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摘要：本文根据多个高层住宅项目电梯的使用情况，分析总结出高层住宅项目电梯选型工作中存在的问题，提出相关改进建议，并对影响电梯选型的因素及如何进行电梯选型提出相关建议。
关键词：高层住宅 ，电梯 ，选型 ，维保
Abstract: in this paper, according to multiple high-rise residential project at the use of the elevator, analyzed and summarized high-rise residential project selection elevator work problems and puts forward related Suggestions for improvement, and the influence factors of the elevator selection and how to conduct selection elevator related Suggestions.
Keywords: high-rise residential, elevator, selection, maintenance
中图分类号：TU241.8文献标识码：A 文章编号：
一、引言
由于土地资源日益紧缺，现代住宅不可避免地向高层化发展，电梯作为垂直交通的主要设备，与人们的日常生活息息相关。电梯的数量、控制方式和功能参数的选定，不仅直接影响建筑物的一次投资，还将影响其的使用安全和维护管理。因此，合理选择电梯的类型、数量、载重、速度、控制方式等非常重要。
本文根据多个住宅项目电梯的使用情况，分析总结出其中的不足之处，并提出相关建议。
二、电梯选型中存在的问题及改进建议
笔者经过对多个楼盘进行实地调研、和物管公司的交流及对业主问卷调查等，总结出相关问题，并对其提出改进措施：
（一）问题1. 多个楼盘电梯内空气质量差、较闷热。
改进措施：应重视梯内换气问题，空调及换气系统在有人乘梯时应保持工作。
（二）问题2．某楼盘候梯厅及梯内大量采用玻璃镜面，且无防护措施。
改进措施：建议尽量避免公共空间玻璃的使用，如必须使用时应增加防护措施。
（三）问题3．某楼盘业主反映只有一台电梯到停车场太少。
改进措施：建议设置三台或以上电梯时，其中至少两台应下到地下停车场。
（四）问题4．多个楼盘业主反映电梯门或按键失灵、只有一台电梯工作、维保不及时等问题。
改进措施：应对维保工作进行必要监督，保证电梯安全，防患于未然。
（五）问题5．某楼盘电梯运行速度较原设计值高，井道底坑深度及顶层净空高度均不能满足新速度要求，隔声措施不足，且井道紧邻起居室设置，运行噪声明显，用户投诉较多。
改进措施：电梯不应紧邻起居厅、卧室等重要空间设置，初期设计参数不能随意更改，以免造成不良影响。
（六）问题6．部分楼盘电梯之间不联动，造成资源浪费和分配不合理。
改进措施：设置两台或以上电梯时应采用联控或群控方式。
总结：综上所述，在工程前期科学合理的进行电梯选型和专业配合设计工作十分必要。
三、影响电梯选型的因素
（一）电梯造价
电梯造价在工程造价中所占的比例较高，选择性价比高的电梯，对控制工程总造价有着积极意义。
影响电梯价格的因素有：原材料、装饰材料、选配功能、付款方式、采购量等。此外，一般情况下，速度越快，载重量越大，则价格越高；增加轿厢高度、门高门宽及装饰重量等同样会增加造价，应尽可能减少非标制作。
（二）电梯井道尺寸
电梯井道尺寸对平面布局有较大影响，在设计前期时便应重视，需注意以下问题：1.电梯井道的尺寸是影响选择电梯载重量的关键，选择电梯载重量时必须与井道尺寸相匹配；2.过小的井道面积在电梯运行时产生的活塞效应比较明显，尤其是在选择高速电梯时；3.由于各厂家产品均有自己的轿厢及井道标准，在建筑物设计时，应预先考虑所需要的电梯，参考电梯厂家的资料进行分析设计，才能做到尽可能经济适用，避免尺寸不适合带来的损失。
（三）电梯井道的顶层高度及底坑深度
建筑物在设计时应充分考虑到电梯所需要的顶层高度与底坑深度，参照各厂家的资料，避免因尺寸不合适而难以补救的尴尬。
（四）电梯维保
近期，全国各地接连發生多起电梯事故，电梯安全问题成为了社会关注的焦点。分析其背后的原因，除了产品本身质量存在缺陷外，维保不力也是一个极为关键的因素。
选择怎样的维保单位是决定维保水平高低的主要因素。免费维保结束后，一般有两种维保方式，一是原厂维保，二是第三方维保。原厂维保价格高，服务好；第三方维保价格一般较低，维保质量良莠不齐。由于有成本要求，价格过低的第三方维保单位一般只能在电梯出现了问题时进行紧急维修，电梯安全得不到保障。原厂维保将得到电梯从产品、技术到服务的全生命周期合作，更能保证电梯的安全运行，建议优先考虑原厂维保，同时应对维保工作进行必要的监督管理。
四、电梯选型建议
（一）电梯载重量
电梯载重量直接影响井道大小，进而影响建筑平面布置，提供合理的载重选型建议，可以为建筑前期设计提供帮助。据调查，载重量范围普遍为800-1200KG，而其中以800-1000KG最为常见。800KG梯型价格较低，但其开门宽度通常只有800mm，使用较不便。而900KG载重量梯型与1000KG载重量梯型相比，优势不明显，因此建议将1000KG作为主要推荐载重量。
（二）电梯速度
在电梯适用性选择中，全程运行时间是一个有关乘用人员心理感受的重要指标。为了减小人员在轿厢中的被关闭时间，减轻其不适感，设定一个较为合理的电梯运行速度区间是相当必要的。
全程运行时间：
1.制定准则：参照《高层民用建筑设计防火规范》第6.3.3.7条规定：“消防电梯的行驶速度，应按从首层到顶层的运行时间不超过60s计算确定。”
2.建议：全程运行时间建议在30-50s之间为宜。
（三）电梯开门尺寸
经对调查发现，门宽、门高分别为900、2100mm的电梯可基本满足使用要求，各档次项目可以此为基础进行调整。另外，采用喇叭口状门套更有利于人员进出及搬运物件，同时可增大开门观感。
（四）电梯轿厢尺寸
电梯轿厢选择的主要判断标准是搬运大件物品的尺寸要求及平时载客时的空间感觉，应结合开门宽度考虑。
1.电梯轿厢宽度及深度建议：
建议结合电梯载重量选用标准配置轿厢尺寸，一般建议选用宽型轿厢。
2.电梯轿厢高度影响因素及建议：
（1）轿厢高度对电梯造价影响较大；
（2）应考虑轿厢高度对顶层高度的影响；
（3）轿厢高度影响载重量，建议最大装修前净高度不超过3m。
（五）电梯控制方式
为了提高电梯的运行效率，设置两台或以上电梯时应采用联控或群控方式。
（六）电梯数量设置标准
由于电梯设备价格昂贵、运行及维护费用高，同时其设置影响着平面布局，在满足使用的前提下配置尽可能经济合理的电梯数量十分必要。
1.相关规范及标准
《住宅设计规范》（GB50096-1999）中第4.1.7条规定：十二层及以上的高层住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中宜配置一台可容纳担架的电梯。
2.电梯数量设置标准
根据实际调查分析，市面上每梯服务户数在50-90户的项目，用户使用情况良好，建议18层以上每梯服务户数在该数值范围以内为宜。
（七）功能配置及装饰装修
根据调研及电梯公司意见，对功能配置及装饰装修作如下建议：
1.轿厢装修标准建议
（1）低档项目：厂家标配；
（2）中档项目：厂家豪华装修；
（3）高档项目：业主自行装修。
2.轿厢空调
建议除部分有成本要求的项目外，均设置轿厢空调。
3.信息发布系统
出于信息发布的需要，建议一般项目均设置信息发布系统。
4.电梯IC卡控制系统
对于高层高档及超高层高档住宅项目，建议增加电梯IC卡控制系统。
5.电梯厅到站钟
到站钟会产生噪音，建议除首层外均不设置电梯厅到站钟。
6.电梯厅楼层显示
出于用户使用便利性的考虑，建议均设置电梯厅楼层显示。
7.电梯休眠功能
由于住宅电梯空置时间较长，建议选用休眠功能，通风、空调、照明及信息发布系统在没人乘用时可自动休眠，节约能源，同时增加电梯设备的使用寿命。
五、结语
住宅建筑电梯科学选型对于节约工程成本、提高工程质量、加快工程进度有着积极的意义。应在工程前期加大对电梯选型工作的重视，合理地选择电梯的类型、数量、载重量、运行速度、功能、控制方式等，以达到更好的使用效果。
关键词：高层住宅 ，电梯 ，选型 ，维保
Abstract: in this paper, according to multiple high-rise residential project at the use of the elevator, analyzed and summarized high-rise residential project selection elevator work problems and puts forward related Suggestions for improvement, and the influence factors of the elevator selection and how to conduct selection elevator related Suggestions.
Keywords: high-rise residential, elevator, selection, maintenance
中图分类号：TU241.8文献标识码：A 文章编号：
一、引言
由于土地资源日益紧缺，现代住宅不可避免地向高层化发展，电梯作为垂直交通的主要设备，与人们的日常生活息息相关。电梯的数量、控制方式和功能参数的选定，不仅直接影响建筑物的一次投资，还将影响其的使用安全和维护管理。因此，合理选择电梯的类型、数量、载重、速度、控制方式等非常重要。
本文根据多个住宅项目电梯的使用情况，分析总结出其中的不足之处，并提出相关建议。
二、电梯选型中存在的问题及改进建议
笔者经过对多个楼盘进行实地调研、和物管公司的交流及对业主问卷调查等，总结出相关问题，并对其提出改进措施：
（一）问题1. 多个楼盘电梯内空气质量差、较闷热。
改进措施：应重视梯内换气问题，空调及换气系统在有人乘梯时应保持工作。
（二）问题2．某楼盘候梯厅及梯内大量采用玻璃镜面，且无防护措施。
改进措施：建议尽量避免公共空间玻璃的使用，如必须使用时应增加防护措施。
（三）问题3．某楼盘业主反映只有一台电梯到停车场太少。
改进措施：建议设置三台或以上电梯时，其中至少两台应下到地下停车场。
（四）问题4．多个楼盘业主反映电梯门或按键失灵、只有一台电梯工作、维保不及时等问题。
改进措施：应对维保工作进行必要监督，保证电梯安全，防患于未然。
（五）问题5．某楼盘电梯运行速度较原设计值高，井道底坑深度及顶层净空高度均不能满足新速度要求，隔声措施不足，且井道紧邻起居室设置，运行噪声明显，用户投诉较多。
改进措施：电梯不应紧邻起居厅、卧室等重要空间设置，初期设计参数不能随意更改，以免造成不良影响。
（六）问题6．部分楼盘电梯之间不联动，造成资源浪费和分配不合理。
改进措施：设置两台或以上电梯时应采用联控或群控方式。
总结：综上所述，在工程前期科学合理的进行电梯选型和专业配合设计工作十分必要。
三、影响电梯选型的因素
（一）电梯造价
电梯造价在工程造价中所占的比例较高，选择性价比高的电梯，对控制工程总造价有着积极意义。
影响电梯价格的因素有：原材料、装饰材料、选配功能、付款方式、采购量等。此外，一般情况下，速度越快，载重量越大，则价格越高；增加轿厢高度、门高门宽及装饰重量等同样会增加造价，应尽可能减少非标制作。
（二）电梯井道尺寸
电梯井道尺寸对平面布局有较大影响，在设计前期时便应重视，需注意以下问题：1.电梯井道的尺寸是影响选择电梯载重量的关键，选择电梯载重量时必须与井道尺寸相匹配；2.过小的井道面积在电梯运行时产生的活塞效应比较明显，尤其是在选择高速电梯时；3.由于各厂家产品均有自己的轿厢及井道标准，在建筑物设计时，应预先考虑所需要的电梯，参考电梯厂家的资料进行分析设计，才能做到尽可能经济适用，避免尺寸不适合带来的损失。
（三）电梯井道的顶层高度及底坑深度
建筑物在设计时应充分考虑到电梯所需要的顶层高度与底坑深度，参照各厂家的资料，避免因尺寸不合适而难以补救的尴尬。
（四）电梯维保
近期，全国各地接连發生多起电梯事故，电梯安全问题成为了社会关注的焦点。分析其背后的原因，除了产品本身质量存在缺陷外，维保不力也是一个极为关键的因素。
选择怎样的维保单位是决定维保水平高低的主要因素。免费维保结束后，一般有两种维保方式，一是原厂维保，二是第三方维保。原厂维保价格高，服务好；第三方维保价格一般较低，维保质量良莠不齐。由于有成本要求，价格过低的第三方维保单位一般只能在电梯出现了问题时进行紧急维修，电梯安全得不到保障。原厂维保将得到电梯从产品、技术到服务的全生命周期合作，更能保证电梯的安全运行，建议优先考虑原厂维保，同时应对维保工作进行必要的监督管理。
四、电梯选型建议
（一）电梯载重量
电梯载重量直接影响井道大小，进而影响建筑平面布置，提供合理的载重选型建议，可以为建筑前期设计提供帮助。据调查，载重量范围普遍为800-1200KG，而其中以800-1000KG最为常见。800KG梯型价格较低，但其开门宽度通常只有800mm，使用较不便。而900KG载重量梯型与1000KG载重量梯型相比，优势不明显，因此建议将1000KG作为主要推荐载重量。
（二）电梯速度
在电梯适用性选择中，全程运行时间是一个有关乘用人员心理感受的重要指标。为了减小人员在轿厢中的被关闭时间，减轻其不适感，设定一个较为合理的电梯运行速度区间是相当必要的。
全程运行时间：
1.制定准则：参照《高层民用建筑设计防火规范》第6.3.3.7条规定：“消防电梯的行驶速度，应按从首层到顶层的运行时间不超过60s计算确定。”
2.建议：全程运行时间建议在30-50s之间为宜。
（三）电梯开门尺寸
经对调查发现，门宽、门高分别为900、2100mm的电梯可基本满足使用要求，各档次项目可以此为基础进行调整。另外，采用喇叭口状门套更有利于人员进出及搬运物件，同时可增大开门观感。
（四）电梯轿厢尺寸
电梯轿厢选择的主要判断标准是搬运大件物品的尺寸要求及平时载客时的空间感觉，应结合开门宽度考虑。
1.电梯轿厢宽度及深度建议：
建议结合电梯载重量选用标准配置轿厢尺寸，一般建议选用宽型轿厢。
2.电梯轿厢高度影响因素及建议：
（1）轿厢高度对电梯造价影响较大；
（2）应考虑轿厢高度对顶层高度的影响；
（3）轿厢高度影响载重量，建议最大装修前净高度不超过3m。
（五）电梯控制方式
为了提高电梯的运行效率，设置两台或以上电梯时应采用联控或群控方式。
（六）电梯数量设置标准
由于电梯设备价格昂贵、运行及维护费用高，同时其设置影响着平面布局，在满足使用的前提下配置尽可能经济合理的电梯数量十分必要。
1.相关规范及标准
《住宅设计规范》（GB50096-1999）中第4.1.7条规定：十二层及以上的高层住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中宜配置一台可容纳担架的电梯。
2.电梯数量设置标准
根据实际调查分析，市面上每梯服务户数在50-90户的项目，用户使用情况良好，建议18层以上每梯服务户数在该数值范围以内为宜。
（七）功能配置及装饰装修
根据调研及电梯公司意见，对功能配置及装饰装修作如下建议：
1.轿厢装修标准建议
（1）低档项目：厂家标配；
（2）中档项目：厂家豪华装修；
（3）高档项目：业主自行装修。
2.轿厢空调
建议除部分有成本要求的项目外，均设置轿厢空调。
3.信息发布系统
出于信息发布的需要，建议一般项目均设置信息发布系统。
4.电梯IC卡控制系统
对于高层高档及超高层高档住宅项目，建议增加电梯IC卡控制系统。
5.电梯厅到站钟
到站钟会产生噪音，建议除首层外均不设置电梯厅到站钟。
6.电梯厅楼层显示
出于用户使用便利性的考虑，建议均设置电梯厅楼层显示。
7.电梯休眠功能
由于住宅电梯空置时间较长，建议选用休眠功能，通风、空调、照明及信息发布系统在没人乘用时可自动休眠，节约能源，同时增加电梯设备的使用寿命。
五、结语
住宅建筑电梯科学选型对于节约工程成本、提高工程质量、加快工程进度有着积极的意义。应在工程前期加大对电梯选型工作的重视，合理地选择电梯的类型、数量、载重量、运行速度、功能、控制方式等，以达到更好的使用效果。