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古村镇旅游由于其丰富的历史文化内涵和优美的自然环境,成为当下最为热门的旅游类型之一,但在古村镇旅游开发的过程中,出现了大量的古建筑损毁、过度商业化及当地居民抗拒外来游客等不利于古村镇可持续开发的现象。如何实现古村镇的可持续性开发是个很有挑战性和现实意义的研究题目,无论是对于古村镇旅游的新进入者还是现有的古村镇旅游经营者。本文在对相关古村镇进行实地调研,对不同的利益主体进行深度访谈的基础上,主要做了以下几个方面的研究。首先,提出了古村镇历史文化遗产包括古建筑、民俗风情及人文氛围,蕴含在其中的无形资源是古村镇的核心资源,而这些无形资源也应该拥有完整的产权,即包括所有权、占有权、使用权和收益权在内的多项权利。其次,利用产权理论对古村镇旅游开发的现有模式进行了重新分类,并指出现有古村镇现有主要问题是过度商业化、居民改善自身居住条件的欲望和文化遗产保护之间的矛盾、民俗文化资源保护艰难、商业模式不合理和产业升级困难五个方面的问题。第三,通过旅游业可持续发展的理论和古村镇的特点,创造性地从旅游开发的角度提出了系统的衡量古村镇旅游开发可持续性的指标维度,即本地居民生活改善度、历史文化遗产保护完好度和持续可观的经济效益,为后续对不同模式可持续性的评价打好了理论基础,为可持续性地开发古村镇提出了行为指引。第四,以周庄为例,阐明周庄旅游开发的特点是政府主导,旅游资源产权分散,其效益可观,居民生活有明显改善,但历史文化遗产受损严重且面临产业升级困境。并提出历史文化遗产产权界定清楚、对商业指标进行拍卖和产权股权置换解决产权升级困境的建议建言。并得出产权分散型开发模式历史文化遗产产权易界定不清、历史文化遗产容易遭到破坏、易过度商业化、易产生利益分配纠纷和产业升级困境较大的结论。第五,以乌镇为例,指出乌镇模式具有旅游资源产权集中,企业化运作机制、穿衣戴帽,历史文化遗产转变旅游产品、改善当地居民生活和产业升级顺利的特点,并指出乌镇模式成熟且可复制性强、可持续性强。由此得出产权集中型开发模式的特点为商业运营无阻碍,产业升级无障碍、自发保护历史文化遗产,实现经营利润和当地居民生活明显改善。