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房地产市场结构及其运行机理研究在我国还只是处于起步阶段，各界普遍承认土地出让市场、房地产增量市场和房地产存量市场，即通常所说的房地产三级市场之间存在相互的作用，但只是局限在一些定性的描述上，对房地产市场互动的内在机理尚不清楚，还没有形成系统的研究成果。随着土地制度和住房制度改革影响的逐步扩大，随着居民购房需求和能力的逐步提高，在宏观经济高速增长的背景下，房地产市场迅速发展，无论从理论上还是实践上都迫切需要对房地产市场结构及其运行机理进行深入研究。 本文首先对房地产行业进行了简单的描述，揭示了房地产行业与宏观经济的发展关系，房地产业与区域经济的关系;然后对房地产市场结构，房地产土地出让市场的供求规律及价格形成，房地产增量市场的供求规律及价格形成，房地产存量市场的供求规律和价格形成进行了深入的研究和实证分析;并对房地产3个市场结构之间的均衡条件和价格关联进行了探讨。最后对房地产市场的定价方法进行了理论上的探讨。 本文的研究，丰富了我国房地产价格研究的理论与方法，为政府在房地产业各级市场实现有效宏观调控和管理提供依据，使房地产业朝着健康，可持续发展的发展。