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本文根据2000年和2005年广州市人口调查的原始数据，对广州市不同居住方式下老年人的住房质量进行了实证研究，并利用Logistic回归模型及多元线性回归分析研究了与老年人住房质量相关的因素，探讨在对相关变量进行控制下，居住方式与老年人住房质量的相关关系。研究显示:和与子女合住老年人家庭相比，非与子女合住老年人家庭的住房质量更差，其中独居老年人家庭住房质量最差，空巢老年人家庭次之。在城乡变量下，城镇的独居、空巢以及与子女合住老年人家庭住房质量均高于农村对应的三种居住方式。2005年广州市不同居住方式下的老年人家庭住房质量较之2000年对应的居住方式也有了较大改善。在控制了年龄、城乡、是否迁移及受教育程度的前提下，居住方式与广州市老年人家庭是否拥有住房产权、人均居住面积、居住水平等均有着显著的相关性。根据本文的研究发现，提出对老年人养老模式的探讨:倡导老年人相邻而住的居住模式，大力发展社会机构养老，同时对老年人老旧住房的维修、改造进行新探索。