论文部分内容阅读
在第四届昆明春季房交会房开幕之前，几乎所有的人都认为本届展会将成为风向标，房价迷局会解开。但是开幕第一天，新盘的观望情绪依然普遍，不便透露价格成为销售商的口头禅，有的楼盘干脆打出“只作展示”的标牌。在这个春天，升降之间的博弈将继续下去，一直到无法预测的远处。
25日上午，除了东骧神骏、银海•领域等少数几个楼盘有明确的报价外，很多楼盘对价格讳莫如深，虽然以种种理由来解释不放价的原因，但是集体失语的真正原因明眼人都明白。现场人流如织，买方卖方如云，销售商不遗余力地推广自己，绕过价格却成为最大的特点。
新盘集中待嫁
本届展会让人眼亮的是新盘的集中推出，在这之前，几乎没人听说过这些新盘，当他们齐齐亮相房展时，理所当然地引来诸多关注：彝人外滩、天城水城花都、小龟山公园片区、贵研•自然界等物业均在会展上高调出击，拥挤的探房人流是他们最大的回报。人们希望从这些新的目标中发现自己理想的未来居所，搅裹了几个月的房价迷局让买卖双方都有些憋闷，均想利用这次机会出来透透气，从这个角度讲，新盘还是让人看见了新希望。
彝人外滩是楚雄彝族文化大观园项目（楚雄彝族文化旅游园区项目）之一。楚雄地产主打民族牌已经越来越强势，整个旅游园项目至今年2月共完成投资77872万元，十月太阳历文化园一期已投入使用，二期准备整体出让后进行招商提升改造；彝人古镇一、二期已建成，三期全面动工，四期年内开工；彝人外滩在这个大背景下如期开发推进，在将概念变成现实的过程中，楚雄将它带到昆明抢滩，显然是想通过昆明让其走出云南。
“贵研•自然界”地处北二环与长虫山森林公园板块之“界”，从项目地到龙泉立交桥只有300米路程，但是就这300米的距离却在很长时间内将其隐藏得很深，直到25日，市民才知道这个项目。号称180度“无界”，将城市景观尽收眼底，成为城市纯洋房的“最终典藏版”。看来新项目的咄咄逼人也将成为以后一段时间房产的旋律之一。（新盘推介见后）
州市楼盘昆明寻路
与昆明本地楼盘的低调不同，本次会展中州市楼盘开始积极来此寻路，明显的是以投资者为主要销售对象，彝人外滩、大理南国城、大理山水间、感通别墅等等悉数登场，分羹地产市场。出人意料的是，香格里拉和西双版纳也带来了自己的项目，分别是商业项目和住宅，要知道昆明本地的商业项目都已经打得热火朝天，州市竟然也来凑热闹，颇见胆量。
大理的项目进军昆明，已经是很长时间的事了，昆明的看房团一波波来到大理，看重的就是旅游城市大理的投资价值，很多外省人在大理买房居住渐渐成了气候，从这一点来讲，昆明人的步子算是慢的啦！不过本次房交会的这些项目，关注者多是昆明人，让大理项目操作者有了底气。
西双版纳也渐渐被昆明重量级开发商打起主意，城投集团已经开始在这里开辟新的疆土，其他开发商也跃跃欲试，版纳本土的开发商当然不会将机会全部拱手让人，正元房地产开发的智源尚居即为其一，不过拿来反攻昆明，还是令人振目，同时也表明昆明乃至云南的地产投资者的选择余地已经加大，曾经一枝独秀的昆明开发商不光要面对本土价位的竞争，还要应对州市兄弟的蚕食，压力不小。
车房同展成新气象
本刊在会展前夕的房产特刊中，提出了“卖房进入车时代”的概念，与《车与人》不谋而合的是，会展期间，毗邻本刊展位的就是几家汽车商，从轿车到吉普不一而足，同本刊组成了一个房交会的“新锐方阵”引来诸多目光。
昆明市私家轿车保有量在2004年12月底首次达到10万辆后，仅用了三年时间就增加了1倍。在这种突飞猛进的势头下，昆明城市迅速扩张，家、单位与消费场所之间必须依靠汽车来维系，所以本刊提出了上述观点。《春城晚报》针对本刊进行了专题报道。文章说：把家搬得越来越远，交通工具也要越买越高级，汽车取代自行车、电动车的时代也已来临。《车与人》杂志进入第四届房交会提出了最新鲜的房、车一体化的概念。展位前有很多前来了解杂志以及杂志观念的市民。很明显，作为唯一一家在房交会设立展点的杂志，很多人都被他们独特的定位以及时尚、新锐的观点吸引。
诸多地产商也对本刊的观点及风格给予了高度评价，作为一本新生杂志（改版后），能够提出与众不同、且能切合实际的观点，显示出新锐的一面，同时能够有信心在这种大型展会平台亮相，用独特的思维方式对接社会的方方面面，标志着《车与人》正渐渐走向成熟与高端。
中小户型获政策支持
4月26日，2008昆明春季房交会上，云南省建设厅副厅长陈锡诚表示，今后几年，政府将加大力度在政策上支持中小户型房产的开发，在资金上保障低价房和廉租房的供应。
陈副厅长说，目前很多老百姓抱怨房价高买不起，而另一方面开发商却表示大户型的房子比较好卖。这种不合情理的现象说明，现今商品房的销售规模，不能反映房地产市场的真实情况。
当前，供需结构性矛盾是房地产市场发展中比较突出的一个问题。发展房地产市场的根本目的是为了改善人民的生活居住条件，因此，政府将面向中低收入家庭，加快开发以中小户型为主的普通商品住宅。对高收入家庭要求的大户型房屋，将完全由市场开发；中收入家庭急需的中小户型房屋，政府将在政策方面加以倾斜，引导开发商大量开发；对于低收入家庭的住房问题，政府将在资金上给予保障，开发低价房、廉租房，以满足各层次家庭的住房需求。
春城财富中心
444间精装公寓认筹
行政中心将搬至呈贡，随着新翠湖“移居”、云大医院开建、昆三中进驻，新城呈贡已经炙手可热，冠以“春城”称谓的财富中心甫一亮相，立即成为本届房交会的最大热点，首日即卖出500张认购卡。春城财富中心共推出444间小户型精装修公寓和17000平方米的商铺，只需缴纳5000元，便可办理一张公寓认筹卡，缴纳30000元办理一张商铺的认筹卡。一期工程预计6月份封顶、6月中旬开盘。
橙郡
预计7月开放样板区
橙郡位于新昆洛路与新宝象河交会处，目前项目正在建设中，精品样板区预计于今年7月份开放，同时将正式推出项目，有别墅、洋房和小高层三种美国加州风格的产品类型。
彝人外滩
已经正式推出
彝人外滩是楚雄彝族文化旅游园区项目之一，整个旅游园项目至今年2月完成投资77872万元，十月太阳历文化园一期已投入使用，二期准备整体出让后进行招商提升改造；彝人古镇一、二期已建成，三期全面动工，四期年内开工；彝人外滩目前已正式推出。
银景天都
预计5月底推售
银景天都位于春城路银海国际花园旁，总占地16.5亩，总建筑面积1.5万平方米，共300户，均为面积36平方米的小户型精装修公寓，带全套厨卫具，项目预计5月底推售。
贵研•自然界
预计7月认筹
今年7月将正式推出认筹活动的贵研•自然界，由昆明贵研房地产开发有限公司开发，占地3300亩，周边有森林覆盖率达65.7%的长虫山生态公园等。
所有建筑均采用欧式风情设计，每一栋洋房均与周边生态融为一体、浑然天成。项目东邻云南财贸学院、云南师范大学等20多所高校，南面跨越120米距离即可进入二环北路，有医院、超市、菜市场等70多处生活配套设施。