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自1998年住房改革以来，随着中国各大中城市房地产市场迅速发展，房价的升降成为影响国计民生、社会稳定的重要议题。房价不仅影响着房地产市场，还影响相关行业的发展。本文认为房价的变动最终取决于房价供求力量的变化。文章首先回顾了国内学者有关房价将持续上涨或至少不会跌的观点，并尝试以影响供求的现实因素入手，分析房价变动的根源。