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昆明楼市之根在哪里？历史的车轮载着我们走过这么多个年头，是到了寻找楼市之根的时候了。
>>萌芽期：
1982年，改革的春风吹遍了大江南北。昆明第一个居民住宅小区虹山小区建成，昆明市民首次享受到居民住宅区的文化与理念。
1985年，东华小区一部分住宅通过政府补贴的形式，按计划进行销售，成为昆明的首批商品房。
>>过渡期：
1992年，国家放开土地划拨政策，允许土地有偿出让，标志着全国房地产市场的全面启动。作为省会城市的昆明，也在这样的大环境里开始探索房地产开发之路。
1993年，开始有外来企业进军昆明楼市，当年名噪一时的刘晓庆，于这一年在昆明成立了中原房地产公司。之后，万裕地产、东骏地产和蜀昆地产等企业，要么直接是外来企业，要么是具有外来资本背景的企业。大致算来，在上个世纪90年代，有10家左右的“三外”（外地、外行、外资）房地产公司参与昆明地产开发。
1995年，对于许多昆明人来说，住房改革的阵痛依旧难忘。在这一年，国家取消了福利分房，人们不得不把目光投向尚不成熟的房地产市场。
1998年，首届房交会开展，由昆明市举办的房交会首次亮相，逛房交会从此成了想买房市民乐此不疲的一大爱好。
1999年，世博会成功举办，大量外来资讯影响到云南和昆明的发展方向，昆明的房地产开始快速吸取来自东南沿海的经验，更注重科技，更注重规划，更注重产品。
>>商品期：
2002年7月1日，国土资源部颁发的《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》正式实施，昆明从此建立了比较完善的土地供应体系、土地储备和挂牌交易制度，土地资源的完全市场化，房地产真正进入了商品房时代。
2003年5月29日至30日，云南省委、省政府在昆明召开昆明城市规划与建设现场办公会议。会议作出了建设现代新昆明的重大战略决策。昆明的房地产真正进入“井喷期”。
>>“井喷期”：
2003年11月8日至12日，昆明市第八次党代会决定市级机关将搬迁至呈贡新城。
2004年11月，昆明首批廉租房正式开工。工程投资7450万元，占地44.5亩。2005年6月底完工，建成1000套廉租房。这批廉租房全部为框架结构，单套面积均在50平方米左右。
2005年，国务院下发了《关于切实稳定住房价格的通知》，并转发了建设部等７部门《关于做好稳定住房价格工作的意见》，推出了一系列以经济手段为主的综合调控政策。一时间，房地产业的宏观调控成为整个经济工作中至关重要的环节，成为社会关注的热点和焦点。
2005年7月，统计部门公布了2005年第二季度的昆明房价：销售價格每平方米超过3000元达3125元，西部城市排在成都、西安、重庆、贵阳之后，仅比贵阳市低9元。
2007年10月30日，昆明风之铃市场咨询机构和云南财经大学房地产与土地政策研究中心联合发布了“2007年第三季度昆明房产价格指数报告”。报告称，到2007年9月份，昆明一环内均价达7683元/平方米，一环到二环之间均价4712元/平方米，二环到三环之间均价达到4280元/平方米，三环外均价3800元/平方米。
2008年2月，昆明市336个城中村改造开始启动,总建筑面积近4000万平方米,为昆明房地产开发商提供了新的发展空间，也拉开了昆明大规模城市改造的序幕。
>>萌芽期：
1982年，改革的春风吹遍了大江南北。昆明第一个居民住宅小区虹山小区建成，昆明市民首次享受到居民住宅区的文化与理念。
1985年，东华小区一部分住宅通过政府补贴的形式，按计划进行销售，成为昆明的首批商品房。
>>过渡期：
1992年，国家放开土地划拨政策，允许土地有偿出让，标志着全国房地产市场的全面启动。作为省会城市的昆明，也在这样的大环境里开始探索房地产开发之路。
1993年，开始有外来企业进军昆明楼市，当年名噪一时的刘晓庆，于这一年在昆明成立了中原房地产公司。之后，万裕地产、东骏地产和蜀昆地产等企业，要么直接是外来企业，要么是具有外来资本背景的企业。大致算来，在上个世纪90年代，有10家左右的“三外”（外地、外行、外资）房地产公司参与昆明地产开发。
1995年，对于许多昆明人来说，住房改革的阵痛依旧难忘。在这一年，国家取消了福利分房，人们不得不把目光投向尚不成熟的房地产市场。
1998年，首届房交会开展，由昆明市举办的房交会首次亮相，逛房交会从此成了想买房市民乐此不疲的一大爱好。
1999年，世博会成功举办，大量外来资讯影响到云南和昆明的发展方向，昆明的房地产开始快速吸取来自东南沿海的经验，更注重科技，更注重规划，更注重产品。
>>商品期：
2002年7月1日，国土资源部颁发的《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》正式实施，昆明从此建立了比较完善的土地供应体系、土地储备和挂牌交易制度，土地资源的完全市场化，房地产真正进入了商品房时代。
2003年5月29日至30日，云南省委、省政府在昆明召开昆明城市规划与建设现场办公会议。会议作出了建设现代新昆明的重大战略决策。昆明的房地产真正进入“井喷期”。
>>“井喷期”：
2003年11月8日至12日，昆明市第八次党代会决定市级机关将搬迁至呈贡新城。
2004年11月，昆明首批廉租房正式开工。工程投资7450万元，占地44.5亩。2005年6月底完工，建成1000套廉租房。这批廉租房全部为框架结构，单套面积均在50平方米左右。
2005年，国务院下发了《关于切实稳定住房价格的通知》，并转发了建设部等７部门《关于做好稳定住房价格工作的意见》，推出了一系列以经济手段为主的综合调控政策。一时间，房地产业的宏观调控成为整个经济工作中至关重要的环节，成为社会关注的热点和焦点。
2005年7月，统计部门公布了2005年第二季度的昆明房价：销售價格每平方米超过3000元达3125元，西部城市排在成都、西安、重庆、贵阳之后，仅比贵阳市低9元。
2007年10月30日，昆明风之铃市场咨询机构和云南财经大学房地产与土地政策研究中心联合发布了“2007年第三季度昆明房产价格指数报告”。报告称，到2007年9月份，昆明一环内均价达7683元/平方米，一环到二环之间均价4712元/平方米，二环到三环之间均价达到4280元/平方米，三环外均价3800元/平方米。
2008年2月，昆明市336个城中村改造开始启动,总建筑面积近4000万平方米,为昆明房地产开发商提供了新的发展空间，也拉开了昆明大规模城市改造的序幕。