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在我国社会转型的大背景下，社会经济的发展和城市化步伐的加快催生了城市住房体制改革。城市商品房住宅小区大量涌现，商品房住宅小区被界定为新型社区，其物业管理问题业已成为当今社会关注的焦点。本文在总结前人研究成果的基础上，采取理论研究和实证分析相结合的方法，根据城市社会学理论和市民社会理论，以苏州市M小区的物业纠纷为个案，研究新型社区的权力结构的演变及其治理。通过全面描述物业纠纷过程和深入分析问题的成因，新型社区的权力结构演变得以充分展示。将新型社区的治理与其物业管理问题有机结合起来，深入分析社区权力结构的重组，进一步探讨新型社区的治理机制及其社会公共空间的拓展，促进新型社区的良性运行与和谐发展，这将成为我国社区研究的重要课题。