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房地产业的快速发展是当今社会的热点,也是关系国计民生的大事。自1998年房改以来,房地产业在国民经济和社会发展中的地位日益显著,国家和政府也越来越重视房地产业和社会经济协调发展,但近些年出现的房价飞涨,土地资源浪费,供求矛盾突出的势态已严重影响了经济的可持续发展和人民群众的生活质量。在目前住宅市场存在颇多争议的情况下,进行影响商品住宅价格的因素分析,是解决当前商品住宅市场各种矛盾的基础性工作。全面认识和理解住宅价格及价格体系内各种因素之间的相互关系是把握整个住宅市场运行的关键所在。在全国房地产过热的大背景下,沈阳市房地产业也面临着同样的问题。本文以沈阳市商品住宅市场为例,针对存在的各种问题提出相应的对策,对促进沈阳经济的可持续发展具有一定的学术价值和现实意义。全文共分为五章: 第一章绪论。简要阐述了本文研究商品住宅价格影响因素的意义在于近年来房价飞涨、供求关系紧张等现实问题影响严重到人民的生活质量,对影响住宅价格的因素分析意义重大,通过归纳并借鉴国内外对房地产价格影响因素研究的主要理论和成果,形成了本文的研究思路和论证方法,并以沈阳市为例进行定性与定量分析相结合的论证成为文章的亮点。 第二章影响商品住宅价格因素的理论分析。首先介绍房地产的涵义和商品住宅的特征,进而分析商品住宅价格形成机制和主要影响因素。通过对比分析,供求关系理论是本文价格影响因素的出发点,分别从影响住宅价格的需求、供给、宏观经济等方面因素进行定性分析。 第三章沈阳市商品住宅产业发展状况。首先介绍沈阳市的自然情况,着重介绍了沈阳市未来几年城市发展规划情况,说明了房地产业的发展潜力;其次通过对近十年沈阳房地产市场发展数据分析得出房地产业是沈阳经济发展的重要支柱,土地市场保持平稳且成交量大;最后总结分析对沈阳商品住宅市场发展影响较大的因素,例如经济发展、城市规划等 第四章沈阳市商品住宅价格影响因素的实证分析。本章通过借鉴相关文献和理论研究中采用的样本数据,通过收集可量化的14种原始数据进行因子分析,简化后得出经济发展及购房需求因子、投资机会成本因子、心理因素因子和建房成本因子四个对住宅价格主要影响因素,并在此基础上分析四大因子对商品住宅价格的影响程度,本章是论文分析的重点。 第五章结论与政策建议。在定性和定量分析相结合的基础上得出研究结论,并根据结论提出针对性的政策建议,例如政府调低经济增速转变经济增长方式,调控物价,控制适度的信贷规模,完善保障房供应与分配体制等。最后提出本文的不足及今后深化研究的方向。