【摘 要】
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从价值工程的视角来看,酒店式公寓的价值是它所实现的功能与成本之比,因此,对酒店式公寓价值的评估必须进行量化.该文首先设置了功能指标体系和成本指标体系,按照功能的载体
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从价值工程的视角来看,酒店式公寓的价值是它所实现的功能与成本之比,因此,对酒店式公寓价值的评估必须进行量化.该文首先设置了功能指标体系和成本指标体系,按照功能的载体对象的不同,将酒店式公寓的功能分为居室功能、社区功能、区位功能、环境功能等四大类;从消费者的角度出发,将酒店式公寓全生命周期成本分为取得成本、使用成本、管理成本、维护成本、交通成本等五大类然后采用层次分析法确定指标权重,给出了对每一指标的评分规则,并利用AHP的基本原理对酒店式公寓价值进行综合评定;最后通过案例说明了模型的应用.实例表明,价值工程方法结合层次分析模型确定酒店式公寓价值,是一种简单、实用、有效的决策方法,对消费者、房地产开发商、有关政府部门都具有积极的意义.这里应用价值工程的原理,以酒店式公寓作为整体分析对象,研究酒店式公寓价值评价的指标体系和方法.酒店式公寓的价值,是消费者和房地产开发商之间的纽带,也是政府部门调控酒店式公寓市场的重要依据.对酒店式公寓的价值进行综合评价,可反映酒店式公寓功能实现的经济性,为消费者选择酒店式公寓提供依据.房地产开发商可以通过价值分析预测消费者的需求(偏好)类型,控制酒店式公寓建设成本,为把握市场机会、提高酒店式公寓价值、实行售后服务提供决策基准.政府部门通过建立物业价值评价体系,可以对酒店式公寓性能做出综合评价,从而为政府部门管理和调控酒店式公寓价格、规范市场行为提供科学的依据.该文为房地产发展商在投资决策过程中提供了一种可供借鉴的研究思路.
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