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公租房是政府制定的为解决城市夹心层人群住房困难问题的保障性住房。近年来政府在不断加大公租房的建设投资规模和实施规划。全国各大城市也都陆续公布了公租房的建造计划,其建设已经进入全面展开的阶段。但由于我国的公租房建设刚刚起步,相关的规划、建筑设计经验积累还很少。如此大规模建设量展开的同时,怎样以较快的速度完成建设量,并且保证公租房的质量和性能,成为公租房可持续发展的关键问题所在。 本文根据我国国情和北京市的实际情况结合国外公共住房的发展经验提出了北京市公租房产业化建设的论点,并从以下几个方面对北京市公租房产业化建设进行探索和研究,希望可以为北京市公租房的设计建造提供参考。 第一章首先界定研究对象和研究内容,然后阐述研究背景和必要性,并且总结了相关理论,归纳出论文的研究方法及其研究框架。 第二章阐述我国住宅产业化和公租房现状,总结一些发达国家和地区住宅产业化和公租房的发展经验。通过国内外发展历程及问题的比较,针对我国现有国情,得出对北京市公租房进行产业化建设的发展方向。 第三章研究北京市公租房产业化建设的基础和核心:标准化系统的建立是基础;“标准化设计"和“部品化建造”是核心。其中重要工作内容包括完善模数协调标准和统一部品尺度标准。 第四章对北京市公租房租户的居住需求和现有公租房进行调研。明确调研的意义、目的和方法,统计北京市中低收入人群的居住需求意向和对住房空间现状的评价。同时,从城区分布、道路系统、户型标准、经济技术指标等四个层面调研北京市现有的公租房项目。通过调研成果的研究得出公租房租户的居住需求和现有公租房项目存在问题。 第五章是论文的核心章节,重点研究北京市公租房产业化的设计对策。论文针对第四章调研所得的居住需求和现状问题相应得做出设计对策,包括基于公租房必备家具尺度的面积标准的制定以及户型标准的设计尝试;基于公租房面积局限性导致功能需求多样化的空间可变性设计尝试;基于CSI理论的支撑体与填充体分离的设计尝试:为提升公租房居住品质和舒适度的精细化设计尝试。论文还根据北京市的地域特点及公租房产业化的特性要求对适合北京市公租房产业化建设的住宅部品进行比较选择和优化设计。 第六章在第五章提出的北京市公租房产业化建设标准户型平面基础之上,根据第四章北京市中低收入人群居住需求调研的结论,重点对公租房的厨房和卫生间空间进行标准设计实践:包括对公租房厨卫空间必备部品的总结以及必备部品的种类和尺度进行优选,然后考虑厨卫空间的精细化和适老性,根据不同空间布局进行设计尝试。