【摘 要】
：
房价是现代城市吸引力的重要影响因素之一,针对一、二线城市房价高企的现状,我国政府出台了多种调控政策,其中包括租售同权。2019年的中央工作会议也一再强调“加快建立多主
论文部分内容阅读
房价是现代城市吸引力的重要影响因素之一,针对一、二线城市房价高企的现状,我国政府出台了多种调控政策,其中包括租售同权。2019年的中央工作会议也一再强调“加快建立多主体供应,多渠道保障,租购并举”这新一轮住房供给侧改革,这一举措极大的推动了租房市场的发展。然而,住房租赁行业前期基建投入较大,资金回收周期相对较长,加上中央及地方政府对房地产行业趋于收紧,使得房地产公司相关项目的融资成本上升。为缓解地产企业的资金压力,REITs等新型融资方式持续创新发展,成为国内地产公司长租公寓资产证券化业务的助推器。本文以首单A股民营上市房地产企业长租公寓的储架式权益型REITs——中信证券-阳光城长租公寓资产支持专项计划为案例研究对象,在文献综述的基础之上,结合我国的具体情况,对长租公寓的资产证券化问题进行了研究。本文的主要研究内容包括案例介绍、案例分析和案例启示等三大部分。首先,本文介绍了我国长租公寓REITs的行业背景并分析了其未来发展趋势。其次,在案例主体分析部分,系统分析了阳光城长租公寓资产证券化案例,重点剖析了其REITs的融资动因、交易结构设计、REITs的产品定价、融资风险分析及融资效果评价等内容。最后,在前两部分的基础上,概述了项目的亮点及潜在风险,并得出案例启示,提出相应的对策建议。本案例研究得出了以下的结论与启示:REITs发行选择应充分考虑地产企业的战略需求;长租公寓的资产证券化应要基于国内的实际情况借鉴国外成熟的REITs经验,注重产品交易结构的设计;国内长租公寓资产证券化的发展应注重解决企业融资渠道窄、融资成本高的问题。本文的案例研究及相应的风险对策,对于国内地产行业长租公寓资产证券化的发展具有启示借鉴价值及实践指导意义。
其他文献
一、跳水运动员科学选材应把握的知识理论1、认识和掌握遗传及人体生长发育规律遗传与变异的理论已渗透到跳水运动员科学选材与训练中,逐步形成了“运动才能遗传学”,组成运
全球平均每450个儿童中就有一个是"1型糖尿病"患儿,而且,患病儿童的总数还在以每年6.5万人的速度增长.据报道,虽然糖尿病患儿每年都在增长,但是除了医生以外,很少有人会把糖
第一,产前突出信息服务。引导农民按照市场需求发展产业化是产前信息服务的核心内容。只有认真搞好产前的系列信息服务,才能避免千家万户盲目生产而形成的"价贱伤农"现象,因
糖尿病及其并发症给人们带来了巨大的经济和生活负担,严重影响了人们的生活质量。多糖及其复合物是自然界含量丰富的天然大分子物质之一,研究表明多糖具有降血糖功能,但是不
遂川县地处江西省的西南边境,是一个人多地少、经济基础薄弱的老区贫困县,也是国家"八七"扶贫攻坚定点县之一。改革开放以来,特别是邓小平同志南巡谈话发表以后,国民经济和各
【背景材料】 2015年9月3日上午10点，中国人民抗日战争暨世界反法西斯战争胜利70周年纪念大会在北京天安门广场隆重举行。大阅兵的主题是：铭记历史、缅怀先烈、珍爱和平、开创未来。中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习近平出席并作重要讲话。 作为世界反法西斯战争战胜国之一的中国，我国举行的首次抗战胜利纪念日大阅兵备受世人瞩目。这是新中国历史上的第十五次大阅兵，成为体现国威、展现军威、弘扬中华
本文在梳理2014~2016年青海省财税金融支持大众创业万众创新主要做法和成效的基础上，通过构建并运用广义模糊综合评估模型，认为财税金融政策支持大众创业万众创新的总体绩效为
With the development of nuclear energy, large amounts of radionuclides are inevitably released into the natural environment. It is necessary to eliminate radion
随着科学技术的不断发展,人工智能领域的研发也得到了长足的发展。21世纪是人工智能的时代,AI的各种产品已经进入千家万户,为人们带来了很多便利。与此同时,AI开始逐渐代替了一部分人类的工作。很多行业都收到了冲击,翻译行业就是其中之一。AI能否完全代替人类工作一直是人们比较关心的问题。在这样的背景下,AI和人类之间的关系就值得人们深思。释意理论是口译理论中最重要的理论之一,被广泛运用于口译实践中。释意
本文主要运用平行研究、影响研究与文化比较的方法,对法国19世纪诗人波德莱尔和日本近代作家谷崎润一郎进行比较研究,分析探讨了两位作家唯美主义创作中诸多方面的异同之处。本文共分为四个部分。第一部分探讨了波德莱尔对谷崎润一郎的实质性影响及产生原因。首先论述在文学方面谷崎受到波德莱尔何种实质的影响,以及这种影响对于谷崎走上唯美主义创作道路产生了何种作用;并从人生际遇、社会背景等方面入手,分析谷崎何以选择接