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摘 要：改革开发以来我国的房地产行业取得巨大的发展空间，房地产金融保持着高速发展的速度，但随着国民经济的不断深化改革以及国家新政策的出台，房地产金融的发展遇到了一些新的难题和挑战，许多房地产行业纷纷进行金融创新，但由于目前其自身还存在：融资方式单一、产品种类单一以及相关体系不完善等的问题，一定程度上阻碍了金融创新工作的有效推进，这就要求其针对自身现有的不足之处采取相应的解决对策，以加快其金融创新工作的进程，为房地产行业发展带来新的生机。
关键词：房地产；金融创新；问题与对策
引言
近年来我国政府针对房地产行业的发展出台了许多调控措施，这就要求房地产行业能快速进行自我革新以实现自身的可持续发展。基于目前的现实条件，其自身要实现金融创新方案的顺利实施，就要时刻关注经济社会的发展动态，改变当前的金融结构、开发新的金融产品，将各项金融创新工作落到实处，为房地产发展构建更加完善的体系。
一、金融创新存在的主要问题
（一）融资方式单一
目前融资渠道单一是各大房地产行业金融创新所面临的主要问题，房地产行业自身还未构建完整的金融体系，在融资方其获取资金的主要方式依然是银行信贷，而一些新的融资方式如：证券、基金、信托等新型融资方式各房地产企业融资活动中的使用率还比较低，单一的融资方式导致其面临的金融风险较大，也不利于其金融产品的开发，同时主要依靠银行进行融资，使得房地产金融对银行产生较高的依赖性，而一旦银行出现金融风险就会严重影响房地产金融的发展，单一的融资方式使得房地产企业规避风险的难度进一步加大。同时，这种单一的融资方式无疑也会影响金融创新工作的发展，降低金融创新发展的速度。
（二）产品种类单一
房地产企业在以往的发展过程中对产品开发的重视程度并不高，导致目前大部分房地產企业的金融产品种类都较为单一，除此之外许多产品的市场市场定位不够明确、产品结构单一、产品受众群体也限定于一小部分消费者，这就使得其很难通过金融产品占领市场，没有足够产品市场会对于房地产企业发展的带来很大的不利影响，使其难以通过市场运转获得资金回利，市场经济中一个企业没有健全的产品体系参与市场竞争，对其长效发展是相当不利的。
（三）相关体系不完善
房地产的金融创新涉及许多环节，对目前金融创新工作的要求较高，其面临的困难也较大，而房地产自身也有许多制度体系不够完善。目前房地产在金融投资方面临的最大一个问题就是银行信贷，由于房地产信贷房地产企业在银行中说承受的资金压力较大，也因此房地产企业存在较大的行业道德风险，导致许多民众不愿意把钱投到房地产行业中来。除了房地产企业自身的问题，国家的相关法律政策也不够完善，使得房地产企业的金融创新工作得不到政策上的支持，因而发展缓慢。
二、解决对策
（一）拓宽融资渠道
房地产企业要拓宽其融资渠道，就要改变其长期以来将一级市场作为重心，忽略二级市场投资的做法，逐渐将其融资目光从一级市场转化到二级市场上来，开拓二级市场来降低企业融资风险，改变房地产企业融资渠道单一的现状。要把目光转向二级市场，可以首先将房地产投资的重点转移到金融信托上来，使其不再仅依靠银行信贷获取融资资金，取得稳定的市场融资渠道，降低仅依靠银行信托所承担的风险。除此之外，可以适当降低房地产企业上市的门槛，积极寻求股票和证券公司的合作，使得房地产企业获得直接的市场融资渠道，将房地产融资的重心放到市场上来，降低其对银行的依赖度。企业只有拓宽融资渠道降低融资风险，才能保证企业融资的稳定性，才能为其金融创新提供可靠的资金支持。
（二）创新产品开发
产品创新是房地产企业进行金融创新关键点，其进行金融创新成果的体现主要通过金融产品来展现。目前房地产市场上的金融产品同质化现象较为严重，产品创新的关键在创新二字，因此要敢于突破目前市场现有金融产品体系，开发出更符合市场体系、符合消费者价值取向和消费观的金融产品，同时要能够通过产品创新，有效降低目前房地产企业存在道德的危机，具体的比如：开发房地产有关的金融衍生品如房地产期货等，通过开发和推行金融衍生品为房地产企业同时也为消费者降低投资风险，其次还可以将金融组合产品，比如将银行和信托结合在一起，两者优势互补能够保证房地产企业前期和后期资金的稳定流动。金融产品开发体系的完善不仅使其自身得到发展，其资金流动能够支持企业开发新的金融产品，实现金融创新的可持续发展。
（三）完善相关制度体系
房地产企业相关制度体系的完善，不仅要从企业自身出发，还要积极寻求国家和政府的支持，推进房地产企业相关法律制度的建立健全，目前我国房地产企业的法律体系还在持续的构建和完善之中，只有取得国家以及政府的支持和保护，其金融创新工程才能在科学完整的体系下进行。对于企业自身来说，要积极寻求与其它金融行业的合作，提升其金融产品在金融市场上的稳定性，使更多的消费者愿意把钱投到房地产金融上来，通过完善制度开拓市场，为金融创新的持续发展创新助力。
三、结束语
房地产企业的金融创新，涉及房地产企业的各种环节，是一项具有长期性、复杂性、系统系的浩大工程。因此要求企业做好融资、产品开发、制度健全的各个环节，只有这样才能有效降低房地产的融资风险，使其金融创新的在稳定的市场环境中不断发展。
参考文献：
[1]强子珍.我国房地产金融创新面临的突出问题与对策研究[J].环球市场，2017，（23）.
作者简介：
黄雯婷（1983-），女，重庆，民族：汉，职称：中级经济师，学历：硕士研究生。研究方向：经济金融，房地产金融，小微金融，三农金融。
关键词：房地产；金融创新；问题与对策
引言
近年来我国政府针对房地产行业的发展出台了许多调控措施，这就要求房地产行业能快速进行自我革新以实现自身的可持续发展。基于目前的现实条件，其自身要实现金融创新方案的顺利实施，就要时刻关注经济社会的发展动态，改变当前的金融结构、开发新的金融产品，将各项金融创新工作落到实处，为房地产发展构建更加完善的体系。
一、金融创新存在的主要问题
（一）融资方式单一
目前融资渠道单一是各大房地产行业金融创新所面临的主要问题，房地产行业自身还未构建完整的金融体系，在融资方其获取资金的主要方式依然是银行信贷，而一些新的融资方式如：证券、基金、信托等新型融资方式各房地产企业融资活动中的使用率还比较低，单一的融资方式导致其面临的金融风险较大，也不利于其金融产品的开发，同时主要依靠银行进行融资，使得房地产金融对银行产生较高的依赖性，而一旦银行出现金融风险就会严重影响房地产金融的发展，单一的融资方式使得房地产企业规避风险的难度进一步加大。同时，这种单一的融资方式无疑也会影响金融创新工作的发展，降低金融创新发展的速度。
（二）产品种类单一
房地产企业在以往的发展过程中对产品开发的重视程度并不高，导致目前大部分房地產企业的金融产品种类都较为单一，除此之外许多产品的市场市场定位不够明确、产品结构单一、产品受众群体也限定于一小部分消费者，这就使得其很难通过金融产品占领市场，没有足够产品市场会对于房地产企业发展的带来很大的不利影响，使其难以通过市场运转获得资金回利，市场经济中一个企业没有健全的产品体系参与市场竞争，对其长效发展是相当不利的。
（三）相关体系不完善
房地产的金融创新涉及许多环节，对目前金融创新工作的要求较高，其面临的困难也较大，而房地产自身也有许多制度体系不够完善。目前房地产在金融投资方面临的最大一个问题就是银行信贷，由于房地产信贷房地产企业在银行中说承受的资金压力较大，也因此房地产企业存在较大的行业道德风险，导致许多民众不愿意把钱投到房地产行业中来。除了房地产企业自身的问题，国家的相关法律政策也不够完善，使得房地产企业的金融创新工作得不到政策上的支持，因而发展缓慢。
二、解决对策
（一）拓宽融资渠道
房地产企业要拓宽其融资渠道，就要改变其长期以来将一级市场作为重心，忽略二级市场投资的做法，逐渐将其融资目光从一级市场转化到二级市场上来，开拓二级市场来降低企业融资风险，改变房地产企业融资渠道单一的现状。要把目光转向二级市场，可以首先将房地产投资的重点转移到金融信托上来，使其不再仅依靠银行信贷获取融资资金，取得稳定的市场融资渠道，降低仅依靠银行信托所承担的风险。除此之外，可以适当降低房地产企业上市的门槛，积极寻求股票和证券公司的合作，使得房地产企业获得直接的市场融资渠道，将房地产融资的重心放到市场上来，降低其对银行的依赖度。企业只有拓宽融资渠道降低融资风险，才能保证企业融资的稳定性，才能为其金融创新提供可靠的资金支持。
（二）创新产品开发
产品创新是房地产企业进行金融创新关键点，其进行金融创新成果的体现主要通过金融产品来展现。目前房地产市场上的金融产品同质化现象较为严重，产品创新的关键在创新二字，因此要敢于突破目前市场现有金融产品体系，开发出更符合市场体系、符合消费者价值取向和消费观的金融产品，同时要能够通过产品创新，有效降低目前房地产企业存在道德的危机，具体的比如：开发房地产有关的金融衍生品如房地产期货等，通过开发和推行金融衍生品为房地产企业同时也为消费者降低投资风险，其次还可以将金融组合产品，比如将银行和信托结合在一起，两者优势互补能够保证房地产企业前期和后期资金的稳定流动。金融产品开发体系的完善不仅使其自身得到发展，其资金流动能够支持企业开发新的金融产品，实现金融创新的可持续发展。
（三）完善相关制度体系
房地产企业相关制度体系的完善，不仅要从企业自身出发，还要积极寻求国家和政府的支持，推进房地产企业相关法律制度的建立健全，目前我国房地产企业的法律体系还在持续的构建和完善之中，只有取得国家以及政府的支持和保护，其金融创新工程才能在科学完整的体系下进行。对于企业自身来说，要积极寻求与其它金融行业的合作，提升其金融产品在金融市场上的稳定性，使更多的消费者愿意把钱投到房地产金融上来，通过完善制度开拓市场，为金融创新的持续发展创新助力。
三、结束语
房地产企业的金融创新，涉及房地产企业的各种环节，是一项具有长期性、复杂性、系统系的浩大工程。因此要求企业做好融资、产品开发、制度健全的各个环节，只有这样才能有效降低房地产的融资风险，使其金融创新的在稳定的市场环境中不断发展。
参考文献：
[1]强子珍.我国房地产金融创新面临的突出问题与对策研究[J].环球市场，2017，（23）.
作者简介：
黄雯婷（1983-），女，重庆，民族：汉，职称：中级经济师，学历：硕士研究生。研究方向：经济金融，房地产金融，小微金融，三农金融。