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摘要：建筑量管理模式是否具有合理性、科学性和有效性关系到建筑工程的使用寿命与使用质量，并与施工现场人员与建筑使用者的生命安全息息相关。利用BIM技术，对建筑管理的关键点进行分析，能够提高建筑管理对于施工质量的把控，有效提高管理水平。文章分析了基于BIM技术的建筑管理模式，旨在提高建筑管理的效率。
关键词：建筑管理;BIM;管理模式
自2019年以来，大数据、架构等数字技术的运用引发了建筑业市场内的新一轮竞争。数字技术已经渗透至建筑业的各个方面，对于改变建筑物的交互方式、打破现实与虚拟间障碍具有重要意义。但是从建筑管理中来看，存在数字化程度低、施工成本控制不足、施工效率不佳等问题。
1 BIM技术简述
BIM技术具有可视化、协调性、模拟性、可出图性以及优化性的特点。首先，基于BIM技术的可视化特点，BIM技术能够将建筑构件信息进行立体表达，不仅能够提供建筑物的效果图，还能够实现建筑工程施工者、设计者、管理者等主体间的可视化交流，将全面展现建筑工程建设的整个过程，有助于管理者动员及协调各个建设主体。其次，在协调性方面，BIM技术为项目协调工作提供的平台。各专业设计人员可以利用BIM模型数据信息进行协同设计，减少设计冲突;项目管理人员可以利用BIM技术，合理安排施工计划，加快施工进度;将BIM技术与施工质量管理系统相结合，能够对工程空间内的人员、设备、施工工序等质量要素进行综合管理，了解施工需求的变化，全面掌握工程施工情况;BIM技术的模拟性特点能够通过模拟实际施工来确定最佳施工方案，管理人员可以根据BIM技术所提供的的分类数据信息，找到所需要的信息。
2 BIM技术在建筑管理中的应用
2.1 基于BIM技术的矩阵式人员设置
将BIM技术与建筑管理进行深度融合的基础是构建具BIM技术专业能力的人在队伍。BIM技术对于建筑管理的指导意义在于通过建筑模型，使管理人员发现建筑工程设计中存在的问题，并挖掘施工过程中的隐蔽性问题，以此为基础对建筑工程设计及施工进行优化。为此，基于BIM技术建筑工程施工管理模式的构建，需要建模人员能够对BIM绘图软件进行熟练地运用，具备一定的施工管理能力，同时要了解国家政策及法律法规对施工的标准化要求。此外，建筑工程项目涉及到许多专业领域，在建筑模型建立后，需要技术人员在已有模型的基础上添加时间、成本以及其他工程要素，丰富模型的维度，实现对施工进度、成本、质量的全面管理。因此，基于BIM技术的施工质量管理需要设置项目管理人员、BIM管理人员、BIM建模人员、质量管理人员等。其中，BIM项目经理需要承担统筹规划的责任，负责制定建筑工程施工的目标与计划。在能力方面，BIM项目经理需要具备一定的BIM技术知识，能够运用BIM软件进行项目管理。同时，需要具备沟通协调能力，积极动员施工现场人员投入施工工作，保证工程施工进度;根据建筑工程的实际情况，设置BIM技术人员。一般情况下，建筑工程项目涉及土建、机电等领域，BIM技术人员则主要包括BIM土建工程师与机电工程师，主要负责向BIM项目经理反馈BIM模型内的质量信息。同时，BIM技术人员需要全面了解建筑工程的施工技术、施工流程、建筑法规等知识内容，能够将施工信息准确地记录在BIM模型中;BIM模型审核人员负责对BIM模型进行检查与管理，在建筑相关工作经验的基础上，合理运用BIM软件和插件。
2.2 BIM模型在材料管理中的应用
建筑材料的管理是建筑管理的重点内容。基于BIM模型的建筑材料管理，是将建筑材料所有相关信息输入到BIM模型中，从材料选择上对工程质量进行控制。首先，在材料进入施工现场后，BIM项目经理需要检查材料质量证明文件以及质量合格书;其次，通过外观检查，了解建筑材料是否有损坏;再次，通过取样检查，进一步了解材料是否符合现场施工要求;最后，填写材料验收记录，并根据检查结果决定是否需要退货。
2.3 BIM模型在建筑施工质量管理中的应用
由于施工信息通常由现场人员进行采集与记录。人工信息收集的缺点在于难以发现工程要素之间的内在联系，容易遗漏关键的控制点。除此之外，人工进行信息記录的工作任务繁重，既要进行跟踪式记录，又要记录各个施工环节，难以保证质量信息记录的准确性。为了保证质量信息的全面性与精准性，需要利用BIM技术，将建筑信息、人员信息、设备信息、施工信息等进行整合，识别其中能够影响工程建设的要素，并对各类信息进行计算和分析，制定详细的管理计划。同时通过对比现场数据与BIM模型中的管理计划，综合分析管理偏差，制定纠偏措施。在建筑工程管理中应用BIM模型的第一个步骤是制定符合建筑施工标准以及施工实际情况的质量计划，并构建BIM质量管理模型;其次要利用BIM模型对施工过程进行全面检测，发现质量偏差后，及时进行整改，并再次通过BIM模型进行对比，直至现场施工与BIM模型一致。
2.4 基于BIM技术的建筑管理模式
为了实现建筑工程的有效管理，需要从事前、适中和事后三个阶段进行管理控制。下图为基于BIM技术的建筑工程管理模式。
3 结语
综上所述，在建筑管理中的施工管理、材料管理中应用BIM技术能够提高建筑工程施工质量，降低材料成本，对于保障建筑工程质量安全，扩大工程经济效益具有重要意义。同时，在应用BIM技术时，需要完善相关人员及管理模式的构建，以提高BIM技术的应用效果。
参考文献：
[1]任禹州.基于BIM技术的建筑施工安全管理探索[J].工程建设与设计，2020（06）：275-276.
[2]解祎.建筑工程项目管理中BIM技术的融合与应用[J].科技风，2020（08）：133.
关键词：建筑管理;BIM;管理模式
自2019年以来，大数据、架构等数字技术的运用引发了建筑业市场内的新一轮竞争。数字技术已经渗透至建筑业的各个方面，对于改变建筑物的交互方式、打破现实与虚拟间障碍具有重要意义。但是从建筑管理中来看，存在数字化程度低、施工成本控制不足、施工效率不佳等问题。
1 BIM技术简述
BIM技术具有可视化、协调性、模拟性、可出图性以及优化性的特点。首先，基于BIM技术的可视化特点，BIM技术能够将建筑构件信息进行立体表达，不仅能够提供建筑物的效果图，还能够实现建筑工程施工者、设计者、管理者等主体间的可视化交流，将全面展现建筑工程建设的整个过程，有助于管理者动员及协调各个建设主体。其次，在协调性方面，BIM技术为项目协调工作提供的平台。各专业设计人员可以利用BIM模型数据信息进行协同设计，减少设计冲突;项目管理人员可以利用BIM技术，合理安排施工计划，加快施工进度;将BIM技术与施工质量管理系统相结合，能够对工程空间内的人员、设备、施工工序等质量要素进行综合管理，了解施工需求的变化，全面掌握工程施工情况;BIM技术的模拟性特点能够通过模拟实际施工来确定最佳施工方案，管理人员可以根据BIM技术所提供的的分类数据信息，找到所需要的信息。
2 BIM技术在建筑管理中的应用
2.1 基于BIM技术的矩阵式人员设置
将BIM技术与建筑管理进行深度融合的基础是构建具BIM技术专业能力的人在队伍。BIM技术对于建筑管理的指导意义在于通过建筑模型，使管理人员发现建筑工程设计中存在的问题，并挖掘施工过程中的隐蔽性问题，以此为基础对建筑工程设计及施工进行优化。为此，基于BIM技术建筑工程施工管理模式的构建，需要建模人员能够对BIM绘图软件进行熟练地运用，具备一定的施工管理能力，同时要了解国家政策及法律法规对施工的标准化要求。此外，建筑工程项目涉及到许多专业领域，在建筑模型建立后，需要技术人员在已有模型的基础上添加时间、成本以及其他工程要素，丰富模型的维度，实现对施工进度、成本、质量的全面管理。因此，基于BIM技术的施工质量管理需要设置项目管理人员、BIM管理人员、BIM建模人员、质量管理人员等。其中，BIM项目经理需要承担统筹规划的责任，负责制定建筑工程施工的目标与计划。在能力方面，BIM项目经理需要具备一定的BIM技术知识，能够运用BIM软件进行项目管理。同时，需要具备沟通协调能力，积极动员施工现场人员投入施工工作，保证工程施工进度;根据建筑工程的实际情况，设置BIM技术人员。一般情况下，建筑工程项目涉及土建、机电等领域，BIM技术人员则主要包括BIM土建工程师与机电工程师，主要负责向BIM项目经理反馈BIM模型内的质量信息。同时，BIM技术人员需要全面了解建筑工程的施工技术、施工流程、建筑法规等知识内容，能够将施工信息准确地记录在BIM模型中;BIM模型审核人员负责对BIM模型进行检查与管理，在建筑相关工作经验的基础上，合理运用BIM软件和插件。
2.2 BIM模型在材料管理中的应用
建筑材料的管理是建筑管理的重点内容。基于BIM模型的建筑材料管理，是将建筑材料所有相关信息输入到BIM模型中，从材料选择上对工程质量进行控制。首先，在材料进入施工现场后，BIM项目经理需要检查材料质量证明文件以及质量合格书;其次，通过外观检查，了解建筑材料是否有损坏;再次，通过取样检查，进一步了解材料是否符合现场施工要求;最后，填写材料验收记录，并根据检查结果决定是否需要退货。
2.3 BIM模型在建筑施工质量管理中的应用
由于施工信息通常由现场人员进行采集与记录。人工信息收集的缺点在于难以发现工程要素之间的内在联系，容易遗漏关键的控制点。除此之外，人工进行信息記录的工作任务繁重，既要进行跟踪式记录，又要记录各个施工环节，难以保证质量信息记录的准确性。为了保证质量信息的全面性与精准性，需要利用BIM技术，将建筑信息、人员信息、设备信息、施工信息等进行整合，识别其中能够影响工程建设的要素，并对各类信息进行计算和分析，制定详细的管理计划。同时通过对比现场数据与BIM模型中的管理计划，综合分析管理偏差，制定纠偏措施。在建筑工程管理中应用BIM模型的第一个步骤是制定符合建筑施工标准以及施工实际情况的质量计划，并构建BIM质量管理模型;其次要利用BIM模型对施工过程进行全面检测，发现质量偏差后，及时进行整改，并再次通过BIM模型进行对比，直至现场施工与BIM模型一致。
2.4 基于BIM技术的建筑管理模式
为了实现建筑工程的有效管理，需要从事前、适中和事后三个阶段进行管理控制。下图为基于BIM技术的建筑工程管理模式。
3 结语
综上所述，在建筑管理中的施工管理、材料管理中应用BIM技术能够提高建筑工程施工质量，降低材料成本，对于保障建筑工程质量安全，扩大工程经济效益具有重要意义。同时，在应用BIM技术时，需要完善相关人员及管理模式的构建，以提高BIM技术的应用效果。
参考文献：
[1]任禹州.基于BIM技术的建筑施工安全管理探索[J].工程建设与设计，2020（06）：275-276.
[2]解祎.建筑工程项目管理中BIM技术的融合与应用[J].科技风，2020（08）：133.