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房地产业是改革开放后发展起来的新兴行业，在短短的十几年中得到了迅猛的增长。现在全国各大城市都有一些优秀的房地产公司，它们开发建设了一批很好的城市居民小区，为社会做出了贡献，自身也得到了发展。同时，也有一些房地产公司所开发的商品房质量低劣，有的甚至以欺骗性的经营方式来获取高额利益，造成消费者对房地产公司的严重不信任感。这样的公司当然站不住脚。还有不少房地产公司虽然从事合法经营，也曾辉煌一时，但由于对城市居民小区开发这种新兴的住宅开发形式研究不够，不能在实践中不断地提高自身的经营能力，而在市场经济的大潮中逐渐销声匿迹。基于此，本论文对房地产公司在开发城市居民小区的过程中的几个主要问题进行了研究，以论证企业在城市居民小区开发中如何减少失误、降低风险、提高经济效益和社会效益的问题。 本论文分为如下几个章节展开研究和论证: 前言，论述房地产行业的重要性。 第一章，分析城市居民小区开发的历史和现状，论述对这个问题进行深入研究的必要性。 第二章，具体研究城市居民小区开发中的几个主要问题。这是本论文的主要部分。在这一章中，从研究房地产行业的内在规律开始，循序探讨了在城市居民小区的开发中最常遇到的主要课题:市场调查、可行性研究、项目决策、施工控制、市场推广及物业配套等。 第三章，实证分析。对长春市景阳小区开发建设中的经验教训进行分析总结。景阳小区是作者作为高层管理人员曾全面参与建设的一个城市居民小区。 第四章，结束语。阐述本论文对城市居民小区开发问题的结论性观点。