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随着我国货币化住房体制改革的不断深化，房地产已经成为推动我国国民经济增长的重要支柱。作为拉动内需最直接、最有效的个人住房信贷业务，已成为普通百姓在个人融资方面的需求焦点。个人住房信贷业务因其低风险、高收益的特点，成为各家商业银行重点发展的业务品种，其贷款规模持续扩大，业务余额不断增长，产品种类日益丰富，表现出了强劲发展的态势。 然而，随着时间的推移，逐渐发现，个人住房信贷资产也并不能被一味的看做优质的信贷资产，伴随着政府对房价调控力度的不断加强，受宏观经济、市场供需、行业周期以及通胀预期等多方面因素的共同影响，个人住房信贷业务的违约率正逐年上升，该业务面临的风险也越来越大，其资产质量已受到严峻挑战。 由于个人住房信贷业务具有期限长、笔数多、金额小、客户分散的特点，其风险释放往往呈现周期性、滞后性的规律，因此，如何在贷款出现问题后，最大限度的减少资产损失、提升资产质量，已经成为各家商业银行在业务实操过程中的最大难点。而有效的贷款催收能够最大限度的解决这一关键性问题。实践证明，贷款催收对有效防范和化解商业银行个人住房信贷业务风险、清收和处置个人住房信贷不良资产具有举足轻重的作用;对提升商业银行个人住房信贷业务整体资产质量意义重大。鉴于此，各家商业银行已把贷款催收作为个人住房信贷业务的风险防控的重点核心。 本文在对个人住房信贷业务的基础知识、资产质量分类、不良贷款管理等内容进行简要介绍的基础上，以某商业银行个人住房信贷业务数据为样本，通过真实的统计数据及案例分析，充分揭示催收在提升个人住房信贷业务整体资产质量方面所发挥的重要作用，探讨如何通过各种催收方式有效解决已经或即将形成不良个人住房贷款的裂变难题。寻求在现有信用环境下，如何判断最佳催收时机、采取最行之有效的催收手段、最大限度的防范个人住房信贷风险、保全银行资产，并就如何提升我国商业银行个人住房信贷业务催收工作实效、有效防范和化解个人住房信贷业务风险提出相关政策建议，以更好地促进个人住房信贷业务健康、持续、稳健发展。