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最近几年，随着中国经济的快速发展，房地产开发行业竞争日益激烈。房地产开发企业要想在未来的市场竞争中立于不败之地，很大程度上取决于房地产开发企业的市场营销战略与策略。本文以呼和浩特市中海凯旋门项目为研究对象，通过理论与实际案例相结合的方法，寻找房地产营销策划的新思路。本文以现代市场营销理论为基础，结合我国房地产行业现状和项目自身的实际情况，首先对项目的营销环境进行分析，运用文献检索、SWOT分析和PEST分析等方法，对项目的优势、劣势、机会、威胁进行剖析。然后进行市场细分，通过对目标顾客的需求分析选择目标市场，进而为项目实施市场定位，确定项目的独特利益和价值。最后，在市场定位的基础上，分别从产品策略、价格策略、渠道策略、促销策略等方面对项目的营销策略进行了详细阐述。 本文通过对房地产项目营销策划进行探讨和研究，希望总结一套切实可行的房地产营销理论体系，为企业开发房地产项目和进行房地产营销提供决策支持。