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【摘 要】 近年来随着城市发展，绿色生态小区被赋予新的内涵，为了更好地引导开发与可持续发展相适应的绿色住宅产业，本文对绿色生态小区建设项目的质量体系进行了相关研究与探讨。
【关键词】 绿色住宅；质量体系；研究；探讨
1 绿色生态住宅小区的发展形势
近些年来，随着城市房地产开发项目的高速发展，绿色生态住宅小区的建设逐渐成为各大城市住宅建设的热点。研究学者认为，绿色生态小区是构成绿色生态城市的基本要素，是由自然基础设施、生态代谢设施、人工设施和人类生态服务体系，通过物理、化学、生物、经济和人文等过程及相互关系耦合而形成的一类结构合理和功能完善的人居生态系统。绿色生态住宅建设是未来房地产开发的主要方向。
目前，许多开发商往往注重小区绿化、景观设置方面，他们在成本利益机制的驱动下，以绿色生态住宅作为卖点，旨在提高住宅销售价格，以达到获得高额利润的目的，而对技术层面的要求并未真正重视，不仅造成了资源的浪费，也蒙蔽了众多的消费者，使许多住宅小区变成低层次绿化、局部节能的小区。世界上发达国家的经验可知，生态住宅小区开发建设，在很大程度上还依赖于完善的评估体系和科学的评估方法，如美国的LEED标准及评估体系等，为了更好地使生态住宅在技术层面上达到建设部制定的标准，必须建立绿色生态住宅小区的综合评价指标和科学评价方法。
我国绿色生态建筑的评价工作处于起步阶段，探讨科学的评价指标和评价方法具有非常重要的现实意义。2006年开始执行的《住宅性能评定技术标准》中，所采用的评价方法为直接打分法；在《绿色建筑评价标准》中采用具体项目评定法，评价指标分为定性条款和定量条款，对绿色建筑进行评定。
2 国外设计质量评价体系
从根本上来说，建筑师人们从事各种社会活动的媒介，通过这个媒介来达到项目开展的目的。在西方工业发达国家，建筑物不仅是一种产品，更重要的是它是带来投资回报的资产。从建筑生命周期的各项成本的构成来看，建筑设计质量不仅影响了成本，而且对建筑的运营和维护成本、以及业务开展的收益都形成影响。因此，建筑设计质量及其评价在英美等国受到很大重視，建筑设计质量评价及其体系的研究开发得到长足的发展。
上世纪60年代初期，英国皇家建筑学会在他们的设计工作计划中增加了设计反馈阶段，建筑使用后评价（POE，Post Occupancy Evaluation）是最成熟的建筑设计质量评价形式，尽管如此，设计反馈在这个时期并没有成为设计工作的正式程序。70～80年代是使用后评价在英国发展最艰难的时期，90年代以后终于迎来了繁荣。
美国的建筑设计和设计质量评价非常注重项目定义阶段的工作。美国的建造过程大致可划分为策划、设计、建造和投付使用4个阶段，每个阶段之间都留出适当的时间来对比上一阶段的成果进行评价。过去20年美国不同大学大量的项目研究表明，早期和准确的项目定义对项目最终成功是非常关键的，上世纪90年代初以来，JohnKelly等人对项目定义进行了大量研究，并提出了一些项目成功定义的关键因素。佐治亚工学院土木与环境工程学院的建筑工程与管理中心研发一个项目定义矩阵用于委托人进行工业厂房项目定义，研究用庞大的定性因素把委托人和设计者的期望联系起来。德国2002年颁布生效了《能源节约法》，新法规定，新建建筑必须出具采暖需要能量、建筑能耗核心值和建筑外围护结构热损失计算结果。
3 国内住宅设计质量评价体系
国内关于建筑工程设计质量的研究主要集中在建筑设计如何保证安全性、可靠性、建造的经济性等方面。随着经济体制改革的深化，如何对建筑工程设计质量进行控制，以降低工程建造费用和维护费用的问题也得到重视。国内学者、研究者主要在工程设计现状的研究、建筑工程设计质量评价的作用和必然性、工程设计质量评价的阶段和内容、工程设计质量评价标准、工程设计质量评价方法以及工程设计质量控制六方面展开了研究。然而在建筑工程设计质量对项目业务开展的费用和收益的影响方面的研究很少，而对建筑设计质量评价的制度、体系、方法方面的相关研究文献也很少。
国内对建筑工程设计质量评价方法集中在模糊数学模型和层次分析法。建筑工程设计是系统工程，是集艺术与技术、思维与经验、社会与自然为一体的。我国2000年发布了《中国工程咨询成果质量评价办法》，把工程咨询成果质量评价分为三个层次：工作阶段性评价（也成中间评价）、成果完成评价（也称成果评价）、项目实施结果（或实际效益）评价（也称为成果评价、实施结果评价），提出了可行性研究报告、工程设计等八个类型的工程咨询成果应该进行质量评价。
4 我国绿色住宅小区设计面临的问题
质量监督体系、质量保证体系和质量评价体系合称为建筑工程质量管理的三大体系。目前，我国政府对建筑设计质量评价起到主导作用。归结三个方面：首先是对设计方案的审查管理；第二是对施工图审查机制；第三是对优秀设计成果的评奖活动。再就是设计方和业主主导的设计质量评价。设计方案及施工图作为设计方的主要产品，其质量备受重视。总体而言，目前对于设计方案的经济性评价比较重视，基于造价和全寿命周期费用的评价方法在我国工程设计的方案分析和比较中得到了较广泛的应用。但基于体制渊源，我国业主的自身素质参差不齐，另外由于我国咨询市场的不发达，业主对设计质量的控制力差别很大。设计者和业主需要一套标准的评价体系来对设计的过程和结果进行评价、控制。
相对英、美等国，我国的建筑设计质量管理机制还不够完善。总体而言，项目建设参与各方对设计质量评价在建设质量提高、工程造价节约以及项目全寿命费用降低方面的重要意义认识不足，导致评价工作主体的驱动力不足，不能够从各参与方的利益立场开展自发性的评价工作。其次就是我国的建筑设计质量评价机制尚未形成。第三是评价技术方面的问题。国内对评价方法、评价指标体系方面的研究和开发不足，缺少对项目进行评价的技术平台。
综合各地的情况，总结出了以下几条关于当前绿色住宅设计上存在的节能环保缺陷：
（1）存在大量在建的住宅小区在规划设计上达不到节能环保的要求。
（2）有些节能技术匆忙上马，验证时间较，短存在隐患。
（3）节能材料供给不足，质量不稳定，创新能力差。
（4）节能住宅的检测和验收方法不完善。
5 结语
建筑节能以及绿色能源的使用，不但可以减少不可再生能源的消耗量，实现可持续发展，而且大大减少了由于能源消费造成的环境污染。发展我国绿色住宅要以相应的法律法规为标准，选择正确的设计方案，通过优秀的设计质量评价指标体系进行评价，完善我国绿色生态住宅小区的设计规划，给人们一个理想美丽的居住环境。建筑节能是一个系统工程，应该立足于我国不同建筑的用能特点和建筑的全寿命周期过程，在规划、设计、运行等各个阶段通过技术集成化的解决手段，降低建筑能源要求，优化供能系统设计，开发新型能源系统，提高运行效率。
参考文献：
[1]杨志华.绿色生态住宅小区评价指标权重的确定.华中科技大学学报.2004，（3）：54-56
[2]孔火良.绿色生态住宅小区评价指标体系的研究.管理观察.2009，（1）：168-169
[3]阎俊爱，张所地.绿色住宅的评价指标体系.房地产开发.2008，（11）：60-62
【关键词】 绿色住宅；质量体系；研究；探讨
1 绿色生态住宅小区的发展形势
近些年来，随着城市房地产开发项目的高速发展，绿色生态住宅小区的建设逐渐成为各大城市住宅建设的热点。研究学者认为，绿色生态小区是构成绿色生态城市的基本要素，是由自然基础设施、生态代谢设施、人工设施和人类生态服务体系，通过物理、化学、生物、经济和人文等过程及相互关系耦合而形成的一类结构合理和功能完善的人居生态系统。绿色生态住宅建设是未来房地产开发的主要方向。
目前，许多开发商往往注重小区绿化、景观设置方面，他们在成本利益机制的驱动下，以绿色生态住宅作为卖点，旨在提高住宅销售价格，以达到获得高额利润的目的，而对技术层面的要求并未真正重视，不仅造成了资源的浪费，也蒙蔽了众多的消费者，使许多住宅小区变成低层次绿化、局部节能的小区。世界上发达国家的经验可知，生态住宅小区开发建设，在很大程度上还依赖于完善的评估体系和科学的评估方法，如美国的LEED标准及评估体系等，为了更好地使生态住宅在技术层面上达到建设部制定的标准，必须建立绿色生态住宅小区的综合评价指标和科学评价方法。
我国绿色生态建筑的评价工作处于起步阶段，探讨科学的评价指标和评价方法具有非常重要的现实意义。2006年开始执行的《住宅性能评定技术标准》中，所采用的评价方法为直接打分法；在《绿色建筑评价标准》中采用具体项目评定法，评价指标分为定性条款和定量条款，对绿色建筑进行评定。
2 国外设计质量评价体系
从根本上来说，建筑师人们从事各种社会活动的媒介，通过这个媒介来达到项目开展的目的。在西方工业发达国家，建筑物不仅是一种产品，更重要的是它是带来投资回报的资产。从建筑生命周期的各项成本的构成来看，建筑设计质量不仅影响了成本，而且对建筑的运营和维护成本、以及业务开展的收益都形成影响。因此，建筑设计质量及其评价在英美等国受到很大重視，建筑设计质量评价及其体系的研究开发得到长足的发展。
上世纪60年代初期，英国皇家建筑学会在他们的设计工作计划中增加了设计反馈阶段，建筑使用后评价（POE，Post Occupancy Evaluation）是最成熟的建筑设计质量评价形式，尽管如此，设计反馈在这个时期并没有成为设计工作的正式程序。70～80年代是使用后评价在英国发展最艰难的时期，90年代以后终于迎来了繁荣。
美国的建筑设计和设计质量评价非常注重项目定义阶段的工作。美国的建造过程大致可划分为策划、设计、建造和投付使用4个阶段，每个阶段之间都留出适当的时间来对比上一阶段的成果进行评价。过去20年美国不同大学大量的项目研究表明，早期和准确的项目定义对项目最终成功是非常关键的，上世纪90年代初以来，JohnKelly等人对项目定义进行了大量研究，并提出了一些项目成功定义的关键因素。佐治亚工学院土木与环境工程学院的建筑工程与管理中心研发一个项目定义矩阵用于委托人进行工业厂房项目定义，研究用庞大的定性因素把委托人和设计者的期望联系起来。德国2002年颁布生效了《能源节约法》，新法规定，新建建筑必须出具采暖需要能量、建筑能耗核心值和建筑外围护结构热损失计算结果。
3 国内住宅设计质量评价体系
国内关于建筑工程设计质量的研究主要集中在建筑设计如何保证安全性、可靠性、建造的经济性等方面。随着经济体制改革的深化，如何对建筑工程设计质量进行控制，以降低工程建造费用和维护费用的问题也得到重视。国内学者、研究者主要在工程设计现状的研究、建筑工程设计质量评价的作用和必然性、工程设计质量评价的阶段和内容、工程设计质量评价标准、工程设计质量评价方法以及工程设计质量控制六方面展开了研究。然而在建筑工程设计质量对项目业务开展的费用和收益的影响方面的研究很少，而对建筑设计质量评价的制度、体系、方法方面的相关研究文献也很少。
国内对建筑工程设计质量评价方法集中在模糊数学模型和层次分析法。建筑工程设计是系统工程，是集艺术与技术、思维与经验、社会与自然为一体的。我国2000年发布了《中国工程咨询成果质量评价办法》，把工程咨询成果质量评价分为三个层次：工作阶段性评价（也成中间评价）、成果完成评价（也称成果评价）、项目实施结果（或实际效益）评价（也称为成果评价、实施结果评价），提出了可行性研究报告、工程设计等八个类型的工程咨询成果应该进行质量评价。
4 我国绿色住宅小区设计面临的问题
质量监督体系、质量保证体系和质量评价体系合称为建筑工程质量管理的三大体系。目前，我国政府对建筑设计质量评价起到主导作用。归结三个方面：首先是对设计方案的审查管理；第二是对施工图审查机制；第三是对优秀设计成果的评奖活动。再就是设计方和业主主导的设计质量评价。设计方案及施工图作为设计方的主要产品，其质量备受重视。总体而言，目前对于设计方案的经济性评价比较重视，基于造价和全寿命周期费用的评价方法在我国工程设计的方案分析和比较中得到了较广泛的应用。但基于体制渊源，我国业主的自身素质参差不齐，另外由于我国咨询市场的不发达，业主对设计质量的控制力差别很大。设计者和业主需要一套标准的评价体系来对设计的过程和结果进行评价、控制。
相对英、美等国，我国的建筑设计质量管理机制还不够完善。总体而言，项目建设参与各方对设计质量评价在建设质量提高、工程造价节约以及项目全寿命费用降低方面的重要意义认识不足，导致评价工作主体的驱动力不足，不能够从各参与方的利益立场开展自发性的评价工作。其次就是我国的建筑设计质量评价机制尚未形成。第三是评价技术方面的问题。国内对评价方法、评价指标体系方面的研究和开发不足，缺少对项目进行评价的技术平台。
综合各地的情况，总结出了以下几条关于当前绿色住宅设计上存在的节能环保缺陷：
（1）存在大量在建的住宅小区在规划设计上达不到节能环保的要求。
（2）有些节能技术匆忙上马，验证时间较，短存在隐患。
（3）节能材料供给不足，质量不稳定，创新能力差。
（4）节能住宅的检测和验收方法不完善。
5 结语
建筑节能以及绿色能源的使用，不但可以减少不可再生能源的消耗量，实现可持续发展，而且大大减少了由于能源消费造成的环境污染。发展我国绿色住宅要以相应的法律法规为标准，选择正确的设计方案，通过优秀的设计质量评价指标体系进行评价，完善我国绿色生态住宅小区的设计规划，给人们一个理想美丽的居住环境。建筑节能是一个系统工程，应该立足于我国不同建筑的用能特点和建筑的全寿命周期过程，在规划、设计、运行等各个阶段通过技术集成化的解决手段，降低建筑能源要求，优化供能系统设计，开发新型能源系统，提高运行效率。
参考文献：
[1]杨志华.绿色生态住宅小区评价指标权重的确定.华中科技大学学报.2004，（3）：54-56
[2]孔火良.绿色生态住宅小区评价指标体系的研究.管理观察.2009，（1）：168-169
[3]阎俊爱，张所地.绿色住宅的评价指标体系.房地产开发.2008，（11）：60-62