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【摘要】社会经济的发展以及人们生活水平的不断提高，从根本上促进了房地产建设项目的迅速扩大，建立健全科学的房地产工程项目造价管理制度已经成为了房地产行业发展的必然趋势。本文主要就房地产项目工程造价在项目实施过程中的影响因素及控制进行了深入的探究和分析。
【关键词】房地产项目；工程造价；控制与管理
1、建筑项目实施阶段工程造价影响因素分析
建筑项目从项目设计、施工到整个项目的竣工验收并投入使用就是我们所说的建筑项目建设阶段。这个阶段中，影响建筑工程整体造价的关键因素，主要表现在以下几方面：
1.1政府政策对工程造价的影响
我国建筑工程项目在项目立项开始之初一直到项目竣工验收结束都要受到政府的监督以及管理，同时还需要支付相应的费用，这些对于工程项目的造价都会有一定的影响。例如，政府在建筑项目的安全文明施工等问题中，为保证政府规定的标准，建设单位需要投入大量的资金以及设备对施工的安全文明进行全程监督管理。监督部门对于建筑项目的用地要做规划，规定某项地皮的建设密度，这样对于用地的使用费用都会产生一定的影响。总之，政府的监管对于建筑单位的决策以及管理都会产生重大的影响，进而会直接或者间接的影响建筑工程的造价。
1.2外部环境对于工程造价的影响
外部环境对于施工造价的影响主要表现在两个方面，一方面是自然环境，另一方面是社会环境。对于自然环境来说，其一般主要指的就是不可抗力，包括地震、雨雪天气等，这些都会影响建筑工期的延误，进而影响整个建筑的费用，给建设单位造成一定的损失、对于社会环境来说，其一般指的就是建筑材料、建筑设备以及人工费用和能源价格等多种费用，这些费用对于工程的造价产生直接的影响。
1.3设计施工对于工程造价的影响
在建筑施工之处，都要对建筑进行设计，对于建筑的建设标准，建筑规模等都要进行明确的规定，保证设计图纸能否准确合理的对工程造价产生直接的影响。合理科学的设计对于建筑施工成本以及造价会有极大的帮助作用，此外，施工组织设计以及施工技术的应用，都会是建筑工程造价在计算的重要依据，施工过程中，如果出现不合理的设计，对于施工的质量造成一定的影响，进而难以确保工程造价的准确性。
2、建筑项目实施阶段工程造价的控制措施
为了达到控制工程造价的目的，在建筑工程实施的过程中必须做好以下几方面的工作。
2.1落实招投标环节的规范化
招投标是建筑工程实施过程中极为关键的一步。所以，必须采取积极有效的措施严格的按照要求开展招投标的相关工作。（1）建设施工企业以及管理单位必须坚持公平、公正、公开的原则，对招投标工作进行严格的监管；（2）采取积极有效的措施，促进工作人员整体素质的全面提升，确保招投标工作的顺利进行[2]；（3）施工企业在参加招投标之前，必须详细的了解和掌握施工現场的地理环境、地质情况等对工程建设成本投入造成的影响，才能最大限度的避免外部因素对工程施工质量造成的影响，为工程造价的控制奠定良好的基础。另外，在工程招投标过程中，必须对招投标公司的信誉、产品质量等情况予以充分的重视，并将其作为评定的基础，才能确保建筑工程招标的价格合理质量优越。
2.2加强合同管理
项目施工过程中合同管理效率的高低对工程项目具有决定性的影响，因此必须对这项工作予以充分的重视。在工程项目实施的过程中，必须对工程合同中所涉及到影响工程造价的条款和内容进行仔细的分析和研究才能确保工程造价的科学性与合理性。比如，计价条款、材料费的计算、工期约定、变更签证的签署、索赔的时效性、甲乙双方的责任及权利义务分配，风险出现时的管控等等。对于这些影响工程造价的因素，在工程合同签订时都必须予以充分的重视，同时在工程施工的过程中将相关的制度落实到实处，才能促进工程合同规范性约束力的有效提升，从而为工程的顺利施工奠定良好的基础。
2.3优化施工组织设计内容
所有参与工程施工的从业人员，都必须对施工组织设计内容的重要性予以充分的重视。在工程项目施工的过程中利用完善的施工管理体系促进施工组织设计的顺利实施，施工方案的选择必须进行相应的优化，在充分利用先进技术资源的基础上，积极的借鉴国外的成功经验，才能实现工程造价与成本控制的紧密融合；建立完善的施工责任追究制度，确保建筑工程一旦出现造价失误的问题可以及时的追究到相关责任人，才能促进高职人员责任意识的进一步提高。
2.4强化对工程材料的管理
工程材料管理是建筑工程施工过程中造价控制最关键的工作。所以，建筑工程在施工的过程中必须对工程材料从询价、采购以及进场时间等各个环节严格的控制，才能从根本上实现控制材料成本支出的目的[3]。必须根据工程合同签订的实际情况以及施工组织设计的规定为基础，严格的控制施工材料的采购、进场、保管、出库等环节，才能降低因为工程材料管理环节出现的失误，而导致的工程施工成本的增加。
2.5严格竣工结算审核
对建筑工程项目造价造成影响的最后一个环节是竣工结算审核工作。为了避免这一环节工作开展的过程中出现失误，导致工程造价的提高，必须做好以下几方面工作：首先，工程审核人员具备良好的职业道德和工作态度；其次，工程结算审核人员的业务技能必须满足高层项目审核的要求，才能确保工程竣工结算审核工作的顺利进行，从而实现有效的控制工程项目造价的目的。也就是说，只有严格确保工程造价的准确性和合理性，才能实现科学合理的控制建筑工程造价的目的。
结语：
总而言之，在开展工程造价控制与管理工作的过程中，必须建立完善的科学管理体系，并以此为基础全方位的监督工程的计价、审查、确定、结算等工作，才能在科学合理利用工程建设资源的过程中，促进工程建设社会效益和经济效益的不断提高。
【关键词】房地产项目；工程造价；控制与管理
1、建筑项目实施阶段工程造价影响因素分析
建筑项目从项目设计、施工到整个项目的竣工验收并投入使用就是我们所说的建筑项目建设阶段。这个阶段中，影响建筑工程整体造价的关键因素，主要表现在以下几方面：
1.1政府政策对工程造价的影响
我国建筑工程项目在项目立项开始之初一直到项目竣工验收结束都要受到政府的监督以及管理，同时还需要支付相应的费用，这些对于工程项目的造价都会有一定的影响。例如，政府在建筑项目的安全文明施工等问题中，为保证政府规定的标准，建设单位需要投入大量的资金以及设备对施工的安全文明进行全程监督管理。监督部门对于建筑项目的用地要做规划，规定某项地皮的建设密度，这样对于用地的使用费用都会产生一定的影响。总之，政府的监管对于建筑单位的决策以及管理都会产生重大的影响，进而会直接或者间接的影响建筑工程的造价。
1.2外部环境对于工程造价的影响
外部环境对于施工造价的影响主要表现在两个方面，一方面是自然环境，另一方面是社会环境。对于自然环境来说，其一般主要指的就是不可抗力，包括地震、雨雪天气等，这些都会影响建筑工期的延误，进而影响整个建筑的费用，给建设单位造成一定的损失、对于社会环境来说，其一般指的就是建筑材料、建筑设备以及人工费用和能源价格等多种费用，这些费用对于工程的造价产生直接的影响。
1.3设计施工对于工程造价的影响
在建筑施工之处，都要对建筑进行设计，对于建筑的建设标准，建筑规模等都要进行明确的规定，保证设计图纸能否准确合理的对工程造价产生直接的影响。合理科学的设计对于建筑施工成本以及造价会有极大的帮助作用，此外，施工组织设计以及施工技术的应用，都会是建筑工程造价在计算的重要依据，施工过程中，如果出现不合理的设计，对于施工的质量造成一定的影响，进而难以确保工程造价的准确性。
2、建筑项目实施阶段工程造价的控制措施
为了达到控制工程造价的目的，在建筑工程实施的过程中必须做好以下几方面的工作。
2.1落实招投标环节的规范化
招投标是建筑工程实施过程中极为关键的一步。所以，必须采取积极有效的措施严格的按照要求开展招投标的相关工作。（1）建设施工企业以及管理单位必须坚持公平、公正、公开的原则，对招投标工作进行严格的监管；（2）采取积极有效的措施，促进工作人员整体素质的全面提升，确保招投标工作的顺利进行[2]；（3）施工企业在参加招投标之前，必须详细的了解和掌握施工現场的地理环境、地质情况等对工程建设成本投入造成的影响，才能最大限度的避免外部因素对工程施工质量造成的影响，为工程造价的控制奠定良好的基础。另外，在工程招投标过程中，必须对招投标公司的信誉、产品质量等情况予以充分的重视，并将其作为评定的基础，才能确保建筑工程招标的价格合理质量优越。
2.2加强合同管理
项目施工过程中合同管理效率的高低对工程项目具有决定性的影响，因此必须对这项工作予以充分的重视。在工程项目实施的过程中，必须对工程合同中所涉及到影响工程造价的条款和内容进行仔细的分析和研究才能确保工程造价的科学性与合理性。比如，计价条款、材料费的计算、工期约定、变更签证的签署、索赔的时效性、甲乙双方的责任及权利义务分配，风险出现时的管控等等。对于这些影响工程造价的因素，在工程合同签订时都必须予以充分的重视，同时在工程施工的过程中将相关的制度落实到实处，才能促进工程合同规范性约束力的有效提升，从而为工程的顺利施工奠定良好的基础。
2.3优化施工组织设计内容
所有参与工程施工的从业人员，都必须对施工组织设计内容的重要性予以充分的重视。在工程项目施工的过程中利用完善的施工管理体系促进施工组织设计的顺利实施，施工方案的选择必须进行相应的优化，在充分利用先进技术资源的基础上，积极的借鉴国外的成功经验，才能实现工程造价与成本控制的紧密融合；建立完善的施工责任追究制度，确保建筑工程一旦出现造价失误的问题可以及时的追究到相关责任人，才能促进高职人员责任意识的进一步提高。
2.4强化对工程材料的管理
工程材料管理是建筑工程施工过程中造价控制最关键的工作。所以，建筑工程在施工的过程中必须对工程材料从询价、采购以及进场时间等各个环节严格的控制，才能从根本上实现控制材料成本支出的目的[3]。必须根据工程合同签订的实际情况以及施工组织设计的规定为基础，严格的控制施工材料的采购、进场、保管、出库等环节，才能降低因为工程材料管理环节出现的失误，而导致的工程施工成本的增加。
2.5严格竣工结算审核
对建筑工程项目造价造成影响的最后一个环节是竣工结算审核工作。为了避免这一环节工作开展的过程中出现失误，导致工程造价的提高，必须做好以下几方面工作：首先，工程审核人员具备良好的职业道德和工作态度；其次，工程结算审核人员的业务技能必须满足高层项目审核的要求，才能确保工程竣工结算审核工作的顺利进行，从而实现有效的控制工程项目造价的目的。也就是说，只有严格确保工程造价的准确性和合理性，才能实现科学合理的控制建筑工程造价的目的。
结语：
总而言之，在开展工程造价控制与管理工作的过程中，必须建立完善的科学管理体系，并以此为基础全方位的监督工程的计价、审查、确定、结算等工作，才能在科学合理利用工程建设资源的过程中，促进工程建设社会效益和经济效益的不断提高。