室内。北面为商住楼入口，地下停车场两个出入口分别设于西北端及东北端。为符合消防要求在首层平面中，设置4.5m穿过高层建筑的消防车道，消防车道贯穿与规划路连接，用地四周均为道路所围合，自然地形成环形车道。水平交通，住宅每栋经大堂可进入各层，每栋住宅设3部电梯，其中一部兼消防电梯，另设一部剪刀式疏散楼梯。梯间能直接采光通风，每栋有两个安全疏散口。
七、立面造型设计
建筑造形的总体构思，力求外观造型新颖线条简洁大方。主体颜色主要以白色为主，灵活地加入橙色和黄色，与周围环境相协调，外墙颜色和谐。因主体建筑的体量比较大及比较零乱，为做到统一，利用阳台、玻璃窗饰线条、空调位置等重复韵律，山墙细部处理，使整体尺度、比例、色彩协调统一，令建筑更有线条美及体态美。﹙见图2、图3）
八、结束语
建筑设计既要完成建筑的功能，又要表达设计师的思想，还要体现以人为本的理念，保证使用者的舒适、方便。人性化设计是当今建筑设计的发展方向，以实现人与自然、建筑与环境共生共存，和谐发展为主方向。回顾整幢建筑住宅小区的设计过程，对当代居住环境、空间、文化、效益四项原则设计是适合当代社会的需求。通过实践与尝试，能设计出称心如意受大家认同的好住宅，心里感到欣慰，就如解决了一道难题。
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