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商品住宅价格不仅与百姓的生活密切相关，而且还关系到城市的发展和国家的长治久安。因而，关注房价的变动具有非常重要的现实意义。本文从供需平衡、特征因素和经济状况等角度，对国内外住宅价格影响因素的相关研究进行了回顾与总结，从土地、收入、税收、金融、区位等方面对国内最新研究成果进行归纳，并做了简要评析，以期找出影响房价变动的主要因素，为有效调控房价提供建议。