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我国近几年房价飞涨，房地产市场繁荣发展，而美国却爆发了以房地产信贷为导火线的次贷危机。比较美国而言，我国的房地产市场发育是否良好?这一问题就成了人们最近关注的热点。房地产市场是否健康稳定不仅关系到一个国家经济的健康发展，金融安全，而且关系到人们生活水平是否能够稳步提高。
正是在此背景下，本文对我国房地产市场进行了研究，研究的目的主要为解决三大问题：一是房地产业在国民经济核算体系中的地位和作用如何，与国际标准比较，我国房地产业统计核算体系中还存在哪些问题；二是我国房地产业发展现状与美国相比有哪些值得肯定和否定的地方；三是影响我国房地产供给、需求和价格的因素主要有哪些，以及这些不同的因素究竟如何影响我国房地产市场。
论文首先总结了国内外有关房地产价格和供需状况研究的相关文献，比较分析了中外房地产业核算体系和我国房地产业在国民经济中的地位，并在此基础上，提出了我国房地产业统计核算体系的改进方向；其次通过比较分析中美房地产业发展现状，得出了促进我国房地产业健康发展的四点启示；然后在深入分析我国房地产业需求、供给和房价影响因素作用机制的基础上，构建了我国房地产需求、供给模型和价格变动模型，用数学模型的形式刻画了各影响因素的作用方向和程度；最后对全文进行了总结。论文的全部内容共分为9章，主要创新工作如下：
(1)对中外房地产业核算体系进行了系统全面的比较分析，在肯定我国房地产业统计核算体系优点的同时，提出了下一步的改进方向。
(2)联系美国次贷危机这一热点事件，比较分析中美房地产业发展现状，重点针对发展中暴露出的不合理问题提出了一些利于改善的启示。
(3)在总结前人研究经验基础上，深入分析我国房地产需求市场影响因素，从三类需求(真实需求、投资需求和投机需求)角度研究了各影响因素，如城镇居民总收入、房价、利率、汇率等走势及对我国房地产需求的影响程度。
(4)深入分析了我国房地产供给市场影响因素，揭露了供给市场中存在的问题，计算出了我国房地产市场的“资本-土地”替代率，并通过构建模型研究了各影响因素对我国房地产供给市场的作用机制。
(5)对房地产价格影响因素，特别是地价进行分析，引入房地产土地杠杆概念用于分析我国房价与地价间关系，并通过比较中美房地产土地杠杆值差异和模型分析更为深刻地揭示了我国商品房市场和土地市场的相互关联。
(6)从两个角度计算了我国房地产空置率，并通过图形和相关性比较，最终选择全部房屋空置率代入房地产价格变动模型，借以阐述我国房地产供需非均衡状况，并深入分析了各影响因素对我国房地产价格变动的影响程度和作用方向。
(7)运用系统估计方法，通过构建可有效反映房地产供需非均衡的联立方程模型，更好地描述了各相关变量对房地产供需和价格变动的影响。