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近年来，随着我国居民生活水平的明显改善和旅游电子商务的快速发展，人们的旅游方式发生了很大的转变，度假式的旅游产品逐渐成为人们外出旅游的首选。旅游度假公寓作为旅游房地产的一个特殊类型，其如家般的体验、个性化的定制服务等，受到了游客们的一致好评，越来越多旅客以旅游度假公寓作为其住宿选择。于此同时，旅游度假公寓经营模式的发展和完善也吸引着越来越多投资者的关注，越来越多的投资者也把旅游度假公寓作为其投资的理想选择。对于投资者而言，如何摆脱盲目的投资决策行为，提供科学合理的投资决策依据，是我们应该关注和研究的问题。
本文从基础理论入手，首先对旅游度假公寓的概念，旅游度假公寓与其它旅游房产的区别进行界定，并对旅游度假公寓的发展起源、研究现状，房地产投资决策理论及相关决策分析方法-德尔菲法、层次分析法、模糊综合评价法进行分析。然后，针对三亚旅游度假市场发展现状，从市场入手，认识、了解和总结三亚旅游度假公寓的发展现状、经营模式、管理模式、物业服务等。接下来，具体分析了影响旅游度假公寓投资决策的因素，从区位因素、经济因素、政策因素、社会因素、行业因素、后期运营因素等六个方面进行具体的分析。
在以上定性研究的基础上，利用模糊综合评价法对旅游度假公寓投资决策评价进行定量分析。在定量研究的过程中，首先分析了利用模糊综合评价法构建旅游度假公寓投资决策评价模型的整体思路；接着建立了旅游度假公寓投资决策评价指标体系；在建立旅游度假公寓投资决策评价体系的基础上，通过层次分析法确定了各影响因素的权重；最后利用模糊数学模型，建立了旅游度假公寓投资决策评价的模糊数学模型。通过对三亚蓝色海岸度假公寓的实证分析，结果显示三亚蓝色海岸度假公寓的综合评价属于B级，项目投资价值良好。