【摘 要】
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商业房地产市场近几年来发展迅速,特别是上海的商业房地产市场出现了供需两旺的局面,且需求方中有相当一部分为投资者.为此,如何投资、怎样投资才能实现效益最大化是目前投资
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商业房地产市场近几年来发展迅速,特别是上海的商业房地产市场出现了供需两旺的局面,且需求方中有相当一部分为投资者.为此,如何投资、怎样投资才能实现效益最大化是目前投资者最为关心的问题.该论文旨在帮助个人及机构投资者了解商业房地产的类型、特点及价值规律等,向他们提供一些商业房地产投资的思路和工具,并为投资者把握上海商业房地产市场提供一些线索.论文从理论和实证两个角度对商业房地产投资进行了研究.理论研究方面,首先对商业房地产的类型、特点、区位分布规律及价值规律进行了探讨.其次,对商业房地产投资进行了深入研究,除对不同类型的商业房地产提出不同的投资模式外,还总结了商业房地产投资的一般程序.总的来说,商业房地产的投资程序主要有商业房地产投资前期研究、商业房地产投资形式确定、商业房地产投资风险测定与防范、商业房地产交易、商业房地产投资价值与收益评价等.商业房地产投资前期研究中包括商圈确定、目标消费群定位等内容.由于商业房地产投资风险是一个不确定的概念,而形心反模糊法是用来评价不确定概念的一种方法,因此可以用此方法来对商业房地产的投资风险进行评价.在进行模糊评价时,先对影响投资风险的子因素进行一级模糊综合评价;然后在一级模糊评价的基础上,对影响投资风险的主因素进行二级模糊综合评价,最后得出可信的结论.实证研究方面,首先对上海商业房地产市场的历史进行了简要回顾.其次运用丰富翔实的资料对上海商业房地产市场发展现状和趋势加以研究.研究内容包括上海商业发展现状分析、上海商业房地产市场现状分析、上海商业房地产发展趋势研究以及上海商业房地产投资建议等.此外,针对上海商业房地产需求特征研究,该论文还通过调研问卷的方式获取大量市场数据,并得出一定结论.最后,运用前文所述的方法对上海七浦路服装市场投资的具体案例进行分析,为读者示范.
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