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2010年初,我国开始实行“史上最严厉”的房地产调控政策。至今,已接近3年时间,房价“过快上涨"的势头虽然已有所控制,但不少城市房价仍居高不下,成交量不断攀升,房价仍是百姓心中最关注的焦点问题。厦门市作为二线城市,2012年全年商品住宅累计成交量接近500万平方米,创造了厦门市有史以来的最高纪录。同时,厦门市作为中国十五个副省级城市之一,五个计划单列市之一,是中国东南沿海重要的中心城市,其商品住宅市场具有代表性和特殊性。本文以厦门市为例,通过定性分析和定量分析相结合的方法对厦门市商品住宅价格的影响因素进行了分析。首先,本文分析了商品住宅价格形成的理论基础和价格形成机制,对商品住宅市场进行了深入分析,在理论支撑的基础上,从不同角度分析了商品住宅价格的理论上存在的影响因素。其次,本文通过定性分析和定量分析相结合的方式分析了厦门市商品住宅价格的影响因素。定性分析方面,本文分别需求层面、供给层面和房地产调控方面商品住宅价格的影响因素进行剖析,认为居民收入水平、人口数量、经济水平、城市地位以及住宅投资总额、开发情况如施工面积、竣工面积等对住宅价格都能有显著影响；定量分析方面,本文通过理论和现实相结合的方式,构建了厦门市商品住宅价格与其影响因素的实证模型。根据实证结果,本文认为商品住宅投资总额、国内生产总值与人均可支配收入的增加会刺激房价的上涨；而商品住宅施工面积的增加能有效地抑制房价上涨。文章的最后,根据厦门市商品住宅价格的波动表现和影响因素分析,本文提出了稳定厦门市商品住宅价格,促进房地产业健康、合理发展的政策建议。