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山东南部的小城——临沂也许很多人都没有听说过，但是说起一些与我家乡有关的人和事，却都是如雷贯耳。孟良崮战役发生在这里，曾唱响全国的沂蒙山小调，大名鼎鼎的诸葛亮、王羲之都是古琅琊人(临沂的古称)。恰逢北城新区建设，临沂近两年商品房市场发展迅速。然而，调控影响也深深地波及到了这座小城。
新城“大跃进”
根据临沂在线房产网上数据显示，2011年临沂市场的总供应量近330万平方米，如果按照城镇人均居住面积27平米计算，可供12万人居住。记者了解到，供应量基本来自于北城新区和河东区。
从2003年开始，临沂市开始北城新区规划建设，而商品房大规模开发建设基本是从2006年以后开始的。虽然找不到往年的数据，但是据家住北城新区的彭先生说，北城原来是南坊镇，是临沂市的郊区，自从新城规划拆迁后，除了政府办公大楼和少数回迁房外，北城新区能看见的房子都是新开发的商品房，而且以高层居多。
沂龙湾目前已经开发到第五期，九州花园、金盾小区等小区如雨后春笋般冒了出来，据当地开发商介绍，北城新区的商品房客群，基本来自于企事业单位的公务员以及批发市场的个体工商户。
相比其他三四线城市，临沂市人口数量是非常惊人的，截至2010年底，临沂城镇人口近160万。由于临沂市拥有一个规模仅次于义乌的全国第二大小商品批发市场——西郊商品批发市场。因此外来人口很多，这对于当地楼市是一个不小的支撑。
尽管如此，开发商坦言，这几年北城新区商品房盖得太多，市场“供大于求”的特征已经非常明显。而2011年8月，《临沂市近期建设规划(2011—2015)》草案公布，政府要大力发展河东区，消息一出，以中铁·东来尚城、荣盛·锦绣外滩、紫荆城为代表的新开发项目快速出现。可以说，目前临沂的房地产市场，早已达到了“饱和”状态。
房子也愁卖
近两年房地产开发量不仅大，房价也有了不小的攀升。家住沂龙湾的李女士告诉记者，2007年她在沂龙湾买房时，一期的售价是2900元，平方米，而沂龙湾开盘最高时候的售价是约5000元／平方米，涨幅接近50％。但是由于房价基数较小，所以价格的上涨没有给人们的心理造成太大的影响。
临沂的房地产市场出现明显降温是2011年9月份以后的事情，根据当地媒体报道，2011年的金九银十，临沂楼市的成交量出现了明显的下降，而在此之前，并未受到太多政策的影响。目前，房价处于停涨状态，并且出现了大量的折扣。据记者了解，目前恒大华府推出精装修8.8折优惠，澜泊湾打出8.4折优惠，折后价格降仅为3844元／平米。
楼市遇冷加上春节期间是传统淡季，所以从2011年11月至今，楼市成交量都比较少。在回乡一次同学聚会上，一个在房地产公司工作的同学表弟，得知记者的身份后苦恼地说：“你们媒体多写点楼市的好话吧，别总唱衰了，再这样下去我们就穷死了。”他还坦白说，现在除了一些做商业的，几乎没有不缺钱的开发商，但是多数还有实力扛上一阵。如果楼市持续这样下去，“资金链出问题是早晚的事情。”
新城“大跃进”
根据临沂在线房产网上数据显示，2011年临沂市场的总供应量近330万平方米，如果按照城镇人均居住面积27平米计算，可供12万人居住。记者了解到，供应量基本来自于北城新区和河东区。
从2003年开始，临沂市开始北城新区规划建设，而商品房大规模开发建设基本是从2006年以后开始的。虽然找不到往年的数据，但是据家住北城新区的彭先生说，北城原来是南坊镇，是临沂市的郊区，自从新城规划拆迁后，除了政府办公大楼和少数回迁房外，北城新区能看见的房子都是新开发的商品房，而且以高层居多。
沂龙湾目前已经开发到第五期，九州花园、金盾小区等小区如雨后春笋般冒了出来，据当地开发商介绍，北城新区的商品房客群，基本来自于企事业单位的公务员以及批发市场的个体工商户。
相比其他三四线城市，临沂市人口数量是非常惊人的，截至2010年底，临沂城镇人口近160万。由于临沂市拥有一个规模仅次于义乌的全国第二大小商品批发市场——西郊商品批发市场。因此外来人口很多，这对于当地楼市是一个不小的支撑。
尽管如此，开发商坦言，这几年北城新区商品房盖得太多，市场“供大于求”的特征已经非常明显。而2011年8月，《临沂市近期建设规划(2011—2015)》草案公布，政府要大力发展河东区，消息一出，以中铁·东来尚城、荣盛·锦绣外滩、紫荆城为代表的新开发项目快速出现。可以说，目前临沂的房地产市场，早已达到了“饱和”状态。
房子也愁卖
近两年房地产开发量不仅大，房价也有了不小的攀升。家住沂龙湾的李女士告诉记者，2007年她在沂龙湾买房时，一期的售价是2900元，平方米，而沂龙湾开盘最高时候的售价是约5000元／平方米，涨幅接近50％。但是由于房价基数较小，所以价格的上涨没有给人们的心理造成太大的影响。
临沂的房地产市场出现明显降温是2011年9月份以后的事情，根据当地媒体报道，2011年的金九银十，临沂楼市的成交量出现了明显的下降，而在此之前，并未受到太多政策的影响。目前，房价处于停涨状态，并且出现了大量的折扣。据记者了解，目前恒大华府推出精装修8.8折优惠，澜泊湾打出8.4折优惠，折后价格降仅为3844元／平米。
楼市遇冷加上春节期间是传统淡季，所以从2011年11月至今，楼市成交量都比较少。在回乡一次同学聚会上，一个在房地产公司工作的同学表弟，得知记者的身份后苦恼地说：“你们媒体多写点楼市的好话吧，别总唱衰了，再这样下去我们就穷死了。”他还坦白说，现在除了一些做商业的，几乎没有不缺钱的开发商，但是多数还有实力扛上一阵。如果楼市持续这样下去，“资金链出问题是早晚的事情。”