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摘要：随着我国建筑业的不断发展，能源和材料短缺已成为难题。随着建筑行业的迅速发展，建筑耗能也越来越严重，此在我国引进合同能源管理机制显得尤为迫切。本文对于建筑节能改造和合同能源管理进行了研究。
关键词：建筑节能；合同能源管理；能源
1 引言
目前，我国由于建筑业发展迅速，人们的经济水平越来越高了，很多人都会投资房地产，因此我国房地产发展很快，导致建筑耗能较大，环境污染也越来越严重，能源与资源紧缺的状况给给建筑业未来的发展方向指明了方向，在建筑过程中，我们应当选择节能材料来提升建筑物的节能效果，我国越来越重视建筑节能，政府也出台一系列政策来推行合同能源管理机制的发展，制定一些规范使得合同能源管理机制慢慢走上正轨，合同能源管理机制的运行推动节能服务产业的发展。
2 我国建筑能耗的现状及节能改造措施
建筑能耗是指从项目开始到项目投入使用过程中的能耗，我国人多地广，建筑业越来越兴旺，随之而来的建筑能耗就会越来越大，建筑过程中，需要消耗大量的材料，水电等能源，给我国的资源造成一定的压力，我国的建筑能耗占到总能源消耗的45%左右，可见建筑能耗所占的比重之大。建筑能耗有很多的影响因素，外部自然环境、外墙、门窗、屋顶和供暖系统等，建筑外部环境我们无法改变，所以只能通过改变建筑外部维护结构[1]。
2.1 外墙改造技术
外墙是节能改造面积中最大的，如果外墙的保温隔热系统做得不好，对整个建筑物的影响很大，会出现冬冷夏热的现象，人们的居住舒适度会非常低。外墙的改造技术包括外墙外保温和外墙内保温，一般都不会选择外墙内保温，因为若选择外墙内保温，需要对墙体进行拆除和装修，需要居民搬迁，比较麻烦。相比而言外保温就显得方便很多，但是在施工时要注意管线的清理，外墙因为改造破坏的地方要及时修补。外窗的密封条也要特别重视，要是密封条不好，会造成室内热量的散失，特别是冬天，室内温度会很低，而夏天会造成室内温度过高。
2.2外窗改造技术
外窗系统对于建筑物的保温隔热效果影响很大，夏天的时候，热辐射通过透明的窗戶导入室内，影响室内的温度，所以要注意窗户的可开启面积和遮掩程度，可以使用百叶窗和窗帘来减少热辐射。冬天的时候，如果窗户的密封性不好，会导致室内温度流失，所以要注意窗户的密封性，也可以使用多层玻璃窗户来减少热量的散失。
2.3其他部位节能改造
除了外墙和外窗的改造，还有楼梯间楼板和单元门的改造，板下面应该为采暖空间，这样就不会把管道冻坏，单元门就是要设置门斗，并且单元门的隔热保温性能也要过关，防止冬季冷空气进入室内，导致室内温度过低[2]。
3我国建筑节能改造的障碍
我国幅员辽阔，人口众多，想要推行建筑节能改造将会面临很多的障碍，并且我国建筑节能改造工作处于起步阶段，总体水平比较落后，人们对节能改造的意识很薄弱，不了解节能改造的好处，所以都不太愿意合作。进行能源改造的资金来源也是个大问题，一般是由业主出资，政府进行补贴，所以造成很多居民因为费用问题还不愿意改造，政府可以呼吁相关企业的合作，解决资金问题，我国各地方的气候，环境都不一样，所以没法制定统一的相关政策，政府可以因地制宜，自个建立相关法律法规，总结起来也就五个方面，建筑节能法律法规体系不健全、融资困难、需要节能改造的居住建筑数量庞大、各地节能技术标准不健全、人们对于节能改造意识不强也不了解。
4合同能源管理
合同能源管理（EPC）是一种新型的节能建筑建设、改造和管理模式，合同能源管理的本质是节能服务公司ESCO向业主提供一种减少能源使用成本的节能管理模式[4]。该模式的实施主体是以盈利为目的的节能服务公司通过与业主签署节能服务合同，约定节能目标，为业主提供节能资金、节能诊断和节能改造等系列节能服务，最终以分享节能效果的形式获得投资回报，合同能源管理的类型有节能量保证型、运行服务型、节能效益分享型、节能效益支付型等[5]。
5我国建筑节能应用合同能源管理模式的可行性
合同能源管理机制是否能运行，一般通过技术可行性分析和经济可行性分析作为依据。无论是住户还是节能服务公司大家关注的重点都是经济效益，而经济效益主要是改造过后节约能源，减少废水处理，还有节约用电用水带来的经济效益。而技术可行性分析就是屋面改造技术、外窗外墙改造技术、节能材料的选择及采暖改造技术等等，我国的改造技术也慢慢成熟起来，我国的建筑节能材料也越来越多，比如屋面的防水保温材料和墙体的保温隔热材料都研发出来了，跟上了时代的发展，[6]。
6合同能源管理的应用流程
合同能源管理的流程不算复杂，首先确定好项目，然后对项目进行全面的了解和勘察，其次确定项目的改造实施方案，然后对方案进行技术可行性分析，判断公司是否能承担施工，最后对方案进行经济可行性分析，如果确定了项目可行，那么节能服务公司开始与业主进行交流，把节能改造的好处展示给业主，鼓励业主参与改造[7]。若交流成功，业主们都同意改造后，对项目进行耗能评估，搜集项目的相关数据，要确保数据的可信度，并对数据进行分析和处理。能耗评估结束后，确定项目可行，节能服务公司就会与业主就合同的形式和内容进行谈判，双方签订实施合同后就开始改造，工程结束后进行验收，若达到合同规定的节能效果，那么节能服务公司收回投资，若达不到合同规定的节能效果，节能服务公司按照规定对业主进行赔偿，节能服务公司提供使用期间的维修服务[8]。
7合同能源管理在建筑节能中的作用
合同能源管理模式已成为国外推广节能服务的市场运作体系之一，是一种基于建筑节能市场化运作的新机制，是以赢利为目的专业化节能服务，降低了建筑能耗，为业主的建筑采暖、设计、空调、照明、能效诊断、融资、改造、电气等用能设施提供检测、运行管理的节能活动。在合同期内，节能服务公司拥有设备的所有权，并通过与客户分享节能效益来回收投资和获得应有的利润；合同结束后，设备所有权和全部节能效益归客户所有，客户支付相关的费用 （下转第页）
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给节能公司[8]。合同能源管理 （EPC）的模式，在国内才刚刚兴起，
在我国还是刚开始引进，当前我国也开始引入合同能源管理 （EPC）模式来积极为建筑节能服务，东莞市开始了合同能源管理的建筑节能改造模式，这种模式已经在广州、深圳进行试点。具体的做法就是，合同能源管理公司与业主进行沟通并签订合同，公司投资对业主的建筑物进行建筑节能改造，改造完成后，公司与业主一起分享项目实施后取得的经济效益，投资回收周期一般在3年左右。例如河北唐山的1号小区改造项目就是一个示范项目，该小区是唐山大地震后第一批大规模新建的小区，建筑总面积有二十多万平方米，小区共有88栋住宅楼，每栋楼有5-6层楼，住宅楼全为“内浇外挂”结构，内墙为现浇钢筋混凝土结构，外墙为工厂预制钢筋混凝土与加气混凝土复合壁板，该结构形式冬冷夏热，居住舒适度比较低低，并且冬季采暖成本非常高，居民居住舒适度非常低，该项目充分借鉴德国既有建筑节能改造的经验和考虑我国的现状，对外维护结构做了全面的整改，避免了热桥的产生和墙体内表面的结露、霉变现状；在对外维护结构改造的同时对室内供热系统进行了节能改造，实现了室内温度可控，热量可计[9]。取得了非常好的节能效果，业主的居住的舒适度也大大提升了。
8結束语
为了我国建筑行业的可持续发展，推行合同能源管理机制势在必行，政府应科学的制定相关法律法规的规范，使得合同能源管理机制逐步走上正轨，减少建筑能耗，使得在经济发展的同时，环境保护也跟上步伐，让居民有个更加舒适的居住空间，达到多方共赢。中国的住宅楼一栋楼有几十户业主，当节能服务公司与业主进行交流的时候比较困难，人数太多协调起来比较困难，每家人家的情况和意见都不一样，众口难调，目前为止，合同能源管理机制在我国刚刚起步，价格对于居民来说有点高，有些家庭不能接受。尽管发展过程很困难，但是只要国家和人民共同努力，目标终将会实现。
参考文献：
[1]庄丽红. 试论建筑墙体节能材料与检测[J]. 科技创业月刊，2015，28（21）：111-112+115.
[2]David Berry.Delivering Energy Savings through Community -Based Organizatio[J].The Electricity Journal，2010（ 10） ： 65- 70
[3]Mary Barron. Going Green in Denver [J].Journal of Housing &Community Development，2007（ 6） ： 31 - 33
[4]蔡新艳. 新型建筑墙体节能材料以及检测情况[J].中国建材科技，2016，25（06）：1-2.
[5]吴刚.美国合同能源管理市场发展现状[J].大众用电，2006（ 6） ： 15 - 17
[6]程明锋.浅谈工程建筑节能材料检测 [J].科学之友，2011（06）.
[7]何维达，王清勤，于一. 既有居住建筑节能改造市场化推广模式比较研究[J].城市发展研究，2010（ 7） ： 52 - 56
[8] 张海文，吴显波.利用合同能源管理模式实施既有建筑节能改造—以长春亚泰桃花苑、亚泰广场供暖区域既有建筑节能改造项目为例[J].建筑节能，2010（ 7） ： 41 - 44
[9]刘玉明，刘长滨.德国、波兰既有居住建筑节能改造与经验借鉴研究[J].建筑经济，2011（ 3） ： 92 - 95
关键词：建筑节能；合同能源管理；能源
1 引言
目前，我国由于建筑业发展迅速，人们的经济水平越来越高了，很多人都会投资房地产，因此我国房地产发展很快，导致建筑耗能较大，环境污染也越来越严重，能源与资源紧缺的状况给给建筑业未来的发展方向指明了方向，在建筑过程中，我们应当选择节能材料来提升建筑物的节能效果，我国越来越重视建筑节能，政府也出台一系列政策来推行合同能源管理机制的发展，制定一些规范使得合同能源管理机制慢慢走上正轨，合同能源管理机制的运行推动节能服务产业的发展。
2 我国建筑能耗的现状及节能改造措施
建筑能耗是指从项目开始到项目投入使用过程中的能耗，我国人多地广，建筑业越来越兴旺，随之而来的建筑能耗就会越来越大，建筑过程中，需要消耗大量的材料，水电等能源，给我国的资源造成一定的压力，我国的建筑能耗占到总能源消耗的45%左右，可见建筑能耗所占的比重之大。建筑能耗有很多的影响因素，外部自然环境、外墙、门窗、屋顶和供暖系统等，建筑外部环境我们无法改变，所以只能通过改变建筑外部维护结构[1]。
2.1 外墙改造技术
外墙是节能改造面积中最大的，如果外墙的保温隔热系统做得不好，对整个建筑物的影响很大，会出现冬冷夏热的现象，人们的居住舒适度会非常低。外墙的改造技术包括外墙外保温和外墙内保温，一般都不会选择外墙内保温，因为若选择外墙内保温，需要对墙体进行拆除和装修，需要居民搬迁，比较麻烦。相比而言外保温就显得方便很多，但是在施工时要注意管线的清理，外墙因为改造破坏的地方要及时修补。外窗的密封条也要特别重视，要是密封条不好，会造成室内热量的散失，特别是冬天，室内温度会很低，而夏天会造成室内温度过高。
2.2外窗改造技术
外窗系统对于建筑物的保温隔热效果影响很大，夏天的时候，热辐射通过透明的窗戶导入室内，影响室内的温度，所以要注意窗户的可开启面积和遮掩程度，可以使用百叶窗和窗帘来减少热辐射。冬天的时候，如果窗户的密封性不好，会导致室内温度流失，所以要注意窗户的密封性，也可以使用多层玻璃窗户来减少热量的散失。
2.3其他部位节能改造
除了外墙和外窗的改造，还有楼梯间楼板和单元门的改造，板下面应该为采暖空间，这样就不会把管道冻坏，单元门就是要设置门斗，并且单元门的隔热保温性能也要过关，防止冬季冷空气进入室内，导致室内温度过低[2]。
3我国建筑节能改造的障碍
我国幅员辽阔，人口众多，想要推行建筑节能改造将会面临很多的障碍，并且我国建筑节能改造工作处于起步阶段，总体水平比较落后，人们对节能改造的意识很薄弱，不了解节能改造的好处，所以都不太愿意合作。进行能源改造的资金来源也是个大问题，一般是由业主出资，政府进行补贴，所以造成很多居民因为费用问题还不愿意改造，政府可以呼吁相关企业的合作，解决资金问题，我国各地方的气候，环境都不一样，所以没法制定统一的相关政策，政府可以因地制宜，自个建立相关法律法规，总结起来也就五个方面，建筑节能法律法规体系不健全、融资困难、需要节能改造的居住建筑数量庞大、各地节能技术标准不健全、人们对于节能改造意识不强也不了解。
4合同能源管理
合同能源管理（EPC）是一种新型的节能建筑建设、改造和管理模式，合同能源管理的本质是节能服务公司ESCO向业主提供一种减少能源使用成本的节能管理模式[4]。该模式的实施主体是以盈利为目的的节能服务公司通过与业主签署节能服务合同，约定节能目标，为业主提供节能资金、节能诊断和节能改造等系列节能服务，最终以分享节能效果的形式获得投资回报，合同能源管理的类型有节能量保证型、运行服务型、节能效益分享型、节能效益支付型等[5]。
5我国建筑节能应用合同能源管理模式的可行性
合同能源管理机制是否能运行，一般通过技术可行性分析和经济可行性分析作为依据。无论是住户还是节能服务公司大家关注的重点都是经济效益，而经济效益主要是改造过后节约能源，减少废水处理，还有节约用电用水带来的经济效益。而技术可行性分析就是屋面改造技术、外窗外墙改造技术、节能材料的选择及采暖改造技术等等，我国的改造技术也慢慢成熟起来，我国的建筑节能材料也越来越多，比如屋面的防水保温材料和墙体的保温隔热材料都研发出来了，跟上了时代的发展，[6]。
6合同能源管理的应用流程
合同能源管理的流程不算复杂，首先确定好项目，然后对项目进行全面的了解和勘察，其次确定项目的改造实施方案，然后对方案进行技术可行性分析，判断公司是否能承担施工，最后对方案进行经济可行性分析，如果确定了项目可行，那么节能服务公司开始与业主进行交流，把节能改造的好处展示给业主，鼓励业主参与改造[7]。若交流成功，业主们都同意改造后，对项目进行耗能评估，搜集项目的相关数据，要确保数据的可信度，并对数据进行分析和处理。能耗评估结束后，确定项目可行，节能服务公司就会与业主就合同的形式和内容进行谈判，双方签订实施合同后就开始改造，工程结束后进行验收，若达到合同规定的节能效果，那么节能服务公司收回投资，若达不到合同规定的节能效果，节能服务公司按照规定对业主进行赔偿，节能服务公司提供使用期间的维修服务[8]。
7合同能源管理在建筑节能中的作用
合同能源管理模式已成为国外推广节能服务的市场运作体系之一，是一种基于建筑节能市场化运作的新机制，是以赢利为目的专业化节能服务，降低了建筑能耗，为业主的建筑采暖、设计、空调、照明、能效诊断、融资、改造、电气等用能设施提供检测、运行管理的节能活动。在合同期内，节能服务公司拥有设备的所有权，并通过与客户分享节能效益来回收投资和获得应有的利润；合同结束后，设备所有权和全部节能效益归客户所有，客户支付相关的费用 （下转第页）
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给节能公司[8]。合同能源管理 （EPC）的模式，在国内才刚刚兴起，
在我国还是刚开始引进，当前我国也开始引入合同能源管理 （EPC）模式来积极为建筑节能服务，东莞市开始了合同能源管理的建筑节能改造模式，这种模式已经在广州、深圳进行试点。具体的做法就是，合同能源管理公司与业主进行沟通并签订合同，公司投资对业主的建筑物进行建筑节能改造，改造完成后，公司与业主一起分享项目实施后取得的经济效益，投资回收周期一般在3年左右。例如河北唐山的1号小区改造项目就是一个示范项目，该小区是唐山大地震后第一批大规模新建的小区，建筑总面积有二十多万平方米，小区共有88栋住宅楼，每栋楼有5-6层楼，住宅楼全为“内浇外挂”结构，内墙为现浇钢筋混凝土结构，外墙为工厂预制钢筋混凝土与加气混凝土复合壁板，该结构形式冬冷夏热，居住舒适度比较低低，并且冬季采暖成本非常高，居民居住舒适度非常低，该项目充分借鉴德国既有建筑节能改造的经验和考虑我国的现状，对外维护结构做了全面的整改，避免了热桥的产生和墙体内表面的结露、霉变现状；在对外维护结构改造的同时对室内供热系统进行了节能改造，实现了室内温度可控，热量可计[9]。取得了非常好的节能效果，业主的居住的舒适度也大大提升了。
8結束语
为了我国建筑行业的可持续发展，推行合同能源管理机制势在必行，政府应科学的制定相关法律法规的规范，使得合同能源管理机制逐步走上正轨，减少建筑能耗，使得在经济发展的同时，环境保护也跟上步伐，让居民有个更加舒适的居住空间，达到多方共赢。中国的住宅楼一栋楼有几十户业主，当节能服务公司与业主进行交流的时候比较困难，人数太多协调起来比较困难，每家人家的情况和意见都不一样，众口难调，目前为止，合同能源管理机制在我国刚刚起步，价格对于居民来说有点高，有些家庭不能接受。尽管发展过程很困难，但是只要国家和人民共同努力，目标终将会实现。
参考文献：
[1]庄丽红. 试论建筑墙体节能材料与检测[J]. 科技创业月刊，2015，28（21）：111-112+115.
[2]David Berry.Delivering Energy Savings through Community -Based Organizatio[J].The Electricity Journal，2010（ 10） ： 65- 70
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[4]蔡新艳. 新型建筑墙体节能材料以及检测情况[J].中国建材科技，2016，25（06）：1-2.
[5]吴刚.美国合同能源管理市场发展现状[J].大众用电，2006（ 6） ： 15 - 17
[6]程明锋.浅谈工程建筑节能材料检测 [J].科学之友，2011（06）.
[7]何维达，王清勤，于一. 既有居住建筑节能改造市场化推广模式比较研究[J].城市发展研究，2010（ 7） ： 52 - 56
[8] 张海文，吴显波.利用合同能源管理模式实施既有建筑节能改造—以长春亚泰桃花苑、亚泰广场供暖区域既有建筑节能改造项目为例[J].建筑节能，2010（ 7） ： 41 - 44
[9]刘玉明，刘长滨.德国、波兰既有居住建筑节能改造与经验借鉴研究[J].建筑经济，2011（ 3） ： 92 - 95