论文部分内容阅读
房地产业是国民经济中的一项重要产业，而房地产证券化是各国金融业今后发展的一个重点，由于它具有资本大众化、资源配置市场化、经营专家化和金融创新化的运行优势，因此是本世纪最成功的金融创新工具之一。 在本文中，笔者基于房地产证券化的含义、作用和重要形式，着重引进、学习和借鉴了发达国家和地区在房地产证券化方面，主要是住房抵押贷款证券化方面的一些特点和成功经验，并结合我国目前的基本国情、住房信贷方面的现状和发展前景、金融机构的实际情况等，充分论证了我国推行住房抵押贷款证券化的迫切性、必要性和可行性，以及所具有的深远意义。因为推行住房抵押贷款证券化，不仅能拉动国内需求，促进国民经济快速增长，而且能化解金融机构运营风险，扩大投、融资渠道，保持金融体系稳定运行以及丰富金融品种，完善市场和满足投资者的需要。同时提出了我国住房抵押贷款证券化的模式构想和运作工具构想，进一步分析了在证券化过程中的各项风险和主要障碍，并针对性地探讨了我国推行住房抵押贷款证券化的时机和对策。 由于我国已加入WTO，各行各业的法规、制度和游戏规则都将与国际接轨，在一个日趋规范、完善和成熟的市场，笔者相信为别国证明了的先进成果与我国的具体情况相结合，最终定会取得最大成功，为我国房地产业和国民经济的发展作出重大贡献。